3關(guān)于返還土地款申請(qǐng)(編輯修改稿)
2024-08-26 16:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的上繳和 使用，《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)辦發(fā)〔 2024〕 100 號(hào)文件第二條規(guī)定，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。收入全部繳入地方國(guó)庫(kù)，支出一律通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的 “ 收支兩條線 ” 。關(guān)于土地使用權(quán)出讓收入的使用范圍，國(guó)辦發(fā)〔 2024〕 100 號(hào)文件第三條規(guī)定，土地出讓收入使用范圍：征地和拆遷補(bǔ)償支出，土地開(kāi)發(fā)支出，支農(nóng)支出，城市建設(shè)支出和其他支出?！?財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財(cái)綜〔 2024〕 68 號(hào)）第十五條規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)支出包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及財(cái)政部門(mén)規(guī)定的與 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等，含因出讓土地涉及的需要進(jìn)行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，以及相關(guān)需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財(cái)政部門(mén)核定的預(yù)算安排。 從上述法律規(guī)定上看，國(guó)有土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng) “ 凈地 ” 出讓?zhuān)恋爻鲎屒?，征地拆遷補(bǔ)償工作由政府負(fù)責(zé)，納入儲(chǔ)備的土地應(yīng)進(jìn)行必要的前期開(kāi)發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。土地出讓 時(shí)，以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓的，政府收取的土地出讓金為總成交價(jià)款，嚴(yán)禁各種形式變相減免土地出讓收入。土地出讓后，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，實(shí)行 “ 收支兩條線 ” ，并規(guī)定土地出讓收入使用范圍。 上述案例， a 企業(yè)收到的返還款中，征地拆遷補(bǔ)償 22024 萬(wàn)元是代墊款項(xiàng)不屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)往來(lái)進(jìn)行賬務(wù)處理。收到的資金占用費(fèi)屬于 “ 金融保險(xiǎn)業(yè) ” 行為，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅20245% ＝ 100（萬(wàn)元），但該收入不屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，不計(jì)入土地增值稅清算收入，計(jì)入收入總額繳納企業(yè)所得稅。 墊付征 地拆遷補(bǔ)償款時(shí)（單位：萬(wàn)元）： 借：其它應(yīng)收款 22024 貸：銀行存款 22024 收到返還款時(shí)： 借：銀行存款 24000 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) 貸：其它應(yīng)收款 22024 其它業(yè)務(wù)收入 2024 萬(wàn)元 借：其他業(yè)務(wù)支出 100 貸：應(yīng)交稅金 —— 營(yíng)業(yè)稅 100
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