【正文】 2023年 3月 27日星期一 上午 4時(shí) 20分 58秒 04:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 4時(shí) 20分 58秒 04:20:5827 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :20:5804:20Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售面積也同比下降。 不動(dòng)產(chǎn)登記 “以房養(yǎng)老”政策于 2023年 7月 1日起在北京、上海、廣州、武漢等城市試點(diǎn)實(shí)施，是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一， 2023年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松；其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。 2023年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變，是樓市政策最為密集的一年。政府希望通過改造棚戶區(qū)，改善居民的住房條件，拉動(dòng)投資和消費(fèi)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。 9，五條鐵律 石家莊掀掃樓風(fēng)暴 7月 12日石家莊市召開了一場(chǎng)專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的會(huì)議。 《 意見 》明確，自住型商品住房套型建筑面積，以 90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過 140平方米 。小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)該轉(zhuǎn)正，轉(zhuǎn)正會(huì)給樓市帶來哪些影響？到底是能如有些專家所言平抑房價(jià)，還是如任志強(qiáng)大喊“小產(chǎn)權(quán)房入市是違法犯罪合法化”？對(duì)此，國土部住建部表示：堅(jiān)決叫停在建在售“小產(chǎn)權(quán)房”。以房養(yǎng)老，已經(jīng)提出就接受到各方面的意見，有肯定的聲音，有質(zhì)疑的聲音。 3，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍 國稅總局：研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 稅擴(kuò)圍可能性進(jìn)一步上升。 影響 由于保障房建設(shè)實(shí)施難度大，機(jī)制不完善，申請(qǐng)門檻高，對(duì)大量的中低收入者的住房需求只能是“杯水車薪”，對(duì)商品房市場(chǎng)需求起不到分流作用，不能真正改變市場(chǎng)上的供需關(guān)系。 。 調(diào)控政策 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。 樓市上漲預(yù)期增強(qiáng) 國五條細(xì)則出臺(tái)是第五次調(diào)控升級(jí) 自 2023年 12月份開始樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是 2023年 1月的“國十一條”、 4月的“國十條”、 9月的“ 政”， 2023年 1月的“新國八條”，而這次出臺(tái)的“國五條”則是第五次調(diào)控升級(jí)。 （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。 （二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。世聯(lián) 57 萬成交客戶的分類統(tǒng)計(jì)里，我們的投資客占比的情況是越來越低。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。價(jià)格方面， 10 個(gè)代表性城市二手房平均價(jià)格在 9 月出現(xiàn)近三年來的首次環(huán)比下跌， 1011 月降幅持續(xù)擴(kuò)大，到 11 月底，杭州累計(jì)下跌 8%，深圳下跌 5%，其他城市跌幅在 3%以內(nèi)。 2023年國八條 五 、保障性住房等用地不低于住房用地供應(yīng)總量的 70%；今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不得低于前 2年年均實(shí)際供應(yīng)量；對(duì)已供房地產(chǎn)用地， 超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款 。 ⑷從 2023年整個(gè)市場(chǎng)房價(jià)走勢(shì)來看，全年整體房價(jià)不會(huì)下跌， 仍然會(huì)保持小幅上升態(tài)勢(shì)。 二套房以住房套數(shù)界定 丌再以貸款為準(zhǔn) 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才 21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。 國資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案 按照國資委要求，除已確定的 16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外， 78家丌以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。促進(jìn)節(jié)約 集約用地，提高土地利用率 國土部、發(fā)改委：限制 用地 規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積不超過 7公頃，中等城市不超過 14公頃，大城市不超過 20公頃 加強(qiáng)土地出讓收支管理 分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn) 三、 要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 。 在資金壓力下，當(dāng)年下半年，市區(qū)一樓盤率先扯起 降價(jià)大旗 ，從而引發(fā)了一波打折促銷潮，最低折扣達(dá)到 8折 。 最低首付款比例調(diào)整為 20%。 關(guān)健詞：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 從 2023年 12月 5日起， 下調(diào) 工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等 大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 1%， 下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 2%。 2023年 剛性需求釋放帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，量價(jià)齊升， 地產(chǎn)商再度活躍?！? 政策出臺(tái)背景 調(diào)控政策盤點(diǎn) 政策小結(jié) 展望 2023年 房地產(chǎn)市場(chǎng)從 08年 至今以來由萎縮轉(zhuǎn)向上漲，反映了從金融危機(jī)影響房地產(chǎn)到目前抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的一個(gè)過程，其中國家宏觀調(diào)控政策是影響這一過程的重要因素 2023年， 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮，房地產(chǎn)交易量價(jià)齊跌，企業(yè)面臨困境 .。 2023年 國家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路，房地產(chǎn)業(yè)將在 擠壓與淘汰中頑強(qiáng)成長。 2023年 關(guān)鍵詞： 4萬億投資 11月 9日，國務(wù)院出臺(tái)十條政策，提出用 4萬億資金拉動(dòng)內(nèi)需，雖然沒有明確這些是否會(huì)投放到房地產(chǎn)行業(yè)，但是溫家寶總理 10日在部署落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作中，突出點(diǎn)明了房地行業(yè)的支柱地位。從年初到年末，政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)政策。 適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。 關(guān)鍵詞： 遏制部分城市房價(jià)過快上漲（國四條 ） 2023年 土 地 政 策 時(shí)間 措施 要點(diǎn) 建立經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng) 進(jìn)一步提出建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng) 頒布 《 新土地管理法 》 農(nóng)村宅基地職能在集體居民內(nèi)部流轉(zhuǎn)，宅基地進(jìn)入公開市場(chǎng)流轉(zhuǎn)不再適用范圍，集體土地的抵押和流轉(zhuǎn)也受到一定程度限制 進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出 讓制度 明確政策，合理選擇工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓方 。 2023年房地產(chǎn)樓市總結(jié) 【 大背景 】 2023年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持 轉(zhuǎn)向抑制投機(jī) ,遏制房價(jià)過快上漲 ,并且先後采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段 .不過 ,頻頻刷新的 地王 記錄 ,以及仍在不斷上漲的房價(jià)令政策執(zhí)行效果和政府公信力屢遭詬病。 國務(wù)院：房價(jià)過高地區(qū)可暫 停發(fā)放第三套房貸 商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)丌能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 2023年 1月國家調(diào)控政策基本情況 2023年 國家調(diào)控政策基本情況 總結(jié) 2023中國地產(chǎn) 政府政策下的樓市 ⑴、從短期 13個(gè)月來看，市場(chǎng)會(huì)受一些沖擊，主要是政策效應(yīng)導(dǎo)致短期觀望會(huì)使成交量會(huì)回落，房價(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。 二、全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房 1000萬套。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型 ,一概執(zhí)行 40%首付 2023年 時(shí)間 措施 要點(diǎn) 國務(wù)院 :不得強(qiáng)收落戶城鎮(zhèn)農(nóng)民宅基地 關(guān)于農(nóng)民土地權(quán)益， 《通知》明確，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。據(jù)悉，就在國務(wù)院督查地方樓市調(diào)控的同時(shí)，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》 四部委聯(lián)合稱 :嚴(yán)控土地儲(chǔ)備總規(guī)模和融資規(guī)模 國土部、財(cái)政部、央行和銀監(jiān)會(huì)四部委日前聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于加強(qiáng)土地儲(chǔ)備與融資管理的通知》 (下稱《通知》 )，要求加強(qiáng)土地儲(chǔ)備管理，強(qiáng)化土地儲(chǔ)備融資風(fēng)險(xiǎn)管控。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了五項(xiàng)具體政策措施： （一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。 （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 （五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的 考核問責(zé)制度 政策解讀 今年 2月 20日“新國五條”重啟價(jià)格控制目標(biāo)，并將城市范圍縮小，但是在 2023年停止之后，在今年重新啟動(dòng)，但具體的標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間表未提到，可以說是無新意可言。 影響 目前市場(chǎng)上仍以剛需為主，限購政策的實(shí)施未對(duì)剛需造成影響， 同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度有所加大，加劇了商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)； 差別化信貸政策的實(shí)施能刺激首置客戶的釋放，利于樓市的發(fā)展；房產(chǎn)稅只是一個(gè)信號(hào)，具體細(xì)則有待商榷，同時(shí)房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)影響甚微 。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。