【正文】 49 辦理土地權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù)流程圖 開始 窗口收件 收件人編號(hào)登記、分發(fā)給經(jīng)辦人 領(lǐng)導(dǎo)審核 土地產(chǎn)權(quán)組經(jīng)辦人初審 否 窗口退案 否 同意 預(yù)約權(quán)屬指界 同意 報(bào)區(qū)局產(chǎn)權(quán)地籍科 有無異議 有 無 窗口發(fā)《土地權(quán)屬證明書》 結(jié)束 50 二十、辦理經(jīng)租房屋發(fā)還 辦理依據(jù)： 《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于加快落實(shí)華僑私房政策的意見〉的通知》，中辦發(fā) [1984]44 號(hào)文， 1984 年 12 月 24 日 《中共廣東省委、廣 東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步全面落實(shí)僑房政策的通知》，粵發(fā) [1984]24 號(hào)， 1984 年 4 月 27日 《關(guān)于加大我市落實(shí)僑房政策工作力度的會(huì)議紀(jì)要》，市政府工作會(huì)議紀(jì)要 [2000]31號(hào)文， 2000 年 4 月 4日 《貫徹人大常委會(huì)審議通過〈關(guān)于加大本市落實(shí)僑房政策工作力度〉決議的意見》，房改發(fā) [1997]20 號(hào) 《關(guān)于貫徹廣州市房改發(fā) [1999]20 號(hào)的補(bǔ)充通知》，房改發(fā) [2000]001 號(hào) 收件資料： 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 房地產(chǎn)證 1 復(fù)印件 含解放前契證 2 權(quán)屬人身 份證 1 復(fù)印件 3 申請(qǐng)人身份證 1 復(fù)印件 4 房屋發(fā)還申請(qǐng)書 1 原件 5 業(yè)權(quán)人的出生、死亡證明 1 復(fù)印件 如業(yè)權(quán)人已故，是華僑或港澳同胞 ,需由所在國(guó)或地區(qū)有關(guān)部門出具死亡證明和律師事務(wù)所出具的親屬關(guān)系證明。 11 身份證明 1 復(fù)印件 國(guó)內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等 12 提供法人證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）、法定代表人的身份證明 1 復(fù)印件 租賃雙方任何一方是法人的 13 授權(quán)委托書、受委托人的身份證明；法人需提交授權(quán)委托書。 ，退回資料。 市局審核后，出具《直管房拆遷補(bǔ)償意見書》；拆遷人憑《直管房拆遷補(bǔ)償意見書》與區(qū)局 簽訂《直管房拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。 經(jīng)審核后，報(bào)市局產(chǎn)權(quán)處收案。 辦理部門： 物業(yè)管理科 辦理時(shí)限： 15日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 不收費(fèi) 31 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案流程圖 開始 收件 備案 發(fā)收件回執(zhí)和備案文件 結(jié)束 32 十三、接管房屋 適用范圍： 拆遷補(bǔ)償房屋 淘汰重建房屋 外區(qū)或市局移交房屋 收件資料： 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 接管通知書 1 原件 2 房屋 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 1 復(fù)印件 拆遷補(bǔ)償需提供 3 查冊(cè)表 1 原件 4 移交接管表 4 原件 5 補(bǔ)償房屋資料 1 原件 拆遷補(bǔ)償需提供 6 安排住戶情況表 1 原件 辦理程序： 產(chǎn)權(quán)科收到（發(fā)出）《接管通知書》，列冊(cè)登記，會(huì)同區(qū)房管所現(xiàn)場(chǎng)查勘 ,并轉(zhuǎn)《接管通知書》到所。 物業(yè)管理科備案。 涉及征用農(nóng)民集體土地的，在省國(guó)土資源廳下達(dá)批復(fù)前需向省繳納此費(fèi)用。 辦理依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)土地管理法》， 1998 年 8 月 29 日 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào)， 1998 年 12 月 24 日 《建設(shè)用地審查報(bào)批管理方法》，國(guó)土資源部令第 3 號(hào)， 1999 年 3 月 2 日 收件資料： 序號(hào) 資料名稱 份數(shù) 是否原 件 條件 備注 1 《規(guī)劃許可證》及附圖 1 復(fù)印件 加蓋單位公章，提供原件核對(duì) 2 《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》及附圖 1 原件 3 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 （土地所有權(quán)、地類調(diào)查） 3 原件 需要經(jīng)濟(jì)聯(lián) 合社、村民委員會(huì)加蓋公章確定 4 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 （土地使用權(quán)、地類調(diào)查） 3 原件 需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì) 加蓋公章確定 5 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 （地上附著物調(diào)查） 3 原件 需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì) 加蓋公章確定 6 擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表 （青苗調(diào)查） 3 原件 需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì) 加蓋公章確定 7 建設(shè)單位對(duì)《征用土地方案》的意見 1 原件 需要經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、村民委員會(huì) 加蓋公章確定 辦理程序： 建設(shè)單位持《規(guī)劃許可證》及附圖、《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》及 附圖，申請(qǐng)辦理用地調(diào)查手續(xù)； 受理建設(shè)單位用地調(diào)查申請(qǐng)； 根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》，按擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表（土地所有權(quán)、地類調(diào)查）、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表（土地使用權(quán)、地類調(diào)查）、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表（地上附著物調(diào)查）、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)表（青苗調(diào)查）的要求，調(diào)查用地范圍內(nèi)各村、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社情況； 擬定建設(shè)項(xiàng)目《征用土地方案》及《征用土地安置方案》； 征求建設(shè)單位對(duì)《征用土地方案》的意見； 辦理部門： 規(guī)劃用地科 辦理時(shí)限： 10 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 不收費(fèi) 13 擬訂征地方案流程圖 否 是 開始 收案 經(jīng)辦人審查資料是否齊全 補(bǔ)資料 限期不能補(bǔ)資料 退案 對(duì)擬征地經(jīng)濟(jì)聯(lián)社調(diào)查 制訂征地方案 征求征地單位意見 結(jié)束 14 六、辦理用地報(bào)批 適用范圍： 占用征用農(nóng)民集體土地的，按法定程序須報(bào)國(guó)務(wù)院或省人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地： 涉及占用《廣州市土地利用總體規(guī)劃》確定的到規(guī)劃期末城市建設(shè)用地規(guī)模范圍以內(nèi)的農(nóng)用地，按法定程序須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目用地。 1 某市國(guó)土資源和房屋管理局 依法行政手冊(cè) 2 依法行政手冊(cè)目錄 一、房屋拆遷許可證及公告審批 ????????????????????????????? 1 二、城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書備案 ??????????????????????????? 4 三、拆遷結(jié)案審批 ?????????????????????????????????? 6 四、辦理征地預(yù)公告 ????????????????????????????????? 8 五、擬訂征地方案 ????????? ????????????????????????? 10 六、辦理用地報(bào)批 ?????????????????????????????????? 12 七、辦理征地結(jié)案手續(xù) ???????????????????????????????? 16 八、擬訂補(bǔ)充耕地方案 ???????????????????????????????? 19 九、辦理農(nóng)用土地開發(fā)、復(fù)墾項(xiàng)目立項(xiàng) ????????????????????????? 21 十、土地違法案件查處 ???????????????????????????????? 24 十一、物業(yè)管理招投標(biāo)備案 ?????????????????????????????? 26 十二、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案 ??????????????????????????? 28 十三、接管房屋 ??????????????????????????????????? 30 十四、撤管房屋 ??????????????????????????????????? 32 十五、發(fā)還房屋產(chǎn)權(quán) ????????????????????????????????? 34 十六、直管房拆遷補(bǔ)償移交接管 ????????? ??????????????????? 37 十七、檔案利用制度（對(duì)外） ????????????????????????????? 40 十八、房屋租賃登記備案 ??????????????????????????????? 42 十九、辦理土地權(quán)屬調(diào)查業(yè)務(wù) ????????????????????????????? 46 二十、辦理經(jīng)租房屋發(fā)還 ??????????????????????????????? 48 二十一、拆遷代管房、搶修代管房發(fā)還 ????????????????????????? 50 二十二、 總登記 ??????????????????????????????????? 52 二十三、初始登記（單位登記案） ??????????????????????????? 54 二十四、集體土地房產(chǎn)初始登記 ???????????????????????????? 57 二十五、繼承登記 ?????????????????????????????????? 62 二十六、贈(zèng)與登記 ?????????????????????????????????? 64 二十七、遺失登記 ????????????????????? ????????????? 68 二十八、合并、分割登記 ??????????????????????????????? 70 二十九、更正登記 ?????????????????????????????????? 72 三十、更正名義登記? ???????????????????????????????? 74 三十一、變更登記 ?????????????????????????????????? 76 三十二、涂銷抵押登記 ???????????????????????????????? 78 三十三、抵押登記 ? ????????????????????????????????? 81 三十四、交易登記 ?????????????????????????????????? 84 三十五、征用補(bǔ)償 ?????????????????????????????????? 89 三十六、房屋安全鑒定程序 ?????????????????????????????? 91 三十七、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 ??????????????????????????????? 93 3 一、房屋拆遷許可證及公告審批 適用范圍： 轄區(qū)內(nèi)的區(qū)屬下房地產(chǎn)開發(fā)公 司、行政、事業(yè)單位及企業(yè)的城市房屋拆遷 辦理依據(jù)： 《廣州市房屋拆遷管理辦法》廣東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于 2020 年 9 月 26日批準(zhǔn)，廣州市人大常委會(huì) 2020 年 10 月 23 日公布， 2020 年 1 月 1 日實(shí)施。 辦理依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)土地管理法》， 1998 年 8 月 29 日 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào)， 1998 年 12 月 24 日 《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，國(guó)土資源部令第 3 號(hào)， 1999 年 3 月 2 日 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問題的通知》，國(guó)土資發(fā) [2002]233 號(hào)， 2002 年 8 月 1 日 《國(guó)土資源聽證規(guī)定》，國(guó)土資源部令第 22 號(hào)， 2020 年 1 月 9 日 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，國(guó)土 [2020]28 號(hào)， 2020 年 10 月 22 日 《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》，國(guó)土資發(fā) [1004]238號(hào)， 2020 年 11 月 3 日 《關(guān)于試行征地補(bǔ)償 款預(yù)存制度的通知》，粵國(guó)土資發(fā) [2020]153 號(hào)， 2020 年 8 月 15 日 《印發(fā)廣東省建設(shè)用地審查報(bào)批辦法的通知》，粵府辦 [2020]70 號(hào)， 2020 年 9 月 9 日。 余下 80%在本市辦理征地補(bǔ)償手續(xù)時(shí)由區(qū)國(guó)土房管局收取 20 辦理征地結(jié)案手續(xù)流程圖 否 是 開始 收案 經(jīng)辦人審查資料是否齊 全 補(bǔ)資料 限期不能補(bǔ)資料 退案 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，對(duì)《征用土地公告》復(fù)核 征地單位繳交稅費(fèi) 憑繳交單據(jù)等資料辦理結(jié)案手續(xù) 結(jié)束 21 八、擬訂