3關(guān)于返還土地款申請-免費(fèi)閱讀
【正文】 在未來的年度內(nèi)應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額。由于企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)已墊付了征地拆遷補(bǔ)償金，并按規(guī)定繳納了土地出讓金，因此， a 企業(yè)收到返還款的行為屬于預(yù)售回遷房，應(yīng)按 “ 銷售不動(dòng)產(chǎn) ” 稅目繳納營業(yè)稅。土地出讓 時(shí)，以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓的，政府收取的土地出讓金為總成交價(jià)款，嚴(yán)禁各種形式變相減免土地出讓收入。以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價(jià)款。 法理分析 取得土地出讓金返還款是沖成本。政府返還土地出讓金的目的是為了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，且與土地出讓直接相關(guān)，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔 2024〕 91 號(hào)）第二十一條第四款規(guī)定，扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?。下面筆者通過案例進(jìn)行分析。 觀點(diǎn)一。 觀點(diǎn)三。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第 590 號(hào)）第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。關(guān)于土地使用權(quán)出讓收入的使用范圍，國辦發(fā)〔 2024〕 100 號(hào)文件第三條規(guī)定，土地出讓收入使用范圍：征地和拆遷補(bǔ)償支出，土地開發(fā)支出，支農(nóng)支出，城市建設(shè)支出和其他支出。由于該筆費(fèi)用政府在土地出讓時(shí)既未實(shí)際發(fā)生也未實(shí)際收取，因此， a 企業(yè)在收到該返還款時(shí)，應(yīng)直接沖減土地成本。 返還的物流園財(cái)政補(bǔ)貼，屬于政府補(bǔ)助，如不符合《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅〔 2024〕 70 號(hào)）規(guī)定的不征稅收入條件，應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 16 號(hào) —— 政府補(bǔ)助》第八條的規(guī)定確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益。返還屬于政府應(yīng)支出的前期開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)沖減土地成本；返還代墊的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和土地前期開發(fā)費(fèi)用應(yīng)作往來業(yè)務(wù)處理，超返還部分作營業(yè)外收入；返還的屬于土地使用權(quán)出讓收入使用范圍，并納入財(cái)政預(yù)算管理的回遷房安置費(fèi)和市政配套設(shè)施費(fèi)應(yīng)作經(jīng)營收入；屬于政府補(bǔ)助的返還款，應(yīng)計(jì)入當(dāng)年收入總額，符合不征稅收入條件的，按相關(guān)規(guī)定處理。在企業(yè)所得稅處理上，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔 2024〕 31 號(hào)）第二十七條規(guī)定，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出包括回遷房建造 支出。收到的資金占用費(fèi)屬于 “ 金融保險(xiǎn)業(yè) ” 行為，應(yīng)繳納營業(yè)稅
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