【正文】 招標人在發(fā)出中標通知書30日后，無正當理由不與中標人簽訂（前期）物業(yè)服務合同，給中標人造成損失的，招標人應予賠償。中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。評標委員會應當對此作出書面說明并記錄在案。招標文件對重大偏差另有規(guī)定的，從其規(guī)定。評標委員會應當審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。第十八條 開標過程結束后應立即進入評標程序。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內容無效。第十三條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。第九條 招標人根據(jù)物業(yè)項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。第六條 招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。未經(jīng)招標人同意，招標代理機構不得轉讓代理業(yè)務。第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。前款物業(yè)管理公司有兩家以上的，最后承擔管理服務的一家享有優(yōu)先中標權。第二十七條 評標委員會成員應當客觀、公正地評審投標文件遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。第二十二條 評標由招標人組建的評標委員會負責。第三章 投 標第十八條 投標人應當是具有物業(yè)管理資質和獨立法人資格的物業(yè)管理公司。第十二條 招標人可以在招標公告或者投標邀請書中，要求投標人提供有關資質證明文件和業(yè)績情況，并對投標人提供的文件資料進行審查。第七條 具有下列情形之一的，可以采用議標方式：（一）物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；（二）外國政府、個人、國際金融機構及港澳臺同胞贈款建設的物業(yè)，并且明確要求采取議標方式的：（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條 物業(yè)管理招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五章 責任追究第三十五條 應當通過招標方式選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理的物業(yè)，建設單位未通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由房地產(chǎn)行政主管部門按照國務院《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定給予行政處罰。評標委員會對同一招標項目只能作出一種評標結論。（五）從事電氣智能化、工程類的高級工程師及工作滿十年并持有工程師資格。評標委員會的專家成員，由招標人在開標前24小時內，從市房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生。第二十一條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤銷已提交的投標文件，并書面通知招標人。第十六條 招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況；不得在確定中標人前與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。第十三條 符合招標公告要求或投標資格預審合格的投標申請人超過5個時，招標人可以從中隨機選取5個投標申請人。第十條 招標人采用公開招標方式的，應當在鄭州市區(qū)內發(fā)行的主要報刊和鄭州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)等媒體上發(fā)布招標公告。第六條 鼓勵業(yè)主、業(yè)主大會和其他非住宅物業(yè)的建設單位通過招標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。武漢市房地產(chǎn)管理局武漢市房地產(chǎn)管理局 二○○○年六月二十八日第三篇：鄭州市物業(yè)管理招標投標辦法鄭州市物業(yè)管理招標投標辦法鄭州市人民政府文件鄭政〔2009〕10號 第一章 總則第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動，保障招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、國務院《物業(yè)管理條例》、建設部《前期物業(yè)管理招管理暫行辦法》和《鄭州市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第三十條 開展招標而未報市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門備案，由市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門責令改正，并給予通報批評。第二十六條 中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證；經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封。所澄清或者修改內容為招標文件的組成部分。第十一條 招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件，招標文件應客觀、公正并廣泛聽取業(yè)主及非業(yè)主使用人意見。第七條 物業(yè)管理招標采取公開招標和邀請招標的方式。重慶市物業(yè)管理招標投標試行辦法第4頁第二篇：武漢市物業(yè)管理招標投標管理試行辦法武漢市物業(yè)管理招標投標管理試行辦法第一條 為規(guī)范本市場物業(yè)管理招標投標行為，維護物業(yè)管理市場秩序，保障社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《武漢市住宅物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合武漢市實際，制定本辦法。招標人改變中標結果或中標人放棄中標項目導致招標無效的，除應依法或依合同承擔有關責任外，應當依照本辦法規(guī)定的中標條件從其余投標人中重新確定中標人，或者依照本辦法重新進行招標。評委會人員名單在中標結果確定前應當保密。第二十三條 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。第十八條 招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止之日前十五日，以書面形式通知所有招標文件收受人；該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。第十三條 招標人采用公開招標方式的，應當向社會發(fā)布招標公告。第九條 物業(yè)管理招標前，招標人應書面告知區(qū)縣（自治縣、市）物業(yè)行政主管部門，并提交招標項目簡介、招標活動方案、招標書等資料。其中，國家投資建設項目選擇物業(yè)管理企業(yè)時，應當通過招標投標方式確定。下列物業(yè)項目，提倡以招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)：（一）經(jīng)批準的設計方案確定的建筑面積達30000平方米以上的新建物業(yè)項目；（二）已經(jīng)成立業(yè)主會的物業(yè)小區(qū)須重新聘請物業(yè)管理企業(yè)的。第十條 招標人應當落實有關房屋共用部位、共用設施設備維修基金，并在招標文件中如實載明。招標公告中應載明物業(yè)的地址、用途、面積、招標人名稱及獲取招標文件辦法等事宜。第三章 投 標第十九條 物業(yè)管理投標人（以下簡稱投標人）是指響應物業(yè)管理招標、參加物業(yè)管理投標競標、已經(jīng)取得重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質證書的物業(yè)管理企業(yè)和已在市物業(yè)行政主管部門登記備案的外地物業(yè)管理企業(yè)。第二十四條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。第二十七條 評委評審招標文件，應當遵守以下規(guī)定：（一）嚴格保密；（二）客觀、公正地履行職務，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔責任；（三）不得私下接觸投標人，不得收受投標人的財物或者其他好處；（四）不得透露對投標文件的評審及中標候選人的推薦等與評標有關的其他情況；（五）獨立完成標書的審查、評閱和評分工作，并將評審結果密封后交招標人；（六）在招標人組織安排下，采取隨機調查取樣的方式，對投標人的工作業(yè)績、管理水平、信譽進行現(xiàn)場調查取樣。第三十一條 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立中標物業(yè)委托管理合同。第二條 凡在武漢市城市規(guī)劃區(qū)內進行物業(yè)管理招標投標活動，均適用本辦法。公開招標是指開發(fā)建設單位或業(yè)主委員會以招標公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理企業(yè)投標。前款所稱招標文件包括招標書、投標須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。第十七條 參與投標的物業(yè)管理企業(yè)應當按照招標文件規(guī)定的內容和要求編制標書，投標書應當包括以下主要內容：（一）物業(yè)管理機構設立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度；（二）管理服務人員配備方案；（三）管理服務用房及其他物質裝備配置方案；（四）管理服務費收支預算方案；（五）管理服務分項標準與管理目標（服務承諾）；（六）社區(qū)文化服務方案；（七）管理服務模式設想等；第十八條 投標人應當在提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點，招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。開標過程應當記錄，并存檔備案。招標人也可以授權評標委員會直接確定中標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。第三十一條 投標人相互串通或者與招標人串通投標的，投標人向招標人或者評標委員會成員采取行賄手段謀取中標的，中標無效。第二條 凡在本市行政區(qū)域內選聘物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理進行的招標投標活動，適用本辦法。第七條 任何單位和個人不得將應當進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標。招標公告應當載明招標人的名稱、地址、招標項目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標文件的辦法等事項。第十四條 招標人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。第十七條 通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)項目，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成招投標工作：（一）現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前30日完成；（二）預售商品房項目在取得《商品房預售許可證》前完成；（三）非出售的新建物業(yè)項目在交付使用前90日完成；（四）重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)項目在原物業(yè)服務合同期滿或解除前。補充、修改的內容為投標文件的組成部分，并按照本辦法第二十條的規(guī)定送達、簽收和保管。同時，至少確定2名后備人選。第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門應當對進入專家名冊的專家進行有關法律和業(yè)務培訓，每年對其評標能力、廉潔公正等情況進行一次綜合考評，即時取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評