【正文】 11. 結(jié)論與建議 40 11． 1 結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)發(fā)展趨勢，同時對于加快 XX旅游區(qū)的開發(fā)，以及推動 XX旅游的整體提升將起到積極的推動作用，項(xiàng)目具有良好的社會效益。 9． 2． 2 其它費(fèi)用估算 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%估算； 工程設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算； 勘察費(fèi)按工程費(fèi)的 %估算； 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算； 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按工程費(fèi)的 1?估算； 工程招標(biāo)費(fèi)按 工程費(fèi)的 3?估算。 8． 1 組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 35 XXXX游客服務(wù)中心是河南省確定的旅游重點(diǎn)項(xiàng)目，也時 XX縣2021年旅游重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)有關(guān)編制標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目員工編制不少于 50人。 、屋頂消防水箱及增壓裝置：消防水泵房 設(shè)在加壓泵房內(nèi)。每個消火栓處設(shè)消防按鈕及自救卷盤。 ：室 外消防系統(tǒng)采用低壓制，室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時高壓制。 （ 3）所有設(shè)備應(yīng)采用 TNCS接地系統(tǒng)，插座配電采用三相五線制并加裝漏電保護(hù)裝置。盡量應(yīng)用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，使塑鋼門窗的應(yīng)用比例不低于35%。 （ 2）垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關(guān)要求方法處理。 6. 3 項(xiàng)目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響 30 6． 3． 1 破壞因素 本項(xiàng)目的建設(shè)，將使該建設(shè)區(qū)域地面性質(zhì)發(fā)生變化，改變了該地點(diǎn)原有的植被。 5． 3． 8 采暖 本項(xiàng)目設(shè)置集中供熱系統(tǒng)，通過項(xiàng)目區(qū)鍋爐提供蒸汽。 ： 本區(qū)電話容量約 20門，線路引自市政線路，在小區(qū)內(nèi)穿 PVC管埋地敷設(shè)，埋深 。設(shè)有總等電位接地端子箱 。兩個電源分別引自本項(xiàng)目的東南側(cè)，由電業(yè)局 10kv配電站兩個 不同母線段處引來。雨水、污水通過排水管道分別排入市政雨水、污水管網(wǎng)。室內(nèi)消防給水管網(wǎng)引入管為 DN100，立管為 DN80，配備 SN65消火栓及箱。 5． 2． 2 總平面主要設(shè)計指標(biāo) 平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 22 01 建設(shè)用地面積 平方米 137402m2 02 總建筑面積 平方米 21300m2 03 道路及廣場面積 平方米 66700m2 04 綠地面積 平方米 40020m2 05 容積率 % 06 綠地率 % 30 5． 2． 3 綜合管線布置 本項(xiàng)目區(qū)的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。 21 項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)既要從長遠(yuǎn)考慮，也要從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，項(xiàng)目中心區(qū)建設(shè)要具有前瞻性，建筑設(shè)計依照大氣、現(xiàn)代的原則，在滿足使用功能的前提下，力求突出個性和特色。39?～ 34176。 4． 2． 3周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目規(guī)劃選址在縣城東部區(qū)域，周邊環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。 4． 2 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4． 2． 1地形、地貌 項(xiàng)目所在地地勢較平坦，背靠荒坡地，可利用空間較大。 滿足省內(nèi)外游客需求，為游客提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù) 隨著 XX大旅游區(qū)的開發(fā)，必然為該區(qū)域帶來大量的游客流，如何為外地游客提供標(biāo)準(zhǔn)化服 務(wù)，是目前急需解決的首要問題。 2. 全縣旅游交通四通八達(dá)，可為游客提供方便快捷交通服務(wù)。歷年來， XX先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文明縣城、全國生態(tài)保護(hù) 14 示范縣、全國社會治安綜合治理先進(jìn)縣、全國造林綠化先進(jìn)縣、國家級生態(tài)建設(shè)試點(diǎn)縣和黃河中上游天然林保護(hù)重點(diǎn)縣等 50多項(xiàng)榮譽(yù)。 02?，北緯33176。 1． 2． 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表 : 1． 2． 6 項(xiàng)目建設(shè)時間 本項(xiàng)目土建部分的建設(shè)工期為 2021年 7月～ 12月，建設(shè)工期暫定為 8個月時間；內(nèi)部裝修部分工期為 2021年 1月～ 4月， 本項(xiàng)目計劃 2021年 4月底前完成，并交付使用。 為游客提供汽車維修及加水、加油等服務(wù)項(xiàng)目。為游客提供特色餐飲服 務(wù)。 1． 2． 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) （ 1）建設(shè)規(guī)模 根據(jù) XX 大旅游區(qū) 2021～ 2021 年游客增長幅度，結(jié)合 XX 近年來的游客增長情況， XXXX 游客服務(wù)中 心建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積 21300平方米，主要包括 4 個旅游服務(wù)功能區(qū)和員工辦公、生活區(qū)、大型生態(tài)停車場等項(xiàng)目： 一、 4 個旅游服務(wù)功能區(qū) 1. 接待服務(wù)區(qū)。 XXXX 游客服務(wù)中心項(xiàng)目 位于 XX縣城的東入口處，洛盧公路（洛陽到盧氏）的必經(jīng)之地，向東 15 公里經(jīng)廟子可分別與西峽、嵩縣、魯山、內(nèi)鄉(xiāng) 4 個游客服務(wù)中心溝通，形成旅游大環(huán)線，既能接待來自省內(nèi)鄭州、洛陽、平頂山、南陽等方 向的游客，也能接待來自省外北京、西安、武漢、濟(jì)南等東西南北各方的游客和車輛，是進(jìn)入XX的重要交通樞紐，也是整個 XX生態(tài)旅游區(qū)的重要接待中心。 XX縣是 XX生態(tài)旅游區(qū)的核心地帶之一， 2021 年以來， XX 縣委、縣政府立足生態(tài)資源條件，強(qiáng)力實(shí)施“旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，打造中原最佳旅游目的地。 要在項(xiàng)目區(qū)營造高品質(zhì)的適宜于人的文化景觀空間，處處體現(xiàn)對人的尊重和關(guān)注，特別是對弱勢群體的關(guān)注（如衛(wèi)生間等的無障礙設(shè)計等）。 1 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 項(xiàng)目編號： 2 目 錄 論 1． 1 項(xiàng)目背景??????????????? 06 1． 2 項(xiàng)目概況??????????????? 10 ????????????? 12 2． 1XX大旅游區(qū)及 XX縣概況?????? 13 2． 2項(xiàng)目建設(shè)的必要性???????????? 17 ????????????????? 18 ???????????????? 17 案?????????????? 18 ???????????????? 19 ???? 19 4． 2項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件????????????? 19 ????????????????? 22 5． 1建筑指導(dǎo)思想及原則??????????? 22 5． 2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案???????????? 23 5． 3公用工程???????????????? 24 5． 4問題和建議??????????????? 31 ???????????? 31 3 ????????????????? 31 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀???????????? 31 ???????? 32 ????????????? 32 ??????????????? 33 ??????????????? 33 ????????????????? 33 ????????????? 34 ??????????????? 34 ???????? ??????????? 35 ???????????? 37 ??????????? 37 ???????????????? 38 ???????????? 38 ????????????? 38 ?????????????? 38 ????????????? 40 ???????????????? 42 ????????????? ?? 42 ???????????????? 43 4 ??????????????????? 43 ??????????????????? 43 附件： 1. 項(xiàng)目區(qū)地理位置圖 1 2 .項(xiàng)目區(qū)地理位置圖 2 3. 項(xiàng)目區(qū)征收土地協(xié)議 5 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 論 1． 1 項(xiàng)目背景 1． 1． 1 項(xiàng)目名稱 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 1． 1． 2 承辦單位概況 承辦單位 : XX縣旅游工作委員會 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 : 項(xiàng)目地點(diǎn) : XX縣城方皮路與老君山景區(qū)道路交匯處 1． 1． 3 項(xiàng)目可行性研究報告編制單位 洛陽市城市建設(shè)勘察設(shè)計研究院 1． 1． 4 項(xiàng)目可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《河南省 XX旅游總體開發(fā)規(guī)劃》（北京大學(xué)中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心） ； （ 2）《 XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 (北京北大博雅咨詢公司 2021年 )； （ 3）《 XX縣城總體規(guī)劃》 (2021年 )； （ 4） 河南省人民政府關(guān)于 XX開發(fā)的有關(guān)文件、決定； （ 5） 旅游規(guī)劃通則（ GB/T— 2021）； （ 6） 項(xiàng)目實(shí)施單位提供的有關(guān)文件、資料。 （ 6）堅持前瞻性、長遠(yuǎn)性的的原則。目前已擁有三個國家 AAAA 級景區(qū)，一個國家自然保護(hù)區(qū)，兩個旅游度假區(qū)，形成 了山水游、溶洞游、森林游、農(nóng)家游、滑雪游、溫泉游 6 大旅游品牌。 該項(xiàng)目建成后，可以基本滿足 “ 十一五 ” 期間不斷增加的旅游客人。 主體 建筑面積為 4300 平方米。 、旅游紀(jì)念品購物中心 2021 平方米。 合計面積為： 17100平方米