【正文】 率（ %） 13 項目資本金凈利潤率（ %） 14 項目投資稅前指標 財務內(nèi)部收益率（ %） 財務凈現(xiàn)值（ I=0%） 全部投資回收期（年） 15 項目投資稅后指標 財務內(nèi)部收益率（ %） 財務凈現(xiàn)值（ I=0%） 全部投資回收期（年） 19 資本金內(nèi)部收益率 (%) 20 盈虧平衡點 生產(chǎn)能力利用率（ %） 銷售價格（ %） 二、 項目承擔企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量、技術水平、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝現(xiàn)狀，與國內(nèi)外水平比較 安徽泗洲酒業(yè) 有限公司成立于 20xx 年 1 月，是致力于白酒行業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的企業(yè) 。 購置釀酒、灌裝等設備組成全流程生產(chǎn)線。 建設內(nèi)容： 項目規(guī)劃總用地面積 100 畝（ 66667平方米） ，總建筑面積約 平方米。 (二 )項目概況 項目單位 申報單位名稱：安徽泗洲酒業(yè)有限公司 申報單位住所：泗縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東發(fā)大道 法定代表人姓名： 公 司 類 型 ：有限責任公司 注 冊 資 本 ：人民幣伍佰萬元 實 收 資 本 ：人民幣伍佰萬元 項目申報單位主營業(yè)務 白酒制造、銷售、農(nóng)副產(chǎn)品收購（限本公司釀酒用）、舊瓶回收。產(chǎn)品一直供不應求。縣志記載民國十年（ 1921），在花園井有酒坊，名玉金河， 頗具規(guī)模，用雜糧、花園井泉水釀制花vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 園井酒，具有綿甜爽凈 的地方特色，知名度高。 當前，我國釀酒產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入一個新的發(fā)展階段，從徘徊低迷到復蘇回升，發(fā)展態(tài)勢進一步顯現(xiàn)。白酒品種多樣化，產(chǎn)品加速升級換代，液態(tài)發(fā)酵酒、固液結合的白酒 成為市場主流。主要表現(xiàn)在全國白酒企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進一步好轉(zhuǎn)，骨干名優(yōu)企業(yè)的地位進一步鞏固。 20xx 年 1～ 5 月，我國白 酒制造業(yè)累計利潤總額為 億元，比上年同期增加了 億元； 縱觀 20xx 年上半年 ，我國白酒累計產(chǎn)量為 369 萬千升，同比增長為 %。 企業(yè)背景 泗縣泗洲酒，發(fā)源地是城中花園井。 86 年獲省優(yōu)及以后多次獲獎，均來自花園井廠區(qū)老窖池酒。為了加快工業(yè)突破，推動城市化進程，盤活存量資產(chǎn)，擴大生產(chǎn)規(guī)模，進一步做大做強泗洲酒業(yè)，泗縣人民政府于二零零四年五月對原泗洲酒廠 進行了改制，并在泗縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)另選新址搬遷改造建設 10800 噸 /年白酒生產(chǎn)線，泗縣發(fā)展改革委員會以泗計字第 20xx 年 4 號文件同意該項目建設，原廠址通過土地置換用作商住用地。 一期年產(chǎn)高檔酒 50噸，中檔酒 1000 噸，低檔酒 3500噸。 項目建筑密度為 %，容積率 。現(xiàn)實際銀行貸款 150萬元已經(jīng)于 20xx 年 9 月份到賬，尚欠缺 50萬元擬申請宿州市 20xx年技術改造資金。 該項目 釀酒 設備的特點是：自動化程度高、設備性能穩(wěn)定、便于操作、事故率低、使用壽命長，機械加工精度高，機電一體化程度高，特別是部分關鍵設備對產(chǎn)品質(zhì)量起著重要作用。特別是老國有企業(yè)的僵化機制，制約著安徽泗洲酒業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 （一） 白酒行業(yè)發(fā)展分析 行業(yè)優(yōu)勢依然明顯 （ 1）白酒行業(yè)的固有優(yōu)勢不會輕易消失 首先是十分 雄厚的白酒消費基礎將會不斷得到夯實。 當今全球都在強調(diào)食品安全、環(huán)保，對人體無害，這對于以糧食為原料的國內(nèi)白酒行業(yè)來說，是非常有利的 —— 白酒消費契合了世界食品安全潮流，對人體的安全性遠非用酒精勾兌的“酒品”可以比擬。 （ 2）近期優(yōu)勢也比較明顯 一是年末白酒消費高潮如期提前。這種拉動作用可能主要體現(xiàn)在通過適度增加企業(yè)商務活動和企業(yè)職工收入等途徑，增加各檔次白酒消費。 有競爭必然有輸贏。外資與外腦的注入，加劇了這種趨勢在未來幾年將持續(xù)并且凸現(xiàn)。 本項目的建設切實符合 泗縣 “十一五規(guī)劃”綱要的主要任務。 國家標準實施規(guī)范白酒市場 20xx年始，國家標準委發(fā)出關于實施 GB／ T10781． 1－ 20xx《濃香型白酒》、 GB／ T10781． 2－ 20xx《清香型白酒》、 GB／ T10781． 3－ 20xx《米香型白酒》、 GB／ T16289－ 20xx《清香型白酒》等國家標準的通知。將清潔生產(chǎn)指標分為六類，即生產(chǎn)工藝與裝備要求、資源能源利用指標、產(chǎn)品指標、污染物產(chǎn)生指標（末端處理前）、廢物回收利用指標和環(huán)境管理要求。反觀上述酒類行業(yè)的競爭行為，與這三項壟斷行為恰好“對號”。新標不但對部分行業(yè)增值稅納稅評估指標參數(shù)做出調(diào)整，還對行業(yè)納稅評估方法提出了指導性意見。醬香型白酒標準分技術委員會設在貴州茅臺，濃香型白酒標準分技術委員會設在五糧液，清香型白酒標準分技術委員會設在山西杏花村汾酒，兼香型白酒分技術委員會設在安徽口子酒業(yè)。 調(diào)查對象涉及北京、上海、廣州、成都、天津、沈陽、濟南、南京、武漢、福州、西安、昆明、重慶、廈門、深圳、杭州、鄭州、青島、大連和哈爾濱、長春、南昌、寧波、合肥、南寧、長沙、太原、蘇州、佛山、?？诘龋常皞€城市的城區(qū)及郊區(qū)居民。啤酒滲透率遠高于白酒和葡萄酒，近３年較為穩(wěn)定。濟南、武漢、鄭州無論是滲透率還是居民平均白酒消費量都居于各城市 前列。 白酒市場偏向于完全競爭市場，ＣＲ４（前四家廠所占的市場份額）僅為２４．５％，低于啤酒的２９．２％和葡萄酒的５４％。電視作為一種大眾傳媒，影響力最強，覆蓋面最廣。 安徽白酒消費特征 “一高一低”現(xiàn)象。 vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 安徽白酒競爭概況描述 ，企業(yè)差距進一步拉大，口子、迎駕、高爐和皖酒進入興盛階段，其中以口子、迎駕為最。 ，僅有 5 年口子實現(xiàn)了全省性相對均衡發(fā)展，高爐普家、迎駕銀星次之；高爐出現(xiàn)萎縮跡象（尤其是合肥市場），其他品牌以重點區(qū)域布局為主。精品皖酒名列全省第一，稻花香萎縮明顯；仰韶在安慶的壟斷地位受威脅。 （三） 社會風險及對策分析 1 社會風險 受國際金融危機等因素影響， 09 年我國經(jīng)濟下滑預期明顯，給白 酒行業(yè)帶來了價格能否維持、銷量能否增長等考驗。 項目的建設涉及的社會風 險因素如下： 、國家稅收政策的調(diào)整風險 白酒行業(yè)是耗糧大戶，國家若通過調(diào)整稅收政策的方式來限制白酒企業(yè)，將影響白酒企業(yè)的盈利能力。 由此可見， 安徽泗洲酒業(yè) 有限公司應努力擴大業(yè)務范圍，加強管理和生產(chǎn)等方面的建 設，在企業(yè)原有銷路基礎上，繼續(xù)擴大本地及省外市場，同時，做好產(chǎn)品質(zhì)量保證體系的建設。 首先要建立一支高素質(zhì)、多學科的開發(fā)隊伍，懂工程善管理，能夠較準確地把握宏觀政策和經(jīng)濟趨勢；二是制定盡可能周密、科學、詳細的計劃，并盡可能嚴格按照計劃實施；三是加強風險損失資料的搜集整理和分析，建立風險預警預報系統(tǒng)，及時發(fā)現(xiàn)風險苗頭；五是一旦風險事件發(fā)生，在積極搶險的同時，注意保護現(xiàn)場，收集事故的有關證據(jù)，為有關各方索賠和反索賠準備充足的資料。另外，隨著釀酒主機設備連續(xù)化水平和生產(chǎn)效率的提高，對生產(chǎn)線進行合理地配備，也是節(jié)省投資、提高技改效益的重要方面。購置釀酒、灌裝等設備組成全流程生產(chǎn)線?？h政府為了吸引外資，對在工業(yè)區(qū)內(nèi)建廠的企業(yè)給予極大優(yōu)惠：保證建廠所需的土地面積，生產(chǎn)所需的水電等動力供應，均能滿足，且水電價格低廉，可降低生產(chǎn)成本。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。 土地資源：全縣 總面積 1787平方公里 ,耕地 ，實有耕地約 170 萬畝。 到 20xx 年，生產(chǎn)總值年均遞增 15％，較 20xx年翻一番，人均達到 1000 美元以上；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化達較高水平，工業(yè)主導地位初步形成，商貿(mào)服務業(yè)再上新臺階，一二三產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為 30∶ 50∶ 20；財政收入同步增長；全社會固定資產(chǎn)投資五年累計 120 億元，年均遞增28％以上；社會消費品零售總額 15 億元，年均遞增 12％。 該項目土地是經(jīng)有關部門批準的工業(yè)用地，該地塊地形規(guī)則，地勢平坦，具備優(yōu)越的地理條件。 公司對場地做了遠景規(guī)劃，做到了合理布置和安全運行。 （ 2）適應產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求。不允許vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If 將不成熟或未經(jīng)生產(chǎn)考驗的設備用于建設方案設計。 設備方案 主要設備清單 序號 名稱 數(shù)量 單價 金額 1 發(fā)酵池 240 72 2 蒸餾設備組 8 5 40 3 鍋爐 4 5 20 4 散酒容器 20 5 100 5 輸酒設備 5 2 10 6 勾調(diào)設備 2 15 30 7 水處理 1 26 26 8 灌裝線 2 vei ew. SeekViwdSekCur rent PageFoot ent PageHI fHeader Sel nt ViewActi veWi ndow. Act agraphFormat. Li neSpacingLinesToPoints Sel ecti .NameSelecti on. veWindow. View. Spl vePane. View. TypewdNormalViewActiveWindowActivePane. Vi ei wdSeekCurrentPageHeader Select ion. Whol eSSel ecti entPageHeader Sel ecti ion. Del et ewdChar actSel ecti ei ndow. Act ecti Select vePane. wdSeekCur ent PageHea If