【正文】 第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分。逾期不改正的，可以拆除。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償。(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的。(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農村安家落戶的。弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積。第十條 建房農戶人口計算：(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。第二章 申請條件和審批程序第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米。嚴格控制用地規(guī)模，人均建設用地指標應當符合有關規(guī)定。第一章 總 則第一條 為了規(guī)范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。第二十條非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第十四條農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。農村村民占用林地建設住宅的，應當依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。禁止非法占用土地建設住宅。第二條本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮(zhèn)。第十七條 符合建房條件的農村村民，經村民委員會或村經濟合作社同意（已改社區(qū)居民委員會的由社區(qū)居民委員會簽署意見），可以購買他人多余的宅基地及房屋。建造者應當在開工前十日報告鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處，由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、街道辦事處會同基層國土、規(guī)劃部門實地查驗后，嚴格按照批準的宅基地面積、坐落界址、設計層數、高度等要求進行施工。第十條 有下列情形之一的人員，可以計入申請建房人口：（一）原戶口在本村的現役軍人（不含已轉干部軍人）；（二）原戶口在本村，現戶口在大中專院校的在校學生；（三）原戶口在本村，現在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員；（四）原戶口在本村，因為入學入托原因，戶口遷至他處的申請宅基地村民的18周歲以下子女；（五）已經領取《獨生子女父母光榮證》的，其獨生子女可按2人計算；（六）法律、法規(guī)規(guī)定可以計入建房人口的其他人員。第八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。第五條 農村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接。第二十九條 農村村民在本辦法施行前已合法取得宅基地但尚未辦理權屬登記的，應當按照縣（市）、區(qū)土地行政主管部門的有關規(guī)定辦理宅基地權屬登記。第二十二條 土地行政主管部門發(fā)現非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設；對拒不停止、繼續(xù)施工的，經縣（市）、區(qū)土地行政主管部門負責人批準，可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。住房竣工后經檢查符合標準的，由縣（市）、區(qū)人民政府辦理宅基地登記，核發(fā)土地使用權證。第十四條 經批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府出具的無住房證明材料辦理有關手續(xù)，其宅基地面積標準適用落戶地的標準。農村村民建造住宅使用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。農村村民建造住宅確需占用耕地的，應當主要通過土地整理折抵指標和舊村改造置換指標解決。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內農村村民的宅基地管理。第二十五條 違反本辦法第十六條、第十七條規(guī)定的，依法收回宅基地使用權；當事人拒不交出的，由縣（市）、區(qū)人民政府土地行政主管部門責令其限期交還宅基地使用權，并可處２０００元以下的罰款。村民按規(guī)定退還原宅基地的，村民委員會或村經濟合作社應當在退還原宅基地之日起五天內將拆除舊房保證金本息一并退回。第十六條 農村村民有下列情形之一的，報經縣級人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村民委員會或村經濟合作社收回宅基地使用權：（一）自批準建房之日起滿二年未動工興建的；（二）非法轉讓宅基地或住房的。國家干部、職工的配偶是農村戶口且干部、職工本人長期與其一起居住的，經其所在單位批準，可隨其配偶申請宅基地。宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超過一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過一百六十平方米。第五條 農村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃必須在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的基礎上科學編制。第一篇：寧波市農村宅基地管理辦法.寧波市人民政府令（第９３號）《寧波市農村宅基地管理辦法》已經２００１年６月１５日市人民政府第二十四次常務會議通過，現予公布，自２００１年７月１日起施行。農村村民建造住宅應當符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵自然村向中心村、中心鎮(zhèn)集聚；鼓勵統(tǒng)建、聯建和建造公寓式住宅?？h（市）、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標準的上限內，根據當地實際確定農村村民宅基地面積的具體標準。第十二條 農村村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準：（一）已有宅基地并達到規(guī)定面積標準９０％的；（二）出租、出賣或者以其他形式非法轉讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用的；（三）以所有家庭成員作為一戶申請并被批準后，不具備分戶條件的；（四）其他不符合申請建房條件的。第十七條 經縣級人民政府批準，對下列宅基地可注銷其土地使用權證，并由村民委員會或村經濟合作社收回宅基地使用權：（一）新批宅基地時向村民委員會或村經濟合作社承諾建新拆舊，新建房屋竣工后三個月內不拆舊房的原宅基地；（二）實施舊村改造，統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住村民的原宅基地；（三）因實施舊村改造涉及的非本村經濟合作社社員且長期不在本村居住人員原在本村的宅基地。拆除舊房保證金收取標準由村民委員會或村經濟合作社決定，經村民代表會議或社員代表會議通過，最高不超過每平方米１００元。第二十六條 新房竣工后，不按規(guī)定拆除原有住房并退還宅基地的，按非法占地處理，其保證金用于拆除舊房，多余部分專戶儲存，用于本村土地開發(fā)整理或舊村改造。第四條 市土地行政主管部門主管本市農村宅基地的管理監(jiān)督工作。第七條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，農村村民個人只有使用權。第十條 農村村民建造住宅，其除宅基地外的規(guī)劃用地應當作為公共用地，由村民委員會或村經濟合作社提出報批申請?；剜l(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的，其宅基地面積參照當地標準執(zhí)行。第十九條 農村村民建造住宅應當按照規(guī)定繳納有關稅、費。第二十三條 未經批準占用土地建造住宅的，對其中符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，同時又符合建房條件的，經處罰后予以補辦用地手續(xù)。第三十條 本辦法自2001年7月1日起施行。農村村民建造住宅應當符合集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃。宅基地面積標準根據農村村民在冊家庭人員和使用土地情況，分三類：使用耕地的，3人以下戶不超過90平方米；45人戶不超過110平方米；6人以上戶不超過125平方米。第十一條 農村村民申請宅基地有下列情形之一的，不得再申請宅基地：（一）常住戶口在本村的村民，雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；（二）已有宅基地并達到規(guī)定面積標準90%的；（三）將宅基地出租、出賣、贈與他人，或以其他形式非法轉讓宅基地及其地上建筑物；（四）以所有家庭人員作為一戶申請、批準使用宅基地后，不具備分戶條件的；（五）已享受房改房、集資房或其它福利分房后，再申請宅基地的；（六）夫妻離婚時一