3關(guān)于土地一級開發(fā)的調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超 第 19 頁 共 19 頁 過 2 年。 （二）申請核定資質(zhì)等級所需準備的材料 第 15 頁 共 19 頁 《資質(zhì)管理規(guī)定》第 10 條規(guī)定，申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件： 企業(yè)資質(zhì)等級申報表； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）； 企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告； 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件； 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料； 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告； 其他有關(guān)文件、證明。 五、資質(zhì)管理 根據(jù)《經(jīng)營管理條例》第 9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。 根據(jù)《公司登記管理條例》第 1 18條規(guī)定， 設立有限責任公司，應當由全體股東指定 的代表或者共 第 12 頁 共 19 頁 同委托的代理人向公司登記機關(guān)申請設立登記。 《公司登記管理條例》第 15 條規(guī)定，申請名稱預先核準，應當提交下列文件： 有限責任公司的全體股東或者股份有限公司的全體發(fā)起人簽署的公司名稱預先核準申請書； 第 11 頁 共 19 頁 股東或者發(fā)起人的法人資格證明或者自然人的身份證明； 公司登記機關(guān)要求提交的其他文件。其中，《 XX省城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定， ? 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其中，該《辦法》明確， XX 省征地補償費實行最低保護標準制度，最低保護標準由土地行政管理部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定，報市人民政府批準后執(zhí)行。 （一）征地補償費： 《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用耕地的補償費用包括，土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，其中： （ 1）土地補償費 =為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6至10倍； （ 2）安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 五、土地一級開發(fā)的主要內(nèi)容 《暫行辦法》第三條規(guī)定， ? 本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指政府委托市土地整理儲備中心及分中心，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設施建設的行為。二級資質(zhì)及 二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。其中： 《暫行辦法》第四條規(guī)定， ? 市國土房管局（現(xiàn)市國土局）負責市土地一級開發(fā)的管理工作。實踐中，只要具備相應的 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì) ? 即被視為具備相應的 ? 土地一級開發(fā) ? 資質(zhì)。經(jīng)市政府批準由市土地儲備中心負 2 責組織實施的項目除外。 規(guī)劃手續(xù)統(tǒng)一 向市規(guī)劃部門申請辦理。征用城 XX 縣區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。補償款按照被拆遷房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。 5 附件： 第 9 頁 共 19 頁 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立程序及資質(zhì)管理 一、相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國公司登記管理條例》（ 1994 年 6 月 24日中華人民共和國國務院令第 165 號發(fā)布）（以下簡稱《公司登記管理條例》） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（ 1998 年 7 月 20 日國務院令第 248號發(fā)布）（以下簡稱《經(jīng)營管理條例》） 《 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理規(guī)定（修正）》（ XX 省人民政府第 6 號令，根據(jù) 1997 年 12 月 31 日 XX 省人民政府第 12 號令修改）（以下簡稱《行業(yè)管理規(guī)定》） 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（修訂）》（ 2024 年 3 月29日建設部第 77 號令修訂發(fā)布）（以下簡稱《資質(zhì)管理規(guī)定》） 《 XX 省建設委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設部〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的通知》（京建開 [2024]387 號）（以下簡稱《通知》） 二、主管機關(guān) 建設行政主管部門負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立審批、備案、資質(zhì)管理 工商行政管理部門負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記注冊
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