工程項目投資管理概述-免費閱讀
【正文】 :37:4513:37:45March 23, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 1時 37分 :37March 23, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 23日星期四 1時 37分 45秒 13:37:4523 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 3/23/2023 投資方 設計單位 業(yè)主 施工單位 監(jiān)理單位 咨詢顧問 供貨單位 貸款方 投資協(xié)議 貸款協(xié)議 設計合同 咨詢合同 承包 合同 監(jiān)理 合同 供貨 合同 3/23/2023 工程投資管理模式的分類 分類方式 分類 按管理體制 自營、承發(fā)包 按管理方式 業(yè)主直接管理、業(yè)主委托專業(yè)管理單位管理 按承包方式 全過程總承包、施工總承包、分標承包 按項目分工管理 設計 — 承包模式、專業(yè)化項目管理模式、 業(yè)主 — 建造運營模式、交鑰匙模式 3/23/2023 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 工程投資主要是指固定資產(chǎn)投資中的基本建設投資。 3/23/2023 （ 1）靜態(tài)分析法 靜態(tài)分析法 (static anaysis method)是指在分析最佳投資方案時 不考慮時間價值因素 對投資效果影響的分析辦法。 微觀投資管理包括政府對投資項目的間接管理和投資者對投資項目的直接管理，后者即項目投資管理，也就是做好項目投資的計劃、組織和監(jiān)督工作。 投資管理體制內(nèi)容主要包括投資主體行為、資金籌措途徑、投資的使用方式、投資項目的決策過程、建設實施管理和宏觀調(diào)控制度等。 ? 按回收期長短 ,分為長期投資和短期投資。 3/23/2023 按投資與再生產(chǎn)類型的聯(lián)系分類 ? 按投資與再生產(chǎn)類型的聯(lián)系，投資可分為 合理型投資 和 發(fā)展型投資 。 ? 無形效果 指對投資產(chǎn)生的效益和費用不能以貨幣形態(tài)來度量的效果。 ① 評價法 ( 1 )ccccDKGPf??? ② 資本資產(chǎn)定價模型法 ()c f m fK R R R?? ? ? 式中， Rf為無風險報酬率； Rm為平均風險股票必要報酬率； β為 股票的風險校正系數(shù) （ 5）融資租賃資金成本 企業(yè)租入某項資產(chǎn)，獲得其使用權(quán)，要定期支付租金，并且租金列入企業(yè)成本，可以減少應付所得稅。 (1 )( 1 )bbbITKBf???( )bbbRTKf??或 式中 ， Kb為債券資金成本； B為債券籌資額； fb為債券籌資費率 。 項目投資（ project investment） 就是以投資主體為特定目的，將一定數(shù)量的貨幣、資本及實物投放于指定項目，在未來相當長時間里獲取預期收益的經(jīng)濟活動。 ? 工程項目融資 ? 是 復雜的系統(tǒng)工程 ? 它不僅僅是一種融資方式，而更多地體現(xiàn)融資和投資的直接有結(jié)合，是一個比較復雜的系統(tǒng)工程。 ? 投資和融資的關(guān)系 ? 投資決定了融資 ，項目投資者背景、財務狀況，投資項目的預期經(jīng)濟效益和風險水平等情況，決定了融資的結(jié)構(gòu)、條件等。 ( 1 )DDKP F P f????投資的資金成本公式 各種資金來源的資金成本計算 （ 1）銀行借款的資金成本 ① 不考慮資金籌集成本時的資金成本 1()dK T R? ? ?式中， Kd為銀行借款的資金成本； T為所得稅稅率； R為銀行借款利率。 ( 1 )ppppDKPf? ? ( 1 ) 1ppp p pPi iKP f f????? （ 4）普通股資金成本 普通股資金成本屬權(quán)益融資成本。 間接費用 3/23/2023 （ 3）投資的效果 ? 投資的效果分為 有形效果、外部效果和無形效果 。 ? 固定資產(chǎn)投資 （ fixed assets）是增加固定資產(chǎn)數(shù)量或提高固定資產(chǎn)效率、擴大生產(chǎn)能力的投資。 ? 企業(yè)投資 包括國有企業(yè)投資、民營企業(yè)投資和三資企業(yè)投資。 3/23/2023 第二節(jié) 投資管理 一、投資管理的含義及其階段 二、投資管理體制 三、微觀投資管理 3/23/2023 一、投資管理的含義及其階段 投資管理的含義 投資的根本目的是為了獲取收益，增加價值，因此，投資管理（ investment management）就是為了獲得投資的最大收益而對投資活動進行決策、計劃、組織、實施、控制的過程。它們之間的關(guān)系是由投資主體的層次與結(jié)構(gòu)決定的，并受投資方式方法的影響。銀行貸款是投資主體在資本市場間接融資的主要來源，由商業(yè)銀行按市場原則管理。 3/23/2023 第三節(jié) 工程投資管理 一、工程投資的概念、特點與分類 二、工程投資的資金來源 三、工程投資的基本階段 四、工程投資管理 3/23/2023 一、工程投資的概念、特點與分類 工程投資與工程投資項目的概念 （ 1）固定資產(chǎn)投資與工程投資 固定資產(chǎn)投資可分為 基本建設投資 、 更新改造投資 、其他固定資產(chǎn)投資。我國的政策性銀行有：國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國進出口信貸銀行。 :37:4513:37:45March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 13:37:4513:37:4513:37Thursday, March 23, 20
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