【正文】 廣東省僅次于山東為我國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口大省， 20xx 年，廣東省各類農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口總量為 1301 萬噸，進(jìn)、出口總量分別占 %、 %；進(jìn)出口總額為448 億元，進(jìn)、出口總額分別占 %、 %。它是我國第一個(gè)打破行政區(qū)劃，按照經(jīng)濟(jì)區(qū)劃原則建立的經(jīng)濟(jì)區(qū)，成為廣 東乃至全國商品經(jīng)濟(jì)最活躍和最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，零售企業(yè)的獨(dú)立倉儲(chǔ)配送量約占其商品銷售總量的 30％。 圖 32 深圳農(nóng)業(yè)物流發(fā)展現(xiàn)狀 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī) 模 22 XX 市農(nóng)產(chǎn)品物流需求分析 根據(jù) XX 市 農(nóng)產(chǎn)品 物流活動(dòng)的空間 ， 其物流需求主要可以分為兩大類 ： 國內(nèi)物流需求和國際物流需求。就布吉農(nóng)批市場而言，該市場交易的蔬菜、水果、糧油，分別占 XX 市民消費(fèi)量的 85%、 90%和 40%以上。 泛珠 九省區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 20xx 年，泛珠九省區(qū)限額以上食品飲料煙草批發(fā)零售交易額（不含港澳）達(dá) 2420 億元（若含港澳可達(dá)到 3300 億元），占全國的 32％。這些模式克服了加工企業(yè)、大型連鎖超市和農(nóng)貿(mào)市場批發(fā)商原料來源不穩(wěn)定的問題，為農(nóng)戶銷售產(chǎn)品找到了相對(duì)穩(wěn)定的渠道，也提高了對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的控制力度。當(dāng)前占據(jù)農(nóng)產(chǎn)品流通主導(dǎo)地位的批發(fā)市場大都只是為交易雙方提供交易場地，檔次低、功能單一、交易手段單一、服務(wù)與管理落后等。 農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施落后和效率低下。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，已成為當(dāng)前農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域亟待解決的重點(diǎn)問題 。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，其發(fā)展不僅關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系到滿足最終消費(fèi)的需求，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費(fèi)和對(duì)外貿(mào)易都有重大影響。 XX市地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，進(jìn)出口態(tài)勢良好，人口素質(zhì)較高，企業(yè)界實(shí)力強(qiáng)大，這為建設(shè)本項(xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的自然條件，同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)有助于推動(dòng)珠三角乃至國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，為 XX創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，節(jié)省物流成本，優(yōu)化社會(huì)資源配置，符合 XX市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的需要，將為 XX率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化作出積極的貢獻(xiàn)。因此，項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的需要。項(xiàng)目通過建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控。公司現(xiàn)有布吉、福田、南山三個(gè)批發(fā)市場因地理區(qū)位和自身經(jīng)營特點(diǎn)，難以滿足城市發(fā)展和居民消費(fèi)的需求。 另外，相對(duì)其它行業(yè)， XX農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷系統(tǒng)的發(fā)展頗為緩慢，農(nóng)產(chǎn)品市場 準(zhǔn)入制度、農(nóng)產(chǎn)品可追溯制度的建立和實(shí)施等全程監(jiān)控水平較低，近年來連續(xù)爆發(fā)的食品安全事故凸現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷全程監(jiān)控的必要性和緊迫性。 （ 5）加強(qiáng)市場檢測 加快推進(jìn)企業(yè)認(rèn)證自檢體系建設(shè)，進(jìn)一步完善委托檢驗(yàn)制度，建立健全市場生產(chǎn)質(zhì)量安全例行監(jiān)測制度。 （ 1）健全法律法規(guī)、加強(qiáng)宣傳指導(dǎo) 出臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法，健全和完善農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程、農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則、農(nóng)藥殘留檢測標(biāo)準(zhǔn)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)（明確執(zhí)法主體、執(zhí)法程序、操作規(guī)程、檢測手段、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處罰力度等），依法規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工及經(jīng)營者的行為，從產(chǎn)地和市場兩個(gè)環(huán)節(jié)入手，實(shí)行“從農(nóng)田到餐桌”全過程質(zhì)量安全控制。 （ 1）香港“毒菜事件” 20xx 年 4 月 17 日，綠色和平組織揭發(fā)香港兩大超市內(nèi)出售含有非法農(nóng)藥及農(nóng)藥殘余超標(biāo)的蔬菜，即“香港毒菜事件”，再次引起香港市民和政府對(duì)香港農(nóng)產(chǎn)品安全問題的高度重視；香港 689 萬市民的蔬菜消費(fèi) 70%以上靠內(nèi)地供應(yīng)，每天供港的果蔬當(dāng)中，有 50%從 XX 布吉市場采購，其它部分從東莞石碣、惠州、廣州、梅州及省外地區(qū)采購，貨物來源的分散為食品安全質(zhì)量的監(jiān)控造成了困難，而通過 XX海關(guān)供應(yīng)香港量達(dá)到內(nèi)地供應(yīng)量的 80%，因此加強(qiáng)深港在食品安全監(jiān)控方面的緊密合作具有十分的緊迫性和重大的意義，只有在一個(gè)集中的場所統(tǒng)一監(jiān)控供港農(nóng)產(chǎn)品的安全質(zhì)量，并通 過技術(shù)手段從產(chǎn)地到供港海關(guān)乃至香港零售終端實(shí)行全程監(jiān)控，有效防范不合格農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入供港農(nóng)產(chǎn)品通道，才能杜絕再一次發(fā)生毒菜事件。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過農(nóng)業(yè) 產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲(chǔ)藏運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個(gè)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長周期最短也在 30 天以上，不同于工業(yè)品生產(chǎn)。 香 港地區(qū)生鮮果蔬等的市場潛力巨大，尤其是對(duì)名特優(yōu)新產(chǎn)品、無污染綠色食品需求量大，香港市場是一個(gè)近乎純進(jìn)口的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場，這些農(nóng)產(chǎn)品大部分通過 XX進(jìn)入。根據(jù)規(guī)劃，“十一五”期間， XX 市將投資 1000 多億元新建改造道路 ,基本建成“七橫十三縱”的快速路網(wǎng)。近期政府頒布的特區(qū)內(nèi)對(duì)大、小貨車實(shí)施了限制的條令，對(duì)于需要 24 小時(shí)經(jīng)營的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，給進(jìn)入市場采購的客戶帶來了越來越多的不便。 20xx 年 XX 市總?cè)丝谝殉^ 1200 萬，“十五”期間年均增長率為 %，照此增長速度， XX 市未來人口增長預(yù)測如圖 21。為 XX、香港及珠三角地區(qū)的“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。所以在 XX 規(guī)劃建設(shè)新的現(xiàn)代化一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐中心是公司落實(shí)五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的重大舉措。通過充分挖掘批發(fā)市場的物流功能，既帶動(dòng)了無數(shù)農(nóng)民脫貧致富，同時(shí)，保障了各大中心城市的“菜籃子”穩(wěn)定安全供應(yīng)。國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 .............................................................................................................................................................1 項(xiàng)目及其承辦單位 ..................................................................................................................................... 1 承辦單位概況 .............................................................................................................................................. 1 可行性研究工作依據(jù) ................................................................................................................................. 2 項(xiàng)目概況 ....................................................................................................................................................... 4 結(jié)論與建議 ................................................................................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .........................................................................................................................6 項(xiàng)目建設(shè)背景 .............................................................................................................................................. 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ........................................................................................................................................ 13 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................................................... 18 我國現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................................................. 18 泛珠九省農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 ...................................................................................................................... 20 XX地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀 ......................................................................................................................... 21 XX市農(nóng)產(chǎn)品物流需求分析 .................................................................................................................... 22 建設(shè)項(xiàng)目市場預(yù)測 ................................................................................................................................... 25 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ........................................................................................................................... 27 項(xiàng)目選址 ..................................................................................................................................................... 27 項(xiàng)目用地區(qū)位分析 ................................................................................................................................... 27 項(xiàng)目用地概況 ............................................................................................................................................ 28 第五章 工程技術(shù)方案 ........................................................................................................................................ 34 項(xiàng)目用地功能分區(qū) ................................................................................................................................... 34 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ........................................................................................................................... 36 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 .................................................................................................................. 39 園區(qū)交通組織方案 ............................................................................