【正文】 第五十二條利用物業(yè)共有部分設(shè)置機動車停放位的，其車位設(shè)置、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會、業(yè)主小組應(yīng)當分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益的收支情況。 第四十八條業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)。 第四十六條兩個以上建筑區(qū)劃共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 第四十二條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求； （二）拒不履行委員職責(zé)； （三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格； （四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益； （五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。 第三十八條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人均具有約束力。 第三十四條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。 第三十三條同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可以以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組。市人民政府應(yīng)當根據(jù)本條例，制定對業(yè)主大會監(jiān)督管理的具體規(guī)定。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計算。自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。 第二十八條籌備組履行下列職責(zé)： （一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容； （二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則； （三）確認業(yè)主身份和核計業(yè)主人數(shù)、專有部分面積； （四）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法； （五）組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員候選人； （六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。 第二十五條符合本條例第二十四條第一款規(guī)定條件之一的建筑區(qū)劃，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當書面報告區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門。 第二十二條保修金存儲期滿前30日，保修金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)將擬退還保修金事項在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)書面公示。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔(dān)維修責(zé)任。未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，其物業(yè)共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題時，社區(qū)居民委員會可以依照前款規(guī)定申請動用保修金墊支維修費用。開發(fā)建設(shè)單位在辦理新建住宅物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)屬登記時，應(yīng)當提供專戶銀行出具的住宅物業(yè)保修金全額交存證明。保修金監(jiān)管實行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施； （八）按照住宅設(shè)計規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機和冷凝水排放管的位置； （九）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)； （十）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫（位）的配置； （十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施； （十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三節(jié)新建住宅的交付使用 第十三條本市實行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。物業(yè)服務(wù)用房配置不符合前款規(guī)定的，規(guī)劃行政主管部門不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。尚未劃分建筑區(qū)劃的，應(yīng)當按照前款比例征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行。 第七條開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，應(yīng)當持建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求。 第四條市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)建設(shè)，建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵和懲戒等機制，促進物業(yè)管理業(yè)科學(xué)、規(guī)范、和諧發(fā)展。 第三條市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)其轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。社區(qū)居民委員會應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定對業(yè)主大會、業(yè)主委員會進行指導(dǎo)和監(jiān)督。但該建設(shè)項目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨立的建筑區(qū)劃。業(yè)主大會或者全體業(yè)主決定前款事項的，應(yīng)當經(jīng)該建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第二節(jié)附屬設(shè)施設(shè)備的配置 第十條新建建筑區(qū)劃內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照下列規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房： （一）建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積的2‰，并不得少于80平方米； （二）配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人用房和業(yè)主委員會議事活動用房，其中業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不得少于30平方米； （三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50％。 本市鼓勵開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)住宅建筑區(qū)劃內(nèi)機動車停放庫（位），具體辦法由市價格行政主管部門會同有關(guān)部門制定。住宅區(qū)附近沒有燃氣管網(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并負責(zé)落實燃氣供應(yīng)渠道； （五）住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計規(guī)范配置到位； （六）住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達的道路相連； （七）按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。第四節(jié)新建住宅物業(yè)保修金 第十五條本市實行新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管制度。保修金監(jiān)管賬戶以建筑區(qū)劃為單位設(shè)立專戶。 第十八條開發(fā)建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主或者業(yè)主委員會可以提出申請，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門核實后，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會組織維修，其費用在保修金中墊支。開發(fā)建設(shè)單位對維修責(zé)任承擔(dān)持有異議的，可以在前款規(guī)定期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責(zé)任人補存保修金。 第二十一條符合下列條件之一的，保修金存儲期滿后本息余額退還開發(fā)建設(shè)單位；開發(fā)建設(shè)單位已消亡的，保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)： （一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問題； （二）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題，但開發(fā)建設(shè)單位已按相關(guān)規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格，或者與業(yè)主就維修費用承擔(dān)達成和解協(xié)議并履行給付義務(wù)； （三）出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭議，但開發(fā)建設(shè)單位已按人民法院或者仲裁委