xx市土地開發(fā)整理管理工作辦事程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 —— 建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 —— 建設(shè)單位或個人；《國有土地使用證》—— 產(chǎn)權(quán)單位或個人。按照國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)。 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 。 。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后 .由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個人頒發(fā)的 第 2 頁 共 16 頁 準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑 證。 ■ 三者的區(qū)別。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 —— 征收土地前；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 —— 項目建設(shè)前；《國有土地使用證》 ——項目建成以后?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》 —— 規(guī)劃部門；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 —— 國土部門； 《國有土地使用證》 —— 國土部門。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 。 第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序 第 3 頁 共 16 頁 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 申報選址定點(diǎn) 申 報規(guī)劃設(shè)計條件 委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計方案 住宅設(shè)計方案 的專家組審查 落實環(huán)保 “ 三廢 ” 治理方案 委托環(huán)境影響評價并報批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計 1申報、審定初步設(shè)計 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套 1征求主管部門審查意見 1落實市政公用設(shè) 施配套方案 1報審市政配套方案 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段 第 4 頁 共 16 頁 的相關(guān)稅費(fèi) 工程勘察（測量）費(fèi) 工程設(shè)計費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 竣工檔案保證金 臨時用地費(fèi) 臨時建設(shè)工程費(fèi) 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 勘察設(shè)計監(jiān)督管理費(fèi) 古建園林工程設(shè)計費(fèi) 第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國有土地使用權(quán)出讓申
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