3關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報告-免費閱讀
【正文】 （六）探索多形式的房地產(chǎn)開發(fā)模式，試點單戶供地。否則， **的城市建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)不可持續(xù)。一是加強城市土地利用總體規(guī)劃及實施，限制土地投放規(guī)模。二是開發(fā)中高檔樓盤，打造 **品牌。 **的房地產(chǎn)業(yè)不是不要發(fā)展、而是要如何發(fā)展、如何更好地發(fā)展的問題。武功山是國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)，山口巖水庫依城而建，山環(huán)水繞的 **是名副其實的山水之城、宜居之城。如美廬水郡，僅 40 畝的土地，開發(fā)已經(jīng)五年了，至今仍有一個養(yǎng)豬圈在小區(qū)中間，嚴重影響小區(qū)建設(shè)和居住環(huán)境。開發(fā)產(chǎn)品以多層建筑為主，小高層電梯房建設(shè)剛剛起步，真正的別墅區(qū)還沒有，開發(fā)商開發(fā)理念落后，品牌意識不強，市場營銷觀念不強，以賣環(huán)境、賣配套、賣功能、賣管理的 “ 以人為本 ” 的開發(fā)理念尚未形成趨勢。由于我縣在土地出讓時沒有做好周邊環(huán)境，大多沒有做到凈地出讓，導(dǎo)致土地出讓價格非常低。我縣縣城商品房大多數(shù)都是 120150 ㎡的中等戶型，中低檔商品房市場目前趨于飽和狀態(tài)。同時，商品房性價比偏低。如現(xiàn)代城別墅區(qū)、半山豪園和正在建設(shè)的新天地，較之早先開發(fā)的小區(qū)，無論在外觀形象、樓盤設(shè)計和環(huán)境配套上都有明顯提高。縣城內(nèi)共有 13 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品住宅小區(qū) 20 個，總用地面積 畝，總開發(fā)戶數(shù) 9563 戶。概括來講，主要呈現(xiàn)以下特點： （一）全縣房地產(chǎn)業(yè)投資強勁增長，產(chǎn)業(yè)地位日益凸現(xiàn)。 （四）房地產(chǎn)價格連年攀升，小區(qū)空置率較高。我縣縣城商品房均價（ 2500 元 /㎡）與 XX 縣區(qū)（ 2800 元 /㎡）相差不大，但上高的商品房在環(huán)境、配套、物業(yè)等方面檔次遠高于我縣。如表二所示，縣城已動工的 20 個樓盤商品房總設(shè)計戶數(shù)為9563 套，已建成 5884 套，已銷售 4833 套，已建待售 1051 套，已批待建 3679 套，以上二項合計已批待售 4730 套，以三口之家計算，還需增加 14190 人來縣城定居。 第 17 頁 共 27 頁 我縣的土地平均價格為 20 萬 /畝，最高賣了 87 萬 /畝，而 XX 縣區(qū)采用先做環(huán)境再凈地出讓的做法，土地賣到 130— 400 萬 /畝，經(jīng)濟效益可觀。 （五）配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理滯后。半山豪園也因為拆遷難而調(diào)整規(guī)劃，留下一處敗筆。二是區(qū)位交通優(yōu)勢。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，涉及到 40 多個產(chǎn)業(yè)部門，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。中低檔商品房已經(jīng)供大于求， **的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展好，必須定位在中高檔樓盤。 XX 縣區(qū)為了消化 2024年以前的空置土地， 20242024 年兩年未對外供地。 XX 縣區(qū)和 XX 縣區(qū)的土地運作模式較為成熟， XX 縣區(qū)由城投公司負責(zé)籌資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地出讓，國土局負責(zé)征收土地，房管局負責(zé)征收房屋，至今已儲備土地 1 萬 多畝。 房地產(chǎn)開發(fā)未必只有房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)這一種模式， **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以單戶供地的模式，實現(xiàn)個性化別墅建設(shè)的成功做法，土地賣到 100200 萬 /畝，別墅區(qū)品位高檔，居民感覺實惠滿意。要加強對房地產(chǎn)業(yè)的管理，住建局要聯(lián) 合公安、城管等有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的強攬工程、強買強賣、強行阻工等行為進行專項治理。建議縣政府以城投公司為載體，通過城投公司這個平臺，完成籌資、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后實現(xiàn)凈地出讓，獲取差額利潤，然后再投入資金征地拆遷、建基礎(chǔ)設(shè)施，再凈地出讓，以形成一種良性循環(huán)。 （三） 限量供應(yīng)土地，實行凈地出讓。一是充分利用 **生態(tài)優(yōu)勢，打造最佳人居環(huán)境，發(fā)展中高檔旅游休閑房地產(chǎn)，將 **建設(shè)成宜居宜游的休閑后花園。 （一）提高認識，高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 **有好山好水好空氣，常年氣溫比 **低 35℃ ，全縣森林覆蓋率達 %。首先，因未能實行凈地出讓，造成房地產(chǎn)開發(fā)過程中征地拆遷難。二是商品房開發(fā)水平不高，樓盤檔次較低。另一方面，土地出讓效益低。 （二）普通中低檔商品房供大于求。一套 130 ㎡的住房價格達 萬，以雙職工家庭計算， 2024 年在崗職工平均工資為 24000 元，房價收入比達到 倍，超過國際慣例通用的 46 倍的標準。 （三）房地產(chǎn)業(yè)外觀 形象、樓盤設(shè)計、環(huán)境配套不斷提升。 2024 年以來，全縣共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 16 家，分別在 **、宣風(fēng)、銀河、萬龍山等處建成商品住宅小區(qū) 29 個（不含經(jīng)適房和廉租房），總供地面積 畝，總建筑面積為 萬㎡，總開發(fā)戶數(shù) 13185 戶。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明， 2024 年 2024 年縣城房地產(chǎn)業(yè) 累計完成投資 億元，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，完成規(guī)費收入 1002萬元，土地
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1