3關(guān)于土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)研報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站組建土地流轉(zhuǎn)中介組織，及時提供和更新土地流轉(zhuǎn)、技術(shù)咨詢等方面的消息，確保土地流轉(zhuǎn)供求信息的暢通。承包戶不敢 大規(guī)模搞農(nóng)業(yè)開發(fā)，土地規(guī)模經(jīng)營效益不高。 三、存在的問題 缺乏專 業(yè)技術(shù)人才的指導(dǎo)。土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，使村內(nèi)勞動力持續(xù)穩(wěn)定地向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了可能，越來越多的農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)，實現(xiàn)了就 業(yè)轉(zhuǎn)移，拓寬了農(nóng)民增收渠道。隨著規(guī)?；潭鹊牟粩嗵岣撸慌滦偷膶I(yè)農(nóng)民正在形成。 土地發(fā)包以黨員首議制制度集中發(fā)包。經(jīng)過 6 年來的不斷探索，已形成了比較成熟的操作模式，主要有以下幾個特點(diǎn)： 土地流轉(zhuǎn)形式以出租和轉(zhuǎn)包為主。圍繞提高群眾收入水平這一中心，為發(fā)展出謀劃策，促進(jìn)群眾增收。土地流轉(zhuǎn)的健康進(jìn)行有賴于農(nóng)村配套保障機(jī)制的完善。四是要加強(qiáng)宣傳和監(jiān)督，杜絕土地流轉(zhuǎn)過程中隨意改變土地農(nóng)業(yè)用途的現(xiàn)象。二是建立農(nóng)地流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)絡(luò)，使廣 第 9 頁 共 15 頁 大農(nóng)戶和有意投資農(nóng)業(yè)的經(jīng)營者能及時、準(zhǔn)確獲取可靠信息，溝通市場供需雙方的相互聯(lián)系，切實解決農(nóng)地流轉(zhuǎn)信息不暢、配置不佳的問題 。土地承 包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，要因地制宜，切實把握適度兩個字。一些經(jīng)營者大面積承包土地后從事高效農(nóng)業(yè)開發(fā)，后續(xù)發(fā)展中需要較大的資金投入，由于融資渠道 少，致使部分經(jīng)營者在土地開發(fā)上存在嚴(yán)重的資金困難，規(guī)模難以擴(kuò)大，效益難以提高。究其原因如下：首先，農(nóng)村社會保障體系不健全，失地農(nóng)民缺乏生存保障。目前對土地流轉(zhuǎn)的管理，從上 第 6 頁 共 15 頁 到下的農(nóng)業(yè)行政部門沒有具體的實施細(xì)則，在流轉(zhuǎn)程序、流轉(zhuǎn)手段、流轉(zhuǎn)檔案管理等方面缺乏統(tǒng)一規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)主管部門雖然制定有規(guī)范的操作規(guī)程和土地流轉(zhuǎn)合同文書格式，但缺乏完整的政策體系，缺乏現(xiàn)代化的工作手 段，糾紛隱患較多。無論是政府推動還是自發(fā)進(jìn)行的土地流轉(zhuǎn)，對承租方農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的資格都沒有進(jìn)行嚴(yán)格審查，更沒有讓承租方交納 經(jīng)營風(fēng)險保證金。 2024 年，我縣簽訂流轉(zhuǎn)合同的耕地流轉(zhuǎn)面積為 萬畝，占總流轉(zhuǎn)面積的 %，沒有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的占 %，其 中，既無書面協(xié)議又無口頭約定的約占10%。流轉(zhuǎn)大戶具有市場信息靈、銷售渠道穩(wěn)的優(yōu)勢，生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)高量、適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品，從而提高產(chǎn)品銷售價格，收入增加、效益 增長，對土地流轉(zhuǎn)注入正能量。此外，還有農(nóng)戶將土地轉(zhuǎn)包給種植、養(yǎng)殖大戶以及集體向農(nóng)戶反租轉(zhuǎn)包等形式 。以流轉(zhuǎn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作及其他形式流轉(zhuǎn)。參與流 轉(zhuǎn)的農(nóng)戶占家庭承包經(jīng)營總農(nóng)戶的比重為 %，比上年提高 個百分點(diǎn)，比 2024 年提高 10 個百分點(diǎn)。下面是范文大全小編為您推薦的土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告，請參考。 縣土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告土地流轉(zhuǎn)是家庭承包經(jīng)營制度的延伸和發(fā)展 .是農(nóng)村土地規(guī)?；?jīng)營的客觀要求。 第 2 頁 共 15 頁 （二）流轉(zhuǎn)類型多樣，比例不均。 2024 年我縣轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)面積 萬畝，比上年增加 萬畝，增長 %。以流轉(zhuǎn)規(guī)模為標(biāo)準(zhǔn)：一是流轉(zhuǎn)規(guī)模過千畝的，現(xiàn)有 3 個，分別是三岔河 **領(lǐng)辦的湘北蔬菜合作社流轉(zhuǎn)面積 第 3 頁 共 15 頁 萬畝，主要種植各類蔬菜 。如三岔河鎮(zhèn)羅洲村湘北蔬菜合作社，于 2024 年12 月成立，注冊資金 萬元，注冊社員 160 名，流轉(zhuǎn)面積2350 畝，其中 2024 年合作社租賃三岔河鎮(zhèn)的羅洲、三多、春美、長明、合家垸、天保 6 個村的土地 畝，涉及農(nóng)戶 135 戶。而經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)登記、備案或簽證及公證機(jī)關(guān)公證后流轉(zhuǎn)的土地更少。在土地流轉(zhuǎn)后，流轉(zhuǎn)業(yè)主一旦經(jīng)營上出現(xiàn)失誤，無法履約，常常給參與流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，而且沒有有效的補(bǔ)償辦法，風(fēng)險由農(nóng)民和政府承擔(dān)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)機(jī)構(gòu)管理體制不順，職責(zé)不明，流轉(zhuǎn)行為無人監(jiān)管，流轉(zhuǎn)糾紛無人受理，農(nóng)民的合法權(quán)益受到損害。對于絕大多數(shù)農(nóng)民來講，主要還是依靠土地收入解決看病、上學(xué)、養(yǎng)老等問題，普遍把土地作為最基本的生活保障，有些農(nóng)民即使轉(zhuǎn)移到了二、三產(chǎn)業(yè)，由于失業(yè)的風(fēng)險和收入的不確定性，他們?nèi)园淹恋刈鳛樽詈?第 7 頁 共 15 頁 的退路，寧肯粗放經(jīng)營，
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