【正文】 乙方承諾在確認之日起柒個工作日內(nèi)將評估報告送達 指定的貸款銀行，若延誤時間或評估報告不符合銀行的要求導(dǎo)致賣方不能在合同約定時間內(nèi)收到房款或因評估價值過高導(dǎo)致的稅費增多，由本人全部承擔(dān)責(zé)任，與丙方無關(guān)。七、在上述房產(chǎn)送評估機構(gòu)進行評估之前，乙方可指定第三人為上述房產(chǎn)過戶后的所有權(quán)人，乙方應(yīng)同時向丙方提供相應(yīng)第三方的個人資料。丙方已告知乙方該款項走向特殊流程，存在一定風(fēng)險，乙方自愿同意上述款項的支付，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛由甲乙雙方自行解決。甲方簽署本合同時，保證對交易房產(chǎn)具有完全的處分權(quán)（除抵押在銀行外）或已經(jīng)得到房產(chǎn)共有人的充分授權(quán)，如因甲方的處分權(quán)存在瑕疵而導(dǎo)致本合同無效的，則甲方應(yīng)賠償丙方及乙方的一切經(jīng)濟損失，賠償?shù)慕痤~與本合同定金數(shù)額相同；賠償之所得首先扣除丙方的居間傭金及相關(guān)服務(wù)費損失，余額歸乙方所有。丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退換全部服務(wù)費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；第十九條 本合同解除條件出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓等補充協(xié)議同時解除）：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能視線合同目的；____________________________________________________________。第十七條 違約認定：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無瑕疵，自簽訂本合同之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)。b、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為人民幣（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元整（￥）。第十一條 當(dāng)事人配合與保密丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。九、交接服務(wù)：丙方協(xié)助甲、乙雙方于貸款銀行放款后叁個工作日內(nèi)進行房產(chǎn)配套設(shè)施的過戶和移交確認，交接確認后，甲方不再對房產(chǎn)現(xiàn)狀負責(zé)。乙方應(yīng)在公積金管理中心審批通過后貳個工作日內(nèi)按對口貸款銀行要求將首付款存入公積金管理中心提供的監(jiān)管賬戶，申請貸款手續(xù)當(dāng)日甲方同意乙方將該房產(chǎn)公積金購房方式產(chǎn)生的差額款（差額款=總成交價首付款銀行承諾的貸款定金）一次性交由丙方指定銀行監(jiān)管，同時乙方同意將中介傭金及服務(wù)費及丙方已代繳的費用一次性交由丙方，丙方開具收款收據(jù)。移交確認完成后，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。若先收件后抵押，在繳稅完畢后丙方將乙方名下的《房屋所有權(quán)》送回銀行，銀行經(jīng)辦辦理該房產(chǎn)的抵押手續(xù)。三、付款方式與金額：乙方按揭預(yù)付款備齊且丙方收到評估報告后叁個工作日內(nèi)丙方配合甲乙雙方辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)，乙方應(yīng)在銀行收件受理前將該房產(chǎn)按揭方式產(chǎn)生的首付款及差額款（差額款=總成交價首付款銀行承諾的貸款定金）一次性存入丙方指定貸款銀行凍結(jié)，同時乙方將中介傭金及服務(wù)費及丙方已代繳的費用一次性交由丙方。六、收取房款：繳稅完畢，且乙方已領(lǐng)取其名下的《房屋所有權(quán)證》（該《房屋所有權(quán)證》乙方同意暫由丙方保管），丙方攜同甲乙雙方到購房款凍結(jié)銀行房款，房款后丙方后期經(jīng)辦立即將《房屋所有權(quán)證》交還乙方，同時甲方與丙方結(jié)算支付本合同約定須支付給丙方的相關(guān)費用和代繳費用并預(yù)留交接保證金。（甲乙雙方另行約定除外）擔(dān)保公司擔(dān)保解押還款：待乙方將除定金外的購房款一次性打入丙方指定銀行凍結(jié)且甲方解押銀行同意還款之日起壹拾個工作日內(nèi)開始辦理還款手續(xù)。乙方保證本人或乙方指定上述房產(chǎn)過戶后的所有權(quán)人符合現(xiàn)行國家、銀行政策的購房條件。甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)力受限制等情況；現(xiàn)甲方特此告知乙方上述房產(chǎn)存在下列情況：抵押狀態(tài)：該房產(chǎn)現(xiàn)【存在抵押 口、不存在抵押 口】，如存在抵押，甲方須在簽訂本合同后 個工作日內(nèi)，擇一按下述 款向該房產(chǎn)的原抵押權(quán)人申請?zhí)崆敖Y(jié)清貨款手續(xù)。地址如有變更，應(yīng)書面通知，在收到變更地址的書面通知前，各方仍按本合同確定的地址執(zhí)行。三、合同文本空格｛ ｝中選擇內(nèi)容，可向當(dāng)事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項的序號大寫（壹、貳、）填入【 】；對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。2．本合同簽署正本一式叁份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。六、特別約定1．乙方不得從事任何違法違紀行為，否則甲方有權(quán)收回相關(guān)資格證書，并有權(quán)追究一方的違約責(zé)任。解除合同，須經(jīng)雙方書面協(xié)商同意。但甲方有權(quán)隨時了解相關(guān)情況，本合同終止時，乙方應(yīng)返還甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，不得以任何理由扣押或變相扣押。展望2013年，我會更加努力、認真負責(zé)的去對待每一個業(yè)務(wù)，也力爭贏的機會去尋求更多的客戶，爭取多成單，完善工作。正是因為如此，我的工作開展計劃也是圍繞“售前服務(wù)”來進行。總之，接近是一個雙向溝通的過程，房地產(chǎn)經(jīng)紀人須盡可能的引起客戶的注意和興趣，才可能爭得與客戶面談的機會。運用利益接近法時，陳述的產(chǎn)品利益必須實事求是，不可夸大。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須把握接近客戶的基本要求，使接近和面談工作能順利進行。這些方法富有彈性。成功交談上了，你就有機會向他們介紹你真正想做的事情，假如他們相信你的房子會帶給他們許多益處，反正肯定要買房，為什么不早一點了解呢？而接下來要做的就是讓顧客相信：接受你的服務(wù)，的確是聰明的抉擇，因為他們的確會從你的服務(wù)中，找到滿足需求的解答。第一篇：房產(chǎn)經(jīng)紀銷售五部曲與心理學(xué)房產(chǎn)經(jīng)紀人銷售五部曲房產(chǎn)經(jīng)紀人銷售的最高境界是什么？就是不用自己動手，每一個成交過的老客戶都會不自覺的幫自己宣傳，告訴他們身邊的親朋好友，因為他們現(xiàn)身說法的原因，會你更加信任，在成交上就比別人先拔一籌，這樣不斷的層層擴展，像滾雪球一樣，使顧客隊伍不斷發(fā)生擴大。顧客也許對該房子感興趣，也相信你的服務(wù)對他們有好處，但還是不會購買。你有時可把兩個步驟合并成一個步驟，尤其是建立連接與引發(fā)興趣這兩個步驟。接近客戶的基本要求概括起來有三點：。另外，產(chǎn)品利益還必須具有可比性、以便客戶決策時進行比較。在接近過程中，除了要展示自己專業(yè)的素養(yǎng)，還應(yīng)該讓客戶感受到經(jīng)紀人自己的修養(yǎng)，給客戶留下，即使生意沒做成，朋友還是可以交一下。，并做初步分析后錄入，在持續(xù)的信息錄入過程中不斷地提高自己的業(yè)務(wù)知識，使自己在對房產(chǎn)銷售特點掌握的基礎(chǔ)上進一步的深入體會，做到在客戶面前應(yīng)用自如、對答如流。三、制訂學(xué)習(xí)計劃做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作，學(xué)習(xí)對于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務(wù)人員與時俱進的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。相信自己會完成新的任務(wù)，能迎接新的挑戰(zhàn)。4．甲方對乙方的經(jīng)營虧損及對任何客戶、第三人索賠等賠償責(zé)任不負任何責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。五、合同的變更、解除及終止1．在本合同有效期內(nèi)，甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。2．乙方每月向甲方支付工資報酬500元，3．支付方式：每月 支付當(dāng)月工資。3．任何一方如變更合同載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后5日內(nèi)通知另一方。四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪除。若為郵政信函（含郵政特快專遞），于付郵之日起第三日視為已送達對方。A款、甲方自行籌款提前結(jié)清貸款并將該房產(chǎn)原抵押權(quán)解除。第六條 成交條款：乙方按套購買該房產(chǎn)，該房產(chǎn)交易成交價為：人民幣（大寫）元整（￥：）第七條 費用承擔(dān)方式：產(chǎn)權(quán)過戶稅費（雙方名下國家規(guī)定的稅費）承擔(dān)方式為：（）A、甲乙雙方各自承擔(dān)； B、乙方全部承擔(dān)；