【正文】 業(yè)主未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，而自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，包括雇傭、委托他人提供專項物業(yè)服務(wù)的，依照本條例第二章、第三章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九十三條違反本條例第七十五條或者第七十六條規(guī)定的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以2萬元以上10萬元以下罰款。 第八十五條違反本條例第四十八條規(guī)定，擅自改變住宅使用性質(zhì)的，由規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以5000元以上3萬元以下罰款。 第七十八條專有部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費用和建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的分?jǐn)傋鞒黾s定，并在辦理不動產(chǎn)登記時出示結(jié)算約定或者結(jié)算憑據(jù)。 第七十四條業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿60日前組織召開業(yè)主大會會議，對是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行表決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量和相應(yīng)的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)實行明碼標(biāo)價。 第六十七條有下列情形之一的，可以采用協(xié)議方式選聘： （一）因保密或者國家安全方面有特別要求； （二）住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米； （三）投標(biāo)人少于3個。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理信用體系的建設(shè)，對物業(yè)管理信用信息的征集、披露、評估、使用等實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 第五十八條從事物業(yè)服務(wù)咨詢、顧問、代理、認(rèn)證等經(jīng)營活動的機構(gòu)和在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動的外地企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門備案。 第五十四條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。機動車停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人。第三節(jié)物業(yè)的使用與維護 第四十七條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為： （一）改變房屋承重結(jié)構(gòu)； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （三）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品； （四）排放、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動； （五）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物； （六）違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。 第四十四條業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。業(yè)主委員會決定事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。 第三十五條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出約定： （一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理； （二）建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金的籌集、使用方案； （三）共有部分的經(jīng)營與收益分配； （四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)； （五）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。除前兩款規(guī)定外，任何單位和個人不得擅自召集業(yè)主大會會議。業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)。業(yè)主總?cè)藬?shù)在100人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行管理職責(zé)。開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任承擔(dān)持有異議的，可以在前款規(guī)定期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責(zé)任人補存保修金。保修金監(jiān)管賬戶以建筑區(qū)劃為單位設(shè)立專戶。住宅區(qū)附近沒有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并負(fù)責(zé)落實燃氣供應(yīng)渠道； （五）住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計規(guī)范配置到位； （六）住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達的道路相連； （七）按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。第二節(jié)附屬設(shè)施設(shè)備的配置 第十條新建建筑區(qū)劃內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房： （一）建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的2‰，并不得少于80平方米； （二）配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人用房和業(yè)主委員會議事活動用房，其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不得少于30平方米； （三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50％。但該建設(shè)項目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨立的建筑區(qū)劃。 第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。 第四條市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強行業(yè)建設(shè)，建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵和懲戒等機制，促進物業(yè)管理業(yè)科學(xué)、規(guī)范、和諧發(fā)展。尚未劃分建筑區(qū)劃的，應(yīng)當(dāng)按照前款比例征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。第三節(jié)新建住宅的交付使用 第十三條本市實行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。保修金監(jiān)管實行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，其物業(yè)共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題時，社區(qū)居民委員會可以依照前款規(guī)定申請動用保修金墊支維修費用。 第二十二條保修金存儲期滿前30日，保修金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)將擬退還保修金事項在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)書面公示。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例，制定對業(yè)主大會監(jiān)督管理的具體規(guī)定。 第三十四條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 第三十八條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。 第四十二條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求； （二）拒不履行委員職責(zé)； （三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格； （四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益； （五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。 第四十六條兩個以上建筑區(qū)劃共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時履行維修養(yǎng)護義務(wù)。 第五十六條因維修物業(yè)、設(shè)置管線等需要，必須進入專有部分的，業(yè)主、使用人不得拒