國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓程序-免費閱讀
【正文】 第五篇：原劃撥土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓原劃撥土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓服務(wù)指南一、審批依據(jù)1.《土地管理法》（2004年8月修訂）第二條第五款。受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請：受理和審查。其次，房地產(chǎn)公司雖具一定行政管理職能，但并不代表國家的土地管理部門。在我國，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的取得可以分為有償取得和無償取得兩種。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十六條第五項及第六十一條之規(guī)定，B市高級人民法院于1996年2月作出一審判決：一、金田公司與P房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)定協(xié)議》無效；二、P房地產(chǎn)開發(fā)公司于本判決生效后三個月內(nèi)返還金田公司土地預(yù)定金5000萬元及利息；％的年利息計算至返還時止；三、駁回雙方的其他訴訟請求。雙方上述意見分歧至1995年底仍無法消除。同時，甲方應(yīng)盡快將土地使用權(quán)交付乙方。（七）收繳土地出讓金，辦理土地登記受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部土地出讓金，依法申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。（四）公開交易取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓的程序（一）受理申請及資料初審申請原土地使用權(quán)人持以下有關(guān)材料，向市國土資源管理部門行政服務(wù)窗口提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，（1）申請書；（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》；（3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；(5）共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。（五）擬訂出讓方案及出讓方案報批受讓方持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)、受讓雙方身份證明材料等，向國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。（二）審查，核發(fā)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓的程序（一）受理申請及資料初審申請原土地使用權(quán)人持以下有關(guān)材料，向市國土資源管理部門行政服務(wù)窗口提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，（1）申請書；（2）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》；（3）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；（4）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；(5）共有房地產(chǎn)，應(yīng)提供共有人書面同意的意見；（6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。（四）公開交易取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。（七）收繳土地出讓金，辦理土地登記受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部土地出讓金，依法申請辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。征詢規(guī)劃管理部門意見經(jīng)現(xiàn)場踏勘及地籍審查，土地來源清楚，權(quán)屬無爭議的，由市國土資源部門就申請地塊的土地用途等征詢市規(guī)劃管理部門意見。擬定出讓方案包括以下內(nèi)容資料：草簽土地出讓合同、土地出讓呈報表轉(zhuǎn)受讓雙方申請、轉(zhuǎn)讓協(xié)議宗地圖規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見土地儲備供應(yīng)中心不予收儲意見《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》評估報告土地證原件及復(fù)印件以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為主涉及的土地轉(zhuǎn)讓須提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印
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