【正文】 乙方承諾在確認之日起柒個工作日內將評估報告送達 指定的貸款銀行，若延誤時間或評估報告不符合銀行的要求導致賣方不能在合同約定時間內收到房款或因評估價值過高導致的稅費增多，由本人全部承擔責任，與丙方無關。七、在上述房產送評估機構進行評估之前，乙方可指定第三人為上述房產過戶后的所有權人，乙方應同時向丙方提供相應第三方的個人資料。丙方已告知乙方該款項走向特殊流程，存在一定風險，乙方自愿同意上述款項的支付，由此產生的一切經濟糾紛由甲乙雙方自行解決。甲方簽署本合同時，保證對交易房產具有完全的處分權（除抵押在銀行外）或已經得到房產共有人的充分授權，如因甲方的處分權存在瑕疵而導致本合同無效的，則甲方應賠償丙方及乙方的一切經濟損失，賠償?shù)慕痤~與本合同定金數(shù)額相同；賠償之所得首先扣除丙方的居間傭金及相關服務費損失，余額歸乙方所有。丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退換全部服務費并承擔損害賠償責任；第十九條 本合同解除條件出現(xiàn)下列情況的，當事人可單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓等補充協(xié)議同時解除）：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能視線合同目的；____________________________________________________________。第十七條 違約認定：甲方應保證該房產權屬清晰、無瑕疵，自簽訂本合同之日起，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛概由甲方負責。b、丙方向乙方收取中介服務傭金為人民幣（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元整（￥）。第十一條 當事人配合與保密丙方承諾按交易程序（另定補充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。九、交接服務：丙方協(xié)助甲、乙雙方于貸款銀行放款后叁個工作日內進行房產配套設施的過戶和移交確認，交接確認后，甲方不再對房產現(xiàn)狀負責。乙方應在公積金管理中心審批通過后貳個工作日內按對口貸款銀行要求將首付款存入公積金管理中心提供的監(jiān)管賬戶，申請貸款手續(xù)當日甲方同意乙方將該房產公積金購房方式產生的差額款（差額款=總成交價首付款銀行承諾的貸款定金）一次性交由丙方指定銀行監(jiān)管，同時乙方同意將中介傭金及服務費及丙方已代繳的費用一次性交由丙方，丙方開具收款收據(jù)。移交確認完成后，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。若先收件后抵押，在繳稅完畢后丙方將乙方名下的《房屋所有權》送回銀行，銀行經辦辦理該房產的抵押手續(xù)。三、付款方式與金額：乙方按揭預付款備齊且丙方收到評估報告后叁個工作日內丙方配合甲乙雙方辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)，乙方應在銀行收件受理前將該房產按揭方式產生的首付款及差額款（差額款=總成交價首付款銀行承諾的貸款定金）一次性存入丙方指定貸款銀行凍結，同時乙方將中介傭金及服務費及丙方已代繳的費用一次性交由丙方。六、收取房款：繳稅完畢，且乙方已領取其名下的《房屋所有權證》（該《房屋所有權證》乙方同意暫由丙方保管），丙方攜同甲乙雙方到購房款凍結銀行房款，房款后丙方后期經辦立即將《房屋所有權證》交還乙方，同時甲方與丙方結算支付本合同約定須支付給丙方的相關費用和代繳費用并預留交接保證金。（甲乙雙方另行約定除外）擔保公司擔保解押還款：待乙方將除定金外的購房款一次性打入丙方指定銀行凍結且甲方解押銀行同意還款之日起壹拾個工作日內開始辦理還款手續(xù)。乙方保證本人或乙方指定上述房產過戶后的所有權人符合現(xiàn)行國家、銀行政策的購房條件。甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現(xiàn)場勘察房地產現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權力受限制等情況；現(xiàn)甲方特此告知乙方上述房產存在下列情況：抵押狀態(tài)：該房產現(xiàn)【存在抵押 口、不存在抵押 口】，如存在抵押，甲方須在簽訂本合同后 個工作日內，擇一按下述 款向該房產的原抵押權人申請?zhí)崆敖Y清貨款手續(xù)。地址如有變更，應書面通知，在收到變更地址的書面通知前，各方仍按本合同確定的地址執(zhí)行。三、合同文本空格｛ ｝中選擇內容，可向當事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳、）填入【 】；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。2．本合同簽署正本一式叁份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。六、特別約定1．乙方不得從事任何違法違紀行為，否則甲方有權收回相關資格證書，并有權追究一方的違約責任。解除合同，須經雙方書面協(xié)商同意。但甲方有權隨時了解相關情況，本合同終止時，乙方應返還甲方的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，不得以任何理由扣押或變相扣押。展望2013年，我會更加努力、認真負責的去對待每一個業(yè)務，也力爭贏的機會去尋求更多的客戶，爭取多成單，完善工作。正是因為如此，我的工作開展計劃也是圍繞“售前服務”來進行?？傊?，接近是一個雙向溝通的過程，房地產經紀人須盡可能的引起客戶的注意和興趣，才可能爭得與客戶面談的機會。運用利益接近法時，陳述的產品利益必須實事求是，不可夸大。房地產經紀人必須把握接近客戶的基本要求，使接近和面談工作能順利進行。這些方法富有彈性。成功交談上了，你就有機會向他們介紹你真正想做的事情，假如他們相信你的房子會帶給他們許多益處，反正肯定要買房，為什么不早一點了解呢？而接下來要做的就是讓顧客相信：接受你的服務，的確是聰明的抉擇，因為他們的確會從你的服務中，找到滿足需求的解答。第一篇：房產經紀銷售五部曲與心理學房產經紀人銷售五部曲房產經紀人銷售的最高境界是什么？就是不用自己動手，每一個成交過的老客戶都會不自覺的幫自己宣傳，告訴他們身邊的親朋好友，因為他們現(xiàn)身說法的原因，會你更加信任，在成交上就比別人先拔一籌，這樣不斷的層層擴展，像滾雪球一樣，使顧客隊伍不斷發(fā)生擴大。顧客也許對該房子感興趣，也相信你的服務對他們有好處，但還是不會購買。你有時可把兩個步驟合并成一個步驟，尤其是建立連接與引發(fā)興趣這兩個步驟。接近客戶的基本要求概括起來有三點：。另外，產品利益還必須具有可比性、以便客戶決策時進行比較。在接近過程中，除了要展示自己專業(yè)的素養(yǎng)，還應該讓客戶感受到經紀人自己的修養(yǎng)，給客戶留下，即使生意沒做成，朋友還是可以交一下。，并做初步分析后錄入，在持續(xù)的信息錄入過程中不斷地提高自己的業(yè)務知識，使自己在對房產銷售特點掌握的基礎上進一步的深入體會，做到在客戶面前應用自如、對答如流。三、制訂學習計劃做房地產市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調整經營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。相信自己會完成新的任務，能迎接新的挑戰(zhàn)。4．甲方對乙方的經營虧損及對任何客戶、第三人索賠等賠償責任不負任何責任，由乙方自行承擔。五、合同的變更、解除及終止1．在本合同有效期內，甲乙兩方不得擅自變更或解除本合同。2．乙方每月向甲方支付工資報酬500元，3．支付方式：每月 支付當月工資。3．任何一方如變更合同載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后5日內通知另一方。四、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。若為郵政信函（含郵政特快專遞），于付郵之日起第三日視為已送達對方。A款、甲方自行籌款提前結清貸款并將該房產原抵押權解除。第六條 成交條款：乙方按套購買該房產，該房產交易成交價為：人民幣（大寫）元整（￥：）第七條 費用承擔方式：產權過戶稅費（雙方名下國家規(guī)定的稅費）承擔方式為：（）A、甲乙雙方各自承擔； B、乙方全部承擔；