3關(guān)于全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 8 XX 縣區(qū)景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 錦繡家園 30 第 12 頁 共 27 頁 2200 354 354 280 45 28 9 **縣永欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 濱河名居 2500 512 338 263 47 35 10 第 13 頁 共 27 頁 **縣鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蔗棚蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 960 82 82 82 62 0 11 **大華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金河灣 2400 304 247 205 45 第 14 頁 共 27 頁 33 12 ****玉女山莊有限公司 半山豪園 284 36 2750 2123 678 572 13 38 13 XX 省 XX 縣區(qū)中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 財(cái)富廣場(chǎng) 32 2800 280 第 15 頁 共 27 頁 48 29 0 縣城 XX 縣區(qū)合計(jì) 9563 5884 4833 二、存在的主要問題 （一）房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)非良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。同時(shí)，商品房性價(jià)比偏低。一位開發(fā)商反映，雖然在 **以 20 萬 /畝的價(jià)格購地，但開發(fā)周期過長，財(cái)務(wù)成本很高，平攤后年投資回報(bào)率并不高。我縣縣城商品房大多數(shù)都是 120150 ㎡的中等戶型，中低檔商品房市場(chǎng)目前趨于飽和狀態(tài)。 2024 年以來，全縣房地產(chǎn)供地共 畝（見表三）。由于我縣在土地出讓時(shí)沒有做好周邊環(huán)境，大多沒有做到凈地出讓，導(dǎo)致土地出讓價(jià)格非常低。目前在縣 XX 縣區(qū)從事開發(fā)的 13 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，沒有具備一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，具有二級(jí)資質(zhì)的 2 家，三級(jí)資質(zhì)的 5 家，四級(jí)資質(zhì)的 4 家，還有 2 家資質(zhì)待定。開發(fā)產(chǎn)品以多層建筑為主，小高層電梯房建設(shè)剛剛起步，真正的別墅區(qū)還沒有，開發(fā)商開發(fā)理念落后，品牌意識(shí)不強(qiáng)，市場(chǎng)營銷觀念不強(qiáng)，以賣環(huán)境、賣配套、賣功能、賣管理的 “ 以人為本 ” 的開發(fā)理念尚未形成趨勢(shì)。物業(yè)管理停留在初級(jí)的保安保潔水平，絕大部分住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)。如美廬水郡，僅 40 畝的土地，開發(fā)已經(jīng)五年了，至今仍有一個(gè)養(yǎng)豬圈在小區(qū)中間，嚴(yán)重影響小區(qū)建設(shè)和居住環(huán)境。既擾亂了房地產(chǎn)開發(fā)施工市場(chǎng)，加大了房地產(chǎn)開發(fā)成本，更損害了投資環(huán)境，不利于引進(jìn)真正有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐 **。武功山是國家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，山口巖水庫依城而建，山環(huán)水繞的 **是名副其實(shí)的山水之城、宜居之城。 **房地產(chǎn)均價(jià)在 4500 元 /㎡左右，比 **高出 2024元 /㎡，在 **買一套房的資金在 **可以買一套房（含普通裝修）加一輛車。 **的房地產(chǎn)業(yè)不是不要發(fā)展、而是要如何發(fā)展、如何更好地發(fā)展的問題。因此我們要把房地產(chǎn)業(yè)提升到事關(guān) **發(fā)展后勁的戰(zhàn)略高度來抓，要下決心、下大力氣像抓工業(yè)一樣抓實(shí)抓好，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為支撐 **經(jīng)濟(jì)社會(huì)新一輪發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。二是開發(fā)中高檔樓盤，打造 **品牌。三是引進(jìn)高資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。一是加強(qiáng)城市土地利用總體規(guī)劃及實(shí)施，限制土地投放規(guī)模。對(duì)閑置土地 第 26 頁 共 27 頁 要按照國土資源部《閑置土地處置辦法》的規(guī)定，采取適當(dāng)措施予以處置（能收回的盡量收回），將現(xiàn)有的 畝完全未動(dòng)工的土地用于中高檔小區(qū)建設(shè)，不再進(jìn)行低水平重復(fù)性建 設(shè)。否則， **的城市建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)不可持續(xù)。一是城市基礎(chǔ)設(shè)施該政府做的政府一定要配套完善好，該開發(fā)商做的政府部門一定要督促開發(fā)商做好。 （六）探索多形式的房地產(chǎn)開發(fā)模式，試點(diǎn)
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