【正文】 ?三、 建設(shè)有特色的養(yǎng)老 中醫(yī)?？茖W(xué)院 ? 依托 黑龍江中醫(yī)藥 大學(xué)主要培訓(xùn)各種老年的心理健康咨詢師、健康指導(dǎo)師、體育鍛煉指導(dǎo)、各層次的老年護理人員。有政府、大學(xué)及義工的參與，讓老人感受社會的溫暖。以美國和日本發(fā)達國家養(yǎng)老機構(gòu)和成熟項目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，發(fā)揚中國傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢，通過建立健康養(yǎng)老的運營體系，探索市場化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。 ? 運作模式：三亞 政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以養(yǎng)老管理作為盈利模式。 項目選址與規(guī)劃運營 選址 三亞紅沙鎮(zhèn)選址標(biāo)記 項目選址與規(guī)劃運營 選址 衛(wèi)星圖 優(yōu)點：可以利用海灣內(nèi)海旅游環(huán)境，濕地品質(zhì)最好， 周邊水質(zhì)較好，距離城區(qū)較近， 缺點：周邊農(nóng)民房形象不佳 。 健康養(yǎng)生養(yǎng)老 地產(chǎn)開發(fā)模式 健康養(yǎng)生養(yǎng)老 地產(chǎn)開發(fā)模式 人性化、管家式的養(yǎng)生服務(wù)： “度假養(yǎng)生項目，后續(xù)服務(wù)十分重要，決不是房子賣完就完事” 相對普通商品房開發(fā)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住居民的專業(yè)化養(yǎng)生服務(wù)上。 健身與中醫(yī)養(yǎng)生館 配置健身設(shè)施和中醫(yī)服務(wù)人員，在現(xiàn)有黑龍江中醫(yī)藥五行宮基礎(chǔ)上，配置中醫(yī)診療和科學(xué)儀器、藥膳飲食等完備的設(shè)施． 本項目和傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的四大差別 養(yǎng)生 模式 與健康調(diào)理相結(jié)合 將中醫(yī)理論和手法全面用于疾病 預(yù)防 ． 病后恢復(fù) ，對于存在慢性疾病的顧客，通過中醫(yī)指導(dǎo)和治療康復(fù)。 ?紅沙街道層面：發(fā)揮三亞生態(tài)優(yōu)勢，建立現(xiàn)代健康服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟， 建設(shè)亞洲健康養(yǎng)生社區(qū)樣板，打造紅沙鎮(zhèn)繼亞龍灣 ,海棠灣之后的第三張名片。打造具有資源和要素配置能力的“中國一流、國際領(lǐng)先”的四季養(yǎng)生療養(yǎng)基地，構(gòu)建起與“養(yǎng)生健康之城”相適應(yīng)的健康產(chǎn)業(yè)體系。 ? 休閑垂釣中心： 療養(yǎng)中心在社區(qū)周邊依山形地勢建設(shè)的垂釣中心包括垂釣娛樂區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。 4. 設(shè)有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研習(xí)會，增進小區(qū)活力。 該社區(qū)屬于功能性 社區(qū)，處于美國太陽城模仿階段。社區(qū)內(nèi)很多公共服務(wù)由老年志愿者擔(dān)當(dāng)。 占地 10平方公里，太陽城中心歷經(jīng) 40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約 17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。 ? 海南省面臨的情況： ?根據(jù)省統(tǒng)計局預(yù)測，到 2023年海南省 80歲以上老年人口將達 17萬人，占全省老年人口總數(shù)的%，進入高齡化社會。 健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析 1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點。 根據(jù)文獻考證，中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期。 打造休閑養(yǎng)老樣板社區(qū) 形成三亞新名片 目 錄 一、 健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析 二、 國內(nèi)外相關(guān)案例的借鑒 三、 三亞紅沙國際養(yǎng)老城項目定位 四、 項目的整體規(guī)劃與開發(fā)運營 一、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場分析 健康養(yǎng)生養(yǎng)老市場分析 ? 中國健康產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析： ?如果我們問：二十一世紀(jì)人類最關(guān)注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。 建設(shè)海南 省現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地 ，樹立東北亞示范健康養(yǎng)生社區(qū)，打造三亞養(yǎng)老地產(chǎn) 城市綜合體 。 ? 海南省擁有五指山和漫長的海濱地帶，在亞洲生態(tài)環(huán)境最好，擁有多種中草藥物， 西南部三亞具有良好的濱海旅游資源和居住環(huán)境 ， 海南省要重點發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)：濱海生態(tài)旅游 、健康、綠色有機食品、科教和文化。 ? EMAIL: 規(guī)劃專家之二 李侃 德國 KAN建筑設(shè)計事務(wù)所所長， 漢諾威大學(xué)博士研究生 專長在城市規(guī)劃設(shè)計與城市設(shè)計 ,商業(yè)建筑設(shè)計 2023年 天津禮堂文化中心城市設(shè)計競賽獲第一名 200公頃 項目負責(zé)人 ： 2023年 馬駒橋住宅規(guī)劃設(shè)計 主創(chuàng)規(guī)劃師 2023年 北京國瑞集團直接委托馬駒橋 SOHO項目規(guī)劃設(shè)計 主創(chuàng)建筑師 2023年 ben dostch水上公寓 主創(chuàng)規(guī)劃師 ， ben dostch老城區(qū)改造 主創(chuàng)規(guī)劃師 2023年 中新生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計競賽，中國天津（獲首選方案）， 34 平方公里，總體城市規(guī)劃設(shè)計，各行政中心城市設(shè)計，生態(tài)規(guī)劃設(shè)計，綠 色交通設(shè)計（獲首選方案）。 主創(chuàng)規(guī)劃師 ： 2023年 天津東麗湖景觀規(guī)劃 240公頃， 21公里水岸線 主創(chuàng)規(guī)劃師 2023年 杭州生態(tài)示范建筑設(shè)計 —— 西溪濕地公園 5000㎡ 項目負責(zé)人 2023年 天津禮堂文化中心城市設(shè)計競賽獲第一名 200公頃 項目負責(zé)人 2023年 青島火車北站周邊商務(wù)核心區(qū)和濱海文化區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計 項 目負責(zé)人 ， 城市設(shè)計和城市規(guī)劃、商業(yè)建筑設(shè)計經(jīng)驗豐富。 ? 摘 要 ?海南省在健康養(yǎng)生社區(qū)建設(shè)上要吸收人類關(guān)于養(yǎng)老的一切文明成果，發(fā)揮自己的環(huán)境資源和黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)人才優(yōu)勢，按照“生命加油站 健康儲蓄所”的理念規(guī)劃設(shè)計三亞紅沙海灣中醫(yī)健康養(yǎng)老城。本項目 需要生態(tài)良好的土地資源，占地２ 000畝 左右 ，投資６０億元 。 ?正如世界衛(wèi)生組織（ WHO）所指出的：21世紀(jì)醫(yī)學(xué)的重心將是對病前狀態(tài)的干預(yù)和對疾病的有效防范。養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達到保養(yǎng)生命、健康精神、增進智慧、延養(yǎng)生命的科學(xué)理論和方法。我國的社會保障體系現(xiàn)階段還不夠完善，而中老年人對于健康養(yǎng)生行業(yè)急需，健康、養(yǎng)生（養(yǎng)老）的市場需求巨大。隨著時間推移，我省老齡化、高齡化的趨勢不斷加快，高齡老年人的長期照護問題將越來越突出，社會保障制度和社會養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)面臨著巨大的壓力。 這里的居民必須是 50歲以上的老人， 18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過 30天。在這里是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。 臺灣 長庚養(yǎng)生文化村 長庚養(yǎng)生文化村位于桃園縣龜山鄉(xiāng)，緊鄰林口長庚醫(yī)院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發(fā)住宅小區(qū)。 5. 設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。 ? 溫泉活水保養(yǎng)中心 ： 引進溫泉活水，設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū)，滿足老人溫泉 SPA、沐浴保養(yǎng)的需求 . ? 理療護理中心： 理療護理中心將引進生物全息治療儀，磁療設(shè)備，高壓氧治療設(shè)備等一批先進的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項目的開展，提高老人的生命質(zhì)量。 健康養(yǎng)老項目的案例 物業(yè)類型 占地面積 建筑面積 容積率大小 居住型酒店式公寓 A7地塊 ㎡ 約 20萬㎡（專家樓預(yù)計 3萬㎡，中小學(xué)幼兒園 2萬㎡） 4萬㎡老人社區(qū) 公寓與專家樓（ A8地塊） 47676㎡ 體育會所 1萬㎡ ,公寓＋專家樓 11萬㎡ SOHO （ A6地塊） ㎡ 7萬㎡餐飲街區(qū)（含藥店 1萬㎡） 2． 0 主題養(yǎng)生酒店與 CEO會所 A1地塊局部