【正文】 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 54 從敏感性分析上看，對(duì)于投資增加、成本上升及售價(jià)下跌等幾個(gè)不利因素發(fā)生時(shí)，企業(yè)有一定的經(jīng)濟(jì)效益，因此，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 20%，投資利稅率 %。 資金籌措及投資計(jì)劃 資金籌措 項(xiàng)目總投資 1500萬元人民幣，全部融資。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 50 投資估算表 單位 :億元 序號(hào) 工程（費(fèi)用）名稱 投資額（萬元） 占總投資比例（ %） 備注 1 建筑工程費(fèi) 別墅 休閑娛樂項(xiàng)目 旅游基地建設(shè) 停車場(chǎng) 輔助工程 區(qū)內(nèi)的道路 綠化工程費(fèi)用 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 3 安裝費(fèi)工程費(fèi)用 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 前期費(fèi)用 人員培訓(xùn)費(fèi)用 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 開辦費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 管理費(fèi) 其他費(fèi)用 5 預(yù)備費(fèi) 6 鋪底流動(dòng)資金 合計(jì) 具體投資估算 項(xiàng)目總投資為 1500 萬元，其中建筑工程費(fèi)投資估算 776 萬元，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)投資估算 344萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算 100 萬元，預(yù)備費(fèi)估算為 80 萬元，鋪底流動(dòng)資金 估算為 200萬元。 規(guī)劃建設(shè) 期 6 個(gè)月（即 20xx 年 3月 15 日 — 20xx年 9月 15 日），預(yù)計(jì)于 20xx年 10 月 1日正式營(yíng)業(yè)。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 47 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。該閥門可隨室外氣溫變化自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。在保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 45 可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣的污染，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 （ 2）供水 本項(xiàng)目用水由 北京市 自來水廠供給 ，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。 （ 3）消防水池 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池 合建。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 41 消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 30 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 10 升 /秒設(shè)計(jì)。 （ 10）有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī)，電機(jī)均防爆。 （ 3）各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 （ 2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。 投資估算 職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。 （ 3） 臥室衛(wèi)生要求 a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)教育。 （ 6）防止電氣傷害 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 （ 4）防機(jī)械傷害 配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 職業(yè)危害因素分析 生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。 環(huán)境評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目貫徹休閑綜合開發(fā)與環(huán)境整治相結(jié)合的建設(shè)方針，針對(duì)當(dāng)?shù)亟Y(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽(yáng)、排灌方便建設(shè)連片的休閑示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。環(huán)保、污染治理措施如下： 噪聲防治措施：加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在休閑區(qū)行駛，進(jìn)入園區(qū)的機(jī)動(dòng)車必須配置低音喇叭，噪聲應(yīng)符合環(huán)保要求，并且要?jiǎng)澏ㄐ旭偮肪€，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。 青龍湖 地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊， 96 平方公里的范圍內(nèi)，淺山區(qū) 平方公里，丘陵地區(qū) 平方公里，平原地區(qū) 平方公里，水域面積 平方公里。四是旅游業(yè)，是地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。近三年來稅收一直在 4000 萬元左右徘徊，擴(kuò)充經(jīng)濟(jì)總量尤為迫切。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。人口近 5 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 28968 人。 接待園 內(nèi)發(fā)生的能代表 接待園區(qū)形象先進(jìn)、典型的事件是 接待園 形象信息發(fā)出的重要源泉，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)公眾形象認(rèn)識(shí)起導(dǎo)向和示 范作用，因而應(yīng)該予以特別的重視。 體育運(yùn)動(dòng)類：游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、健身房、乒乓球室、籃球室等。 次道路 采用 水泥路 面，便于 聯(lián)系各分區(qū) 進(jìn)行后勤操作 。 墻體：磚混結(jié)構(gòu)建筑物采用多孔磚。 d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。變電房接地電阻 R≤ 10Ω。 c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛， 接待園 的開發(fā)必須考慮在暴 雨來臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 GB897820xx 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。 辦公 均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。 設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。 場(chǎng)區(qū)的 中部 為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的 南、北 側(cè)小道為次干道，作為 后勤 通道。 結(jié)合水系改道東側(cè)繞 綜合商務(wù)會(huì)館 從門廳下穿過，在咖啡廳南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺(tái)，擺設(shè)露天咖啡茶座。 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 文化環(huán)境。在我國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶已搞得紅紅火火。 目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 第三章 市場(chǎng)分析 旅游 市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 改革開放以來，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā)（ 20xx） 81 號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的通知》，將旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的發(fā)展措施，并出臺(tái)了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如《天津市旅游管理辦法》。 項(xiàng)目投資為 1500 萬元，該項(xiàng)目具有投資少、見效快、使用周期長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被人民所接受等特點(diǎn)。 北京市房山區(qū)青龍鎮(zhèn)南四位村 有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收：建設(shè)一個(gè)生態(tài)環(huán)保、旅游觀光于一體的休閑綜合接待園，可以有效地起到示范作用，帶動(dòng)農(nóng)戶轉(zhuǎn)變觀念，提高科技水平，迅速走上一條 可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)高效建設(shè)新路，為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入作貢獻(xiàn)。 合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。 優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。 旅游事業(yè)朝向生態(tài)旅游發(fā)展的需要：項(xiàng)目在發(fā)展生態(tài)觀光，生態(tài)觀光開發(fā)開辟了新的旅游景點(diǎn)，滿足了人們對(duì)旅游的新追求。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā) 展戰(zhàn)略的要求。 目前，我國(guó)第一、二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，主要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到改善，經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷得到提高。目前我國(guó)人均 GDP 已超過 4000美元，總體達(dá)到小康。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均 GDP 達(dá)3000 美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。游歷了名山大川的都市旅游者，在生態(tài)旅游中找到了一種真正接近自我、回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用 獨(dú)特 的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車輛運(yùn)輸通道。 出入口 本項(xiàng)目設(shè)有 一 個(gè)出入口，布置在場(chǎng)區(qū)東 北 端，面臨 崇呂路 ，出入口布置在 接待區(qū) 東方，作為游客及車輛大門 和 消防及工作人員出入口。 設(shè)計(jì)的 接待園 外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗 次櫛比，色彩典雅大方。 主要設(shè)備 表 52 主要設(shè)備明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價(jià) (萬元 ) 總額 (萬元 ) 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品 1 基載風(fēng)冷熱泵 機(jī)組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺(tái)佳 2 雙工況機(jī)組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺(tái)佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國(guó)CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機(jī)、 金日 5 風(fēng)機(jī)盤管 Q=80m3/t 450 120 凱泉， 南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 H=20m 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動(dòng)控制 系統(tǒng) PLC 自動(dòng)控制 +觸摸屏 1 套 33 35 德國(guó)西門子，美國(guó)CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機(jī)組 60 小計(jì) 二 其它設(shè)備 1 全自動(dòng)洗衣機(jī) XGQ50F 1 套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1 套 70 3 會(huì)議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設(shè)備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計(jì) 327 合計(jì) 配套設(shè)施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為 噸。為了防止受納水體的富營(yíng)養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。 （ 3）電力設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目 用電負(fù)荷。 （ 5）照明設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。 ●辦公室、生活用房照明采用日光燈。所有客房和娛樂活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)南四位村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。 門窗：均采用塑鋼窗、木門