【正文】 不允許vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 將不成熟或未經(jīng)生產(chǎn)考驗(yàn)的設(shè)備用于建設(shè)方案設(shè)計(jì)。 公司對(duì)場(chǎng)地做了遠(yuǎn)景規(guī)劃，做到了合理布置和安全運(yùn)行。 到 20xx 年，生產(chǎn)總值年均遞增 15％，較 20xx年翻一番，人均達(dá)到 1000 美元以上；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化達(dá)較高水平，工業(yè)主導(dǎo)地位初步形成，商貿(mào)服務(wù)業(yè)再上新臺(tái)階，一二三產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 30∶ 50∶ 20；財(cái)政收入同步增長；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì) 120 億元，年均遞增28％以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 15 億元，年均遞增 12％。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。購置釀酒、灌裝等設(shè)備組成全流程生產(chǎn)線。 首先要建立一支高素質(zhì)、多學(xué)科的開發(fā)隊(duì)伍，懂工程善管理，能夠較準(zhǔn)確地把握宏觀政策和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)；二是制定盡可能周密、科學(xué)、詳細(xì)的計(jì)劃，并盡可能嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施；三是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)損失資料的搜集整理和分析，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)苗頭；五是一旦風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生，在積極搶險(xiǎn)的同時(shí)，注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，收集事故的有關(guān)證據(jù)，為有關(guān)各方索賠和反索賠準(zhǔn)備充足的資料。 項(xiàng)目的建設(shè)涉及的社會(huì)風(fēng) 險(xiǎn)因素如下： 、國家稅收政策的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn) 白酒行業(yè)是耗糧大戶，國家若通過調(diào)整稅收政策的方式來限制白酒企業(yè)，將影響白酒企業(yè)的盈利能力。精品皖酒名列全省第一，稻花香萎縮明顯；仰韶在安慶的壟斷地位受威脅。 vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 安徽白酒競(jìng)爭(zhēng)概況描述 ，企業(yè)差距進(jìn)一步拉大，口子、迎駕、高爐和皖酒進(jìn)入興盛階段，其中以口子、迎駕為最。電視作為一種大眾傳媒，影響力最強(qiáng)，覆蓋面最廣。濟(jì)南、武漢、鄭州無論是滲透率還是居民平均白酒消費(fèi)量都居于各城市 前列。 調(diào)查對(duì)象涉及北京、上海、廣州、成都、天津、沈陽、濟(jì)南、南京、武漢、福州、西安、昆明、重慶、廈門、深圳、杭州、鄭州、青島、大連和哈爾濱、長春、南昌、寧波、合肥、南寧、長沙、太原、蘇州、佛山、海口等３０個(gè)城市的城區(qū)及郊區(qū)居民。新標(biāo)不但對(duì)部分行業(yè)增值稅納稅評(píng)估指標(biāo)參數(shù)做出調(diào)整，還對(duì)行業(yè)納稅評(píng)估方法提出了指導(dǎo)性意見。將清潔生產(chǎn)指標(biāo)分為六類，即生產(chǎn)工藝與裝備要求、資源能源利用指標(biāo)、產(chǎn)品指標(biāo)、污染物產(chǎn)生指標(biāo)（末端處理前）、廢物回收利用指標(biāo)和環(huán)境管理要求。 本項(xiàng)目的建設(shè)切實(shí)符合 泗縣 “十一五規(guī)劃”綱要的主要任務(wù)。 有競(jìng)爭(zhēng)必然有輸贏。 （ 2）近期優(yōu)勢(shì)也比較明顯 一是年末白酒消費(fèi)高潮如期提前。 vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 （一） 白酒行業(yè)發(fā)展分析 行業(yè)優(yōu)勢(shì)依然明顯 （ 1）白酒行業(yè)的固有優(yōu)勢(shì)不會(huì)輕易消失 首先是十分 雄厚的白酒消費(fèi)基礎(chǔ)將會(huì)不斷得到夯實(shí)。 該項(xiàng)目 釀酒 設(shè)備的特點(diǎn)是：自動(dòng)化程度高、設(shè)備性能穩(wěn)定、便于操作、事故率低、使用壽命長，機(jī)械加工精度高，機(jī)電一體化程度高，特別是部分關(guān)鍵設(shè)備對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量起著重要作用。 項(xiàng)目建筑密度為 %，容積率 。為了加快工業(yè)突破，推動(dòng)城市化進(jìn)程，盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)一步做大做強(qiáng)泗洲酒業(yè)，泗縣人民政府于二零零四年五月對(duì)原泗洲酒廠 進(jìn)行了改制，并在泗縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)另選新址搬遷改造建設(shè) 10800 噸 /年白酒生產(chǎn)線，泗縣發(fā)展改革委員會(huì)以泗計(jì)字第 20xx 年 4 號(hào)文件同意該項(xiàng)目建設(shè)，原廠址通過土地置換用作商住用地。 企業(yè)背景 泗縣泗洲酒，發(fā)源地是城中花園井。主要表現(xiàn)在全國白酒企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，骨干名優(yōu)企業(yè)的地位進(jìn)一步鞏固。 當(dāng)前，我國釀酒產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，從徘徊低迷到復(fù)蘇回升，發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。產(chǎn)品一直供不應(yīng)求。 建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 100 畝（ 66667平方米） ，總建筑面積約 平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目建設(shè)方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 鋪底流動(dòng)資金 2 資金籌措 企業(yè)自籌 銀行貸款 150 申請(qǐng) 20xx年宿州市技術(shù)改造資金 50 3 年均銷售收入 4 年均總成本費(fèi)用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤（ EBIT） 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 11 總投資收益率（ %） 12 投資利稅率（ %） 13 項(xiàng)目資本金凈利潤率（ %） 14 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=0%） 全部投資回收期（年） 15 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=0%） 全部投資回收期（年） 19 資本金內(nèi)部收益率 (%) 20 盈虧平衡點(diǎn) 生產(chǎn)能力利用率（ %） 銷售價(jià)格（ %） 二、 項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)水平、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝現(xiàn)狀，與國內(nèi)外水平比較 安徽泗洲酒業(yè) 有限公司成立于 20xx 年 1 月，是致力于白酒行業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的企業(yè) 。為了加快工業(yè)突破，推動(dòng)城市化進(jìn)程，盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)一步做大做強(qiáng)泗洲酒業(yè)，泗縣人民政府 于二零零四年五月 對(duì)原泗洲酒廠 進(jìn)行了改制， 并 在泗縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 另選新址搬遷改造建設(shè) 10800 噸 /年 白酒生產(chǎn)線，原廠址通過土地置換用作商住用地。白酒對(duì)于身體的益處是有依據(jù)的，因?yàn)槲覈陌拙剖羌Z食白酒，是以高粱、玉米、大米、糯米、大麥、小麥、小米、青稞等各種糧食為原料，經(jīng)過糖化、發(fā)酵后，采用蒸餾方法釀制的，與一些用酒精勾兌的酒類產(chǎn)品來說，最大的不同 是對(duì)身體無害而有益 —— 在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)合和適量的飲酒情況下，不但不會(huì)有害于身體健康，反而可以增加血液循環(huán)，起到舒筋活血、益壽延年等功效。 受近年宏觀政策以及白酒消費(fèi)者消費(fèi)行為的影響，國內(nèi)白酒企業(yè)為規(guī)避從價(jià)、從量復(fù)合計(jì)征的白酒消費(fèi)稅，紛紛壓縮、減產(chǎn)中低檔白酒。 對(duì)于更多的中小白酒企業(yè)，如果不抓住這種趨勢(shì)，確定自己的未來 510 年的發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)戰(zhàn)略采取適時(shí)的營銷策略，在遇到強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì) 手面前，將會(huì)迅速退出這場(chǎng)洗牌運(yùn)動(dòng)。這 4項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將促進(jìn)白酒向更加規(guī)范的方向發(fā)展。第六條規(guī)定，具有市場(chǎng)支配地位的經(jīng)營者，不得濫用市場(chǎng)支配地位，排除、限制競(jìng)爭(zhēng)。 （四） 行業(yè)準(zhǔn)入分析 酒類行業(yè)的準(zhǔn)入門檻 我國現(xiàn)行酒類行業(yè)的準(zhǔn)入門檻較高，規(guī)管比較嚴(yán)格，除了擁有資金和使用場(chǎng)地要求外，生產(chǎn)規(guī)模、衛(wèi)生環(huán)境和技術(shù)配備成為進(jìn)入的主要門檻。 從消費(fèi)者購買數(shù)量看，20xx年過去半年購買數(shù)量在１０瓶以上、７－９瓶、４－６瓶的消費(fèi)者比例均有一定程度的減少，平均消費(fèi)量和消費(fèi)總量均有一定程度減少。送禮白酒市場(chǎng)較自用白 酒市場(chǎng)略為集中，但總體上仍顯分散。高端以傳統(tǒng)一名酒為主；介于 120~300元價(jià)位區(qū)間消費(fèi)不成熟；消費(fèi)主流仍以 120元以下為主； 。 ：尚無全省性領(lǐng)導(dǎo)品牌，各區(qū)域均有一定的暢銷產(chǎn)品。不過，從行業(yè)若干指標(biāo)以及主要企業(yè)的經(jīng)營狀況分析，行業(yè)景氣上升趨勢(shì)有望延續(xù)。以我國目前的市場(chǎng)容量來看，白酒特別是品牌酒的銷路不成問題，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 100 畝（ 66667平方米），總建筑面積約 平方米。 建設(shè)條件 泗縣地處淮北平原東部，為安徽省東北邊緣縣，東部與江蘇省宿遷市泗洪縣、北部與江蘇省徐州市睢寧縣接壤 ,南部與安徽省蚌埠市五河縣、西部與安徽省宿州市靈璧為鄰，是兩省四縣交界地帶 ,背靠中原，地近東海，既可南進(jìn)北出，也可東拓西展，接受各方的經(jīng)濟(jì)和文化輻射。 水資源：地下水資源豐富 ,正常儲(chǔ)水 105億立方米。項(xiàng)目屬 于搬遷改造項(xiàng)目，土地是新征vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 土地，用地完全符合以上對(duì)項(xiàng)目選址的原則要求。 （ 3）提高連續(xù)化、大型化程序，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。 （ 8）主要設(shè)備及輔助設(shè)備之間應(yīng)相互配套。具體包括： （ 1）主要設(shè)備選型的原則應(yīng)與選擇的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目的要求，可獲得最大效益。 二 、用地方案 項(xiàng)目規(guī)劃占地 100 畝，總建筑面積 平方米，其中生產(chǎn)廠房 11736 平方米、倉儲(chǔ)用房 2608 平方米、辦公及生活用房 平方米、輔助用房 100平方米。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader S