公司抵押物品管理制度-免費(fèi)閱讀
【正文】 但每次借出最多只能延期一次且期限不能長(zhǎng)于原借出期限，經(jīng)公司董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事特批的除外。 借出申請(qǐng)審批后項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在借出前要求客戶出具借據(jù)，連同《借出抵押物申請(qǐng)》及《抵押物借出申請(qǐng)表》交公司財(cái)務(wù)部門相關(guān)管理人員歸檔，財(cái)務(wù)部門相關(guān)管理人員將抵押物憑證原件移交到風(fēng)險(xiǎn)控制部抵押物管理崗，同時(shí)復(fù)印抵押物憑證留檔；抵押物管理崗在收到抵押物憑證后做好登記，陪同客戶到有關(guān)部門辦理抵押物使用手續(xù)，有回執(zhí)的應(yīng)取回回執(zhí)交財(cái)務(wù)部門相關(guān)管理人員歸檔。 客戶與憑證使用單位的關(guān)系協(xié)調(diào)情況。抵押物憑證原件主要包括（但不限于）：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房地產(chǎn)證》《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《準(zhǔn)建證》、《消防驗(yàn)收合格證》、工程施工合同、土地（房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議、付款收據(jù)、租賃合同等能證實(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的資料。 （二）內(nèi)部評(píng)估人員要求 評(píng)估崗應(yīng)如實(shí)反映抵押物的實(shí)際價(jià)值，不得濫用假設(shè)和限制條件，不得作任何虛假的評(píng)估，應(yīng)做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。 在確認(rèn)所有的測(cè)算結(jié)果無(wú)誤，并且?guī)追N評(píng)估方法測(cè)算結(jié)果之間的差異不很大的情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)等數(shù)學(xué)方法之一求出一個(gè)綜合結(jié)果。運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)按當(dāng)?shù)貙?duì)基準(zhǔn)地價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，在實(shí)際操作中宜采用折現(xiàn)的方法；難以采用折現(xiàn)的方法時(shí)，可采用計(jì)算利息的方法。 選擇最佳的開發(fā)利用方式。 估算折舊。 租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。 （5）可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同。評(píng)估方法主要有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法以及這些評(píng)估方法的綜合運(yùn)用，根據(jù)實(shí)際情況選取兩種或兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估時(shí)點(diǎn)。實(shí)地評(píng)估由風(fēng)險(xiǎn)控制部派出評(píng)估崗和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估員連同項(xiàng)目經(jīng)理共同負(fù)責(zé)。 （二）評(píng)估。評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則上為完成評(píng)估對(duì)象實(shí)地查勘之日。 （一）市場(chǎng)比較法。 （6）可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與評(píng)估目的吻合。在實(shí)際求取時(shí)，維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押物稅和租賃代理費(fèi)是否要扣除，應(yīng)在分析租賃契約的基礎(chǔ)上決定。成本法評(píng)估中的建筑物折舊是各種原因造成的建筑物價(jià)值的損失，包括物質(zhì)上的、功能上的和經(jīng)濟(jì)上的折舊。 估計(jì)開發(fā)建設(shè)期。 （五）基準(zhǔn)地價(jià)修正法。 第十二條評(píng)估方法的選取 （一）如果評(píng)估對(duì)象適宜采用多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)同時(shí)采用多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，不得隨意取舍；若必須取舍，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中予以說(shuō)明并陳述理由。采用加權(quán)平均數(shù)確定測(cè)算結(jié)果時(shí)。為保持評(píng)估的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目經(jīng)理在收取客戶抵押物憑證時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面： 注意客戶提供的抵押物憑證對(duì)抵押物權(quán)屬的證明能力，屬國(guó)家相關(guān)部門出具的法定權(quán)屬證明（如國(guó)有土地使用證等）可直接確認(rèn)權(quán)屬關(guān)系；對(duì)于其他 抵押物憑證應(yīng)至少收取兩種憑證一核實(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
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