【正文】 此外，只有把客戶看成長久的客戶，成功率才會增大，客戶應(yīng)該成為自己的終身客戶。 通過這次系統(tǒng)培訓(xùn)，使我們在獲得更完整的房產(chǎn)知識、銷售技巧的同時，也更加堅定了我們對所銷售樓盤的信心，以及對自身完成銷售工作的信心，有助于完成今后一系列銷售任務(wù)。 這次培訓(xùn)結(jié)合理論與實踐，為我們下一步更好的開展銷售工作打下了良好扎實的基礎(chǔ)。長此以往，推銷起來也順手多了，開開心心把工作做好不是很好嗎 ? 后來，我終于有了成績。 就促銷員說來人人可做，卻也并不是人人都能做得好。 一路走來，回顧自己在工作上的一幕幕，我發(fā)現(xiàn)自己將生活中的一些習(xí)慣帶到了工作上來，讓我在工作的過程中平添了很多的困難，尤其是馬虎大意不記事，讓我吃了很多的苦頭。公司相信的是事實下成效，而不是相信人多與口頭表面現(xiàn)象，各省要端正風(fēng)氣，我們廠商之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)是坦誠的、平等的、精誠合作關(guān)系，而不應(yīng)當(dāng)有其它的關(guān)系形式的存在。同時 %的中大客戶亦有相當(dāng)部分并非銷我司產(chǎn)品為主，這樣就會造成整體客戶的 忠誠度不高，網(wǎng)絡(luò)抗風(fēng)險本事不強，駕馭市場的本事不足，所以給市場的銷售帶來極大的隱患。對于收入水平較低的人群來說，服裝更接近于非必需品 。主要有化纖、棉紡、緯編、經(jīng)編、機織、染整等 6 大項。通過這種模式的經(jīng)營，既擴大了品牌的影響力又提高了銷售額。 優(yōu)秀的置業(yè)顧問應(yīng)該具備的專業(yè)素質(zhì)包括： 第一，必備的專業(yè)知識，你必須是這個行業(yè)的專家，這樣你才有資格向別人推薦你的產(chǎn)品。 。 產(chǎn)權(quán)證的辦理及費用和要求提供的個人材料 。 有關(guān)銷售文件的解釋 。所以，要有一個良好的工作心態(tài)，關(guān)鍵是銷售人員本身的從業(yè)觀念和態(tài)度問題。 [用心做事 ] 有良好的工作態(tài)度 任何戰(zhàn)略的實施都要通過市場來體現(xiàn)，要得到營銷隊伍強有力的支撐。 當(dāng)樓盤面對有效需求，開發(fā)商有效供給，我們卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售，一旦錯過樓盤銷售增長期、平穩(wěn)期，就只剩下漫長的等待，非?？上б卜浅１粍樱绕涫撬蹣潜P周邊有競爭樓盤存在、而樓盤差異化又不大時，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競爭對手的決勝砝碼。因為十之的客戶并不會有這樣的耐心去看完你所拿出來的資料，結(jié)果資料就跟廢紙一樣被扔掉了。 滿足客戶的精神需求 客戶的需要有時候并不見得只在房子上，房子的需求只是他的需求之一。最終你會發(fā)現(xiàn)自己越來越懂得客戶要什么，越了解客戶在想什么，再也不會去抱怨，我都不知道客戶的心里到底在想什么 !因為你已經(jīng)可以很容易在角色轉(zhuǎn)換的練習(xí)中進到你的客戶的心里最深處了，這樣才叫做真正的掌握客戶行為，掌握客戶心理。 因為你自己最清楚這樣的房子能不能夠滿足自己的需求，要說服自己購買并不是一件容易的事，如果能夠讓自己燃燒起購買的欲望，甚至讓自己下定決心購買，你需要的是什么呢 ?而在自己銷售給自己的過程中十有你會詢問自己的問題可能也會是客戶會問的問題，怎樣的回答方式可以令你自己滿意 呢 ? 如果你已經(jīng)能夠成功地說服自己購買，那么在市場上所會面臨的問題你差不多都已經(jīng)考慮在內(nèi)了。所以在面對客戶銷售之前，如何喚起他的 “ 需求意識 ” ，以及如何創(chuàng)造他們的需求是我們必須要用心的重點，因為在他不認為自己需要的時候，他是絕對不可能點頭同意成交的。 這就是他對自己的一種肯定。 [用心學(xué)習(xí) ] 從事房地產(chǎn)銷售工作的人員應(yīng)致力于個人及事業(yè)的發(fā)展，因為生活只會隨著自我改變而改變，唯有不斷地學(xué)習(xí)，才能穩(wěn)固地立足于這個社會。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現(xiàn)。 最后由專業(yè)的企業(yè)文化培訓(xùn)公司老師給大家進行管理技能培訓(xùn)，并結(jié)合企業(yè)類似一系列實際案例讓大家討論思考，著重培養(yǎng)大家處理問題的觀念和思維模式，學(xué)習(xí)管理技巧和方法，指導(dǎo)大家在日常管理過程中遇到問題如何處理得更人性化、科學(xué)化，調(diào)動員工的積極性，讓每個人能把自己的長處發(fā)揮出來，提高工作效率。經(jīng)歷過失敗之后總結(jié)之前的精力，也觀摩過幾次前輩的銷售現(xiàn)場之后，明白我應(yīng)該從什么方面著手。好的心得可以讓人們更好地了解自己的興趣愛好和價值觀。應(yīng)該先分析出我的目標(biāo)人群，將自己定位在交朋友的份上去擴大的人脈關(guān)系，而不是以銷售工作者的身份推銷產(chǎn)品，如果在交朋友過程中適當(dāng)?shù)奶嵋粌删溆^察他們的反應(yīng)，就明白了他們會不會有購買的意向。 總之通過這一段時間的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，使我更深刻的認識到作為企業(yè)管理人員的重要性。 在售房的過程中，語言是溝通的橋梁。所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學(xué)習(xí)的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。 [用心體會 ] “ 利他 ” 的思考方式 有人說， “ 錢從客戶口袋到銷售人員口袋 ” 這一段距離是世界上最長的距離，我覺得形容得很貼切。對客 戶來說最好的房子就是客戶已經(jīng)產(chǎn)生需求的房子才是最好的房子，所以優(yōu)先銷售需求，然后再銷售房子給客戶，而不是先銷售房子后才銷售需求。這是一種很好的練習(xí)方式。對置 業(yè)顧問而言，穩(wěn)定踏實的業(yè)績就是從這里開始的 ! 4)、善于傾聽，創(chuàng)造優(yōu)勢 我們在售樓部常常會碰到這種情況，當(dāng)客戶走進銷售大廳的時候，我們的置業(yè)顧問就開始滔滔不絕的向客戶介紹樓盤，好像一個展覽館的解說員，不管客戶愛不愛聽，想不想聽，自己只管講，嘴巴說的太多，完全不在乎客戶的感受與認同度和需求如何。如果你自己是客戶也會如此，只是你可能不曾仔細想過而已。所以，在與客戶交談的過程中，我要求銷售人員都必須要準(zhǔn)備好一份稿紙，隨時的把客戶的一些建議和意見記錄下來，讓客戶感覺到被得到尊重，并通過記錄，你可充分地了解到客戶想什么、需要要什么，有什么是他不滿意的。商品房的價值比較高，往往很多客戶是用一生的積蓄來購買的大宗買賣。所以，很多公司會不斷地對銷售人員進行銷售培訓(xùn)，期待通過這些訓(xùn)練能夠讓銷售業(yè)績突飛猛進。作為一名銷售員，最核心的素質(zhì)是親和力和專業(yè)性。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 。 土地證的辦理及費用和要求提供的個人材料 ?？蛻羧绻€沒有做出購買決定，就要繼續(xù)跟蹤 。 第二，正確的售樓心態(tài) (誠信是根本 )，不是靠花言巧語或欺騙來實現(xiàn)成交的，多一些換位思考。但目前多種形式的經(jīng)營模式的存在在價格具有優(yōu)勢有甚者以稍高批發(fā)價的價格出售 ，現(xiàn)對該區(qū)域的情況總結(jié)如下： 金峰基本情況：轄區(qū)面積 平方公里，常住人口 萬人。目前，正全力打造空港工 業(yè)區(qū)金峰園區(qū)，正大力進行舊城改造和市政新區(qū)建設(shè)，舊城改造總規(guī)劃面積 700 畝，首期 42 畝已進入建設(shè)階段。對于收入水平較高的人群來說，服裝則更接近于必需品。 2 經(jīng)銷商、業(yè)務(wù)員無法進行全品項銷售 3 經(jīng)銷商為盈利影響我司銷售 最近發(fā)現(xiàn)不少經(jīng)銷商為了贏取高額利潤而截留政策，有的放棄二批直做終端，而自我又沒有本事全面