【正文】 第九條：免責(zé)條款 若因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害 (如地震、洪水等 )不能預(yù)見的自然因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不承擔(dān)責(zé)任。 乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第四條：租賃用途 乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營使用，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。 第二條：租賃期限 自 _________年 _________月 _________日起至 _________年 _________月 _________日止，共 _________年。 在租期內(nèi)，若因政府搬遷或其他不可抗力因素，造成門面不能續(xù)租，甲方按月退還乙方剩余租期租金，至少提前半年告之乙方。 三、租賃價格：租賃期限內(nèi) 5000 元。若甲方違約，除 要負(fù)責(zé)退還給乙方未到期的房租外，還需支付給乙方上述金額 _1 倍 _的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金 。 (3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的 。 (3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的 。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。 。 乙方應(yīng)在租賃期滿后 ___5__日內(nèi)搬離。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 。該門面建筑面積共 170 平方米 。 三、在租賃期間未經(jīng)甲方同意，不得任意破壞、更改商鋪結(jié)構(gòu)，并確保房產(chǎn)及室內(nèi)設(shè)備完好無損，如有損壞乙方應(yīng)照價賠償，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓給別人，不得隨意更改經(jīng)營范圍，不得從事非法經(jīng)營，并承擔(dān)一切民事刑法責(zé)任。 第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。 未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。 十、在承租期間，乙方要注意電器、煤、煙、液化汽等使用安全，做到防火、防盜、防煤 氣中毒，否則由此引起的一切事故，后果，經(jīng)濟(jì)損失以及第三方的損失責(zé)任等都由乙方承擔(dān)。 二、商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)為人民幣 元整，小寫 (￥ )。 九、違約責(zé)任及賠償 符合本合同第八條第 2 項的約定， 非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之 ____支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同： (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 ____天以上的。 乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。 二、租賃房屋用途 乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。 甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。 按本協(xié)議第四條約定支付租金。 (2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過 ____天的。 乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付?！咀⒚鳎恨D(zhuǎn)租費(fèi)包括從 _____年 ____月 ____日至 _____年____月 ____日的房租和室內(nèi)設(shè)備】 三、當(dāng)房租到期的前一個月，需預(yù)先告知是否續(xù)租商鋪 四、租賃期間乙方必須合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同并收回商鋪另行租給他人。 十一、在乙方租賃期間，不違反上述約定的條件下，甲方不得再承租給第三方，否則退還乙方全年房租費(fèi)用。 為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣 (大寫 )___(____元 )作為房屋使用保證金。 在租賃期間，乙方對于出租房屋未經(jīng)甲方同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。 政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。 第十二條 本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。室內(nèi)如有裝修，合同到期后乙方不得擅自拆除，否則恢復(fù)原結(jié)構(gòu)，合同到期后乙方不再承租時，甲方要驗房收鑰匙。 ： __水、電、暖氣、消防設(shè)施、門窗等設(shè)施完好 _。 。 六、乙方的權(quán)利與義務(wù) ，不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任 。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 九、房屋返還時的狀態(tài) 、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _5__日內(nèi)恢復(fù)原狀 (除地板墻壁外 )返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 ___200__元 /平方米 (每個月 )向甲方支付該房屋占用使用費(fèi) 。 (4)從事非法經(jīng)營及違 法犯罪活動的。 (4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。 ，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力 。 四、付款方式：分年度付款，即第一