【正文】 產(chǎn)品設計各個環(huán)節(jié)都要以招標方式求得高水平設計出來的 標志性、有品位的產(chǎn)品。 由于本小區(qū)注重環(huán)境營造和公共設施的建設，它將成為 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 內(nèi)又一個亮點，為 哈 爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 的人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境，積極有效的響應了哈爾濱 市的安居工程， 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 人民能夠更好的生活和工作，同時在微觀上體現(xiàn)了三個代表， 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 人民能夠更好的感受到經(jīng)濟發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂業(yè)。方案（ 1）為大面積開發(fā)，方案（ 2）為小面積開發(fā)。 二．推薦方案的優(yōu)缺點描述 1）項目擁有較好的投資環(huán)境與機遇 國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對公司開發(fā)本項目的鼎力支持，居民對改善居住條件的期望與購買力水平，這些基本方面為本項目提供了一個較好的投資環(huán)境與機遇。 通過市場調(diào)查，獲得盡可能多的信息。 內(nèi)部決策和管理風險是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導致預期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點、類型風險選擇、人、財、物組織管理風險等。所以，應該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢，以便及時處理由此而引發(fā)的風險。對社會的發(fā)展是有積極的作用。小區(qū)建好以后，要想維護小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須 要有 大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。 ，有選擇地租賃施工用機械設備。 三．資金的任用和管理 隨著施工準備、施工生產(chǎn)、竣工驗收。 2． 用銀行貸款 （ ） 萬元：貸款是實施工程項目的重要資金來源，是承包商利用信貸資金經(jīng)營，借錢賺錢的一種方法。只有獲得籌集到足夠的資金，本公司才能通過資格預審獲得大型土木工程項目的招標資格，特別是項目 單位 數(shù)量 占地總面積 平方米 226467 總建筑面積 平方米 616467 居住建筑面積 平方米 436467 公共建筑面積 平方米 20xx 居住戶 數(shù) 戶 5455 平均每戶建筑面積 平方米 80 平均每戶居住人數(shù) 人 3 容積 率 綠化率 % 30 35 對于一些延期付款工程，帶資建設承包的交鑰匙工程等顯得由為重要。目前，本項目建設場地未 以達到“三通一平”，其他配套設施將與住宅建設同步進行。 該土地的地塊開發(fā)成本（包括安置費和土地批租費）為： （ 1） 房屋 拆遷 補償 安置費： （ 待測算 ） 元 ,（施工后返回給 施工單位）。 本公司采 用直線職能制的組織形式，各級領(lǐng)導對下級部門和人員不直接下達命令 ,只是參謀作用。 二 .現(xiàn)場工程管理 1. 前期階段的部分工作： A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作。 4)編制或?qū)徍酥饕牧?、半成品、設計計劃。 負責 內(nèi)部員工管理 :對公司的內(nèi)部職員的個人資料進行管理 。 二．消防設施 消防設施研究，主要是分析項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在 的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結(jié)合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。分析生產(chǎn)和使用帶有危險性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。 擬建項目的水污染源主要是生活污水。 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級 施工階段 聲源 聲級 土石方階段 挖土機 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機 95 電錘 100105 空壓機 7585 手工鉆 100105 打樁機 95105 無齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機 100110 電據(jù) 100110 云石機 100110 23 電焊機 9095 多角磨光機 100115 空壓機 7585 交通運輸車輛聲級 (2)施工期揚塵 施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。 45%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。 節(jié)水器具應用 大力推 廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。 地基處理采用 條形基礎， 排水管采用 UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋 面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用 SBC120防水做法；塑鋼門窗采用單框三 層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；燃氣采用 ；電表為 DDY17磁卡電表；水表采用 ZS2遠程控制裝置； GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應用技術(shù)；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。 2. 污水處理 本項目產(chǎn)生 的污 水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。 4. 供電 考慮留有余地，變壓器容量為 （ 待專業(yè)設計 ） 千伏安。向 哈爾濱 市 人民政府正式申請審批，批準后的征地方 16 案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。該街區(qū)各項目配套設施正在不斷完善 。 擁有便利的交通條件。 宣傳欄：設在人流集中必經(jīng)之地。 4) 智能化系統(tǒng)： ：家庭緊急報警系統(tǒng)、紅外探測、可視對講防盜門、 24 小時電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。 這就意味著該項目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項目投資本金安全性的保證。品 牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 居民購房消費中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重 要的參考因素。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷了兩旺 ，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 爭 奪市場 ，帶來 了 激烈的競爭。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的增多，形成 “ 扎堆 ” 效應，帶動地價上升。 20xx年總投資額為 億元，同比增長 %。（待設計） 5. 供氣 煤氣管道安裝直接進入廚房 6. 電信 本項目預計需裝機容量為 門的程控交換機，擬由哈爾濱市平房 區(qū)電話局開設下屬分局解決。 哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟小區(qū) 自籌 資金為 （ ） 萬元 ， 哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟社區(qū)棚戶區(qū)改造 項目規(guī)劃總用地 226467平方米 ， 規(guī)劃總建筑面積 616467平方米，回遷面積 140000 平方米，住宅面積 436467平方米，商服 40000平方米， 公建 20xx 平方米，密度 28%，綠化 30%， 容積率 ， 小區(qū)內(nèi)設幼兒園、配套有會所、文化中心、 社區(qū)醫(yī)療、 商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設施。 黑龍江永益 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的經(jīng)營宗旨是： 為客戶創(chuàng)造生活 提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創(chuàng)造價值 服務社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn) 黑龍江永益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的社會價值；為員工創(chuàng)造機會 創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高 黑龍江永益 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的工作生活質(zhì)量； （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ 2）《齊齊哈爾市城市拆遷管理條例》 （ 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 （ 4）《住宅設計規(guī)范》 （ 5）《住宅建筑設計標準》 （ 6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 4 （ 7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。 我國已經(jīng)進入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，我 們公司超前思想，規(guī)劃、開發(fā) 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū)棚戶區(qū)改造項目 致力于為在 哈爾濱市平房區(qū) 區(qū)域入住家庭收入較好的普通市民家庭提供一個優(yōu)美、舒 適的居住環(huán)境。 本項目投入自有資金 （ ） 萬元，貸款 （ ） 萬元，再加上房屋預售款，共投入總資金 萬元。其中住宅投資 億元，同比增長 %，占總投資的 %，經(jīng)濟房開發(fā)投資 億元，占總投資的 %.從銷售投資比率來看， 20xx年銷售額只占到投資額的 %， 20xx 年上升到 60%， 在 20xx 年 ， 全市銷預售總面積為 萬㎡（其中住宅銷售面積 萬㎡）同比增長%；總銷售額為 億元，同比增長 %。 。 由于人 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 口眾多，消費市場巨大，加 上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進入 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社 區(qū) 。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設計、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽度較高的都受到了購房消費者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設計公司，以其先進的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。所以投資風險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風險。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風貌。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團內(nèi)部道路 4. 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內(nèi)設保安。大小高度適宜，便以觀看。 滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎設施等因素需要。如菜場、超市、郵局、銀行、??隨著大量居民入 住 ，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂觀。 (4)發(fā)布 用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。 5. 供氣 目前，本項目建設場地與“三通一平”，其他配套設施將與住宅建設同步進行 ，煤氣直接安裝到廚房。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油、 沉淀處理后排入下水道。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安 裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 20 合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境，提供安全。 收集雨 水用以在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土 方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。按人均每天用水 150L 估算，居住人口 16365 人，生活耗水量每天 2450 立方米。分析有毒有害物品的物理化學性質(zhì)，引起火災爆炸危險的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性 2)危險性作業(yè)危害。 1．火災危險性分析 分析生產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災危險性，包括儲存物 品的火災危險性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災危險性，運輸過程中的火災危險性等。 人事部 ：負責人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎懲，教育和培訓工作。 5)對特殊項目或重要的項目的考察、參觀、學習及必要的