【正文】 》（ GBZB11999）； 《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB508492）； 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)中華人民 共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，確定了 160 公頃的青龍湖居住組團(tuán)、 100 公頃的坨里居住組團(tuán)和占地 60 公頃工業(yè)用地。 京西明珠“青龍湖”坐落在鎮(zhèn)域東部，蓄 水量 2900 萬立方米，是北京西南最大的一盆凈水。我們將抓住“市委十屆三次全會提出要在首都西南部地 區(qū)積極發(fā)展休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，著力推動大新產(chǎn)業(yè)項目落戶”的大好機遇，整合地區(qū)區(qū)位、文化和發(fā)展空間的資源，充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，挖掘地區(qū)的歷史文化內(nèi)涵，全力打造“山水文化名鎮(zhèn)”，通過論證、策劃，南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 28 整合旅游資源，吸引重大旅游產(chǎn)業(yè)項目落戶，大力發(fā)展生態(tài)旅游和休閑旅游。以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點，以農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)為龍頭，以農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地為基礎(chǔ)，以農(nóng)民專業(yè)合作組織為扭帶，大力發(fā)展林果、食用菌（包括蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游等富民產(chǎn)業(yè)，為農(nóng)民致富搭建平臺。根據(jù)地區(qū)功能定位，今后將以都市工業(yè)、都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè) 為主攻方向。二是處于經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的起步期。 青龍湖鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在重要轉(zhuǎn)型期。確定了“三橫五縱”道路網(wǎng)和“兩線連三區(qū)”生態(tài)建設(shè)網(wǎng)絡(luò)布局。鎮(zhèn)域面積 96 平方公里，山地、丘陵、平原分別占 %、 %、 %，水域面積占 %。它是最具發(fā)展?jié)摿臀磥沓鞘薪?jīng)濟(jì)拓展的主要空間 。良好接待園 區(qū)形象評價和旅游地形象期望越高， 接待園 區(qū)內(nèi)成員越傾向于以自己作為 接待園 區(qū)一份子而感到光榮和自豪，同時也就越珍惜和維護(hù)該 接待園 的良好形象，而對那些利用 接待園 區(qū)的良好形象謀取私利的成員給予駁斥和教育。 會務(wù)： 為生態(tài)園內(nèi)舉辦的各類商務(wù)會議和培訓(xùn)提供配套服務(wù) 。 休閑文娛類項目：咖啡廳、舞蹈室、美容室、閱覽室、興趣培訓(xùn)班等。停車場內(nèi)應(yīng)將小轎車停車區(qū)域與中型客車停車區(qū)域劃分開，采用一定方式將其隔離。 支道路采用條石或三合漆鋪設(shè)用于步行 休閑 。 道路和停車場設(shè)計 各項目組團(tuán)均有水泥鋪就的次干道。 門窗：均采用塑鋼窗、木門。 公用系統(tǒng)消耗 電： 水： 噸 /日 主要建筑設(shè)計是以建設(shè)休閑模式為需要，除了展示保持生態(tài)環(huán)境的休閑生產(chǎn)模式外，還要起到推廣科學(xué)、合理調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加經(jīng)濟(jì)收入及保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用，因此項目的建筑設(shè)計盡量保持與該地農(nóng)家風(fēng)格相似的形式。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 22 置完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。 通訊設(shè)施 a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（ CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。 ●辦公室、生活用房照明采用日光燈。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 （ 5）照明設(shè)計 場區(qū)照明和動力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。并在供電線路設(shè)計上考慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項目設(shè)發(fā)電機房30 平 方米。 （ 3）電力設(shè)計 負(fù)荷計算及變壓器容量選擇 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 20 計算，然后綜合確定本項目 用電負(fù)荷。 （ 2）過電壓及接地保護(hù) 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB897820xx 一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。 自來水公司管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點 本項目自建深水井多眼，出水量 50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。 主要設(shè)備 表 52 主要設(shè)備明細(xì)表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價 (萬元 ) 總額 (萬元 ) 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品 1 基載風(fēng)冷熱泵 機組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺佳 2 雙工況機組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機、 金日 5 風(fēng)機盤管 Q=80m3/t 450 120 凱泉， 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 16 H=20m 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動控制 系統(tǒng) PLC 自動控制 +觸摸屏 1 套 33 35 德國西門子，美國CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機組 60 小計 二 其它設(shè)備 1 全自動洗衣機 XGQ50F 1 套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1 套 70 3 會議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設(shè)備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計 327 合計 配套設(shè)施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項目設(shè)計日最大用水量為 噸。 建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。 設(shè)計的 接待園 外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗 次櫛比，色彩典雅大方。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。 出入口 本項目設(shè)有 一 個出入口，布置在場區(qū)東 北 端，面臨 崇呂路 ，出入口布置在 接待區(qū) 東方，作為游客及車輛大門 和 消防及工作人員出入口。采用石料及 草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 本項目地處 北京市房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)南四位村 ，占地 15 畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用 獨特 的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最 終目的。游歷了名山大川的都市旅游者，在生態(tài)旅游中找到了一種真正接近自我、回歸自然的鄉(xiāng)土感覺。 所以本項目目標(biāo)客戶群主要定位于： ★ 政府職能部門； ★ 大中型企事業(yè)單位； ★ 高收入的商界人士； ★ 高收入的職業(yè)經(jīng)理人； ★ 律師等高收入專業(yè)人士； ★ 追求高層次娛樂且具備消費能力的年輕人。隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均 GDP 達(dá)3000 美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。目前我國人均 GDP 已超過 4000美元，總體達(dá)到小康。后小康人居主要可以分為三種情況：一種是城市中心區(qū)的低密度、高容積的高層住宅；第二種是城郊結(jié)合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區(qū)；第三種是城市郊區(qū)車程在一小時左右的低密度、低容積率、高綠化率的低 層住宅為主的小區(qū)。 目前，我國第一、二、三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，主要經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷得到改善，經(jīng) 濟(jì)運行質(zhì)量不斷得到提高。休閑運動性旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費心理。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 5 符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā) 展戰(zhàn)略的要求。 旅游接待園項目建設(shè)總面積為 10000 ㎡， 土地近期采用流轉(zhuǎn)方式，初步規(guī)劃建設(shè)規(guī)模如下： 綜合商務(wù)會館 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 4 10 棟小別墅 輔助工程面積：包括道路、綠化及變配等其他配套設(shè)施。 旅游事業(yè)朝向生態(tài)旅游發(fā)展的需要：項目在發(fā)展生態(tài)觀光，生態(tài)觀光開發(fā)開辟了新的旅游景點，滿足了人們對旅游的新追求。具體包括：項目建設(shè)必要性分析、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容的確定、地址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、項目實施進(jìn)度、節(jié)能、投資估算與資金籌措、效益分析等 。 優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱：南四位村生態(tài)旅游接待園 承辦單位：南四位村村委會和 XXX公司 項目方基本情況 建設(shè)項目內(nèi)容 本項目建設(shè)生態(tài)旅游接待園，包括 10 棟接待小別墅、 1 棟綜合商務(wù)會館、道路及圍墻。 合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。 研究范圍 本報告以綜合開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容為研究對象，以項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、項目建設(shè)方案、投資估算、效益分析為內(nèi)容，開展多方面的研究。 北京市房山區(qū)青龍鎮(zhèn)南四位村 有利于促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收：建設(shè)一個生態(tài)環(huán)保、旅游觀光于一體的休閑綜合接待園，可以有效地起到示范作用，帶動農(nóng)戶轉(zhuǎn)變觀念，提高科技水平，迅速走上一條 可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)高效建設(shè)新路，為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入作貢獻(xiàn)。因此，他們大 多轉(zhuǎn)向選擇能親近和感受的田園風(fēng)景區(qū)，休閑 接待園 勢必就形成了一個新的旅游熱點。 項目投資為 1500 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被人民所接受等特點。我國居民的恩格爾系數(shù)逐年下降，越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā)（ 20xx） 81 號文件《關(guān)于加強旅游業(yè)發(fā)展的通知》，將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實的發(fā)展措施，并出臺了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如《天津市旅游管理辦法》。在充分考慮到經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可能、環(huán)境保護(hù)和滿足精神需求等條件而選址建造的，能較好地體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性和文明性相結(jié)合的住宅受到普遍歡迎。 南四位村生態(tài)旅游接待園項目 可行性研究報告 8 第三章 市場分析 旅游 市場發(fā)展?fàn)顩r 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國。 目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。 （三）目標(biāo)客戶分析 綠色親水的 接待園 式別墅是商界人士進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談、加強感情交流的重要社交場所，是身份的象征，大中型企業(yè)經(jīng)常要舉辦年 會、新聞發(fā)布會等商業(yè)聚會，為 了展示企業(yè)形象和實力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。在我國發(fā)達(dá)地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農(nóng)業(yè)地帶已搞得紅紅火火。 （ 2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所