拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 22日星期三 上午 4時 19分 58秒 04:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 4時 19分 58秒 04:19:5822 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 19分 58秒 上午 4時 19分 04:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 一個人的素質往往決定其在家庭中的地位。 選擇談判對手 ? 拆遷談判開始后，選擇好談判對手，對于提高談判的效率，推進談判的順利進行，無疑是十分重要的。他們在不同程度上關心自己利益的實現(xiàn)，主要特征是表現(xiàn)出憂慮和慌張，在這種情況下，被拆遷戶對拆遷工作人員一般缺乏信任感，生怕工作人員克扣面積、貶低價格及折舊率等。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋做勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據(jù)保全。 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？ ?早搬遷，早受益是動遷工作的出發(fā)點，幾乎所有的城市更新或舊改項目補償方案中都會對在約定的搬遷期限內配合搬遷、實施早搬遷的業(yè)主有不同獎勵標準，獎勵方式主要以貨幣為主，也有部分更新項目以房屋建筑面積作為獎勵方式。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據(jù)；②收益應當合法產生；③收益應當是有依據(jù)的產生，包括即得收入和合法預期收入。 ? （ 1）房屋。因此要明確誰是繼承人及各自的繼承份額。 ? 除此以外，還存在拆遷補償權利主體的特殊情況，具體如下： ? （ 1）因婚姻引起的特殊情況 a. 一方以個人財產投資取得的收益購買的房產，屬于共有財產，夫妻雙方共同享有補償權利； b. 以男女雙方的住房補貼、住房公積金購買的房產在拆遷時如離婚或一方死亡，按共同財產處理補償事宜； c. 以男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費購買的房產，拆遷時離婚或一方死亡，按共同財產處理補償事宜； d. 以夫妻一方或雙方所有的知識產權中的收益購買的房產，拆遷時離婚或一方死亡的，按共同財產處理補償事宜； e. 當事人婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應視為共同財產，但未有明確表示的除外。 f. 以軍人的傷亡保證金，傷殘補助金，醫(yī)藥生活補助費購買的房產屬于軍人的個人財產，如遇拆遷時離婚或軍人死亡，應按照軍人的個人財產處理。 如協(xié)議已簽訂但尚未履行或未全部履行的，被繼承人的權利義務便由繼承人承受。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。 ? 在城市房屋拆遷過程中，應予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產、經(jīng)營預期收益；費用，如 《 城市房屋拆遷管理條例 》 第 31條規(guī)定的搬遷補助費。如果是釘子戶，就沒有任何獎勵了。 拆遷談判技巧 1 2 3 4 分析被拆遷 戶的心理狀態(tài) 先擇突破口 選擇談判 對手 談判應圍繞 核心問題展開
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