拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 22日星期三 上午 4時 19分 58秒 04:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 4時 19分 58秒 04:19:5822 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 19分 58秒 上午 4時 19分 04:19: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 一個人的素質(zhì)往往決定其在家庭中的地位。 選擇談判對手 ? 拆遷談判開始后，選擇好談判對手，對于提高談判的效率，推進(jìn)談判的順利進(jìn)行，無疑是十分重要的。他們在不同程度上關(guān)心自己利益的實(shí)現(xiàn)，主要特征是表現(xiàn)出憂慮和慌張，在這種情況下，被拆遷戶對拆遷工作人員一般缺乏信任感，生怕工作人員克扣面積、貶低價格及折舊率等。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋做勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？ ?早搬遷，早受益是動遷工作的出發(fā)點(diǎn)，幾乎所有的城市更新或舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案中都會對在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實(shí)施早搬遷的業(yè)主有不同獎勵標(biāo)準(zhǔn)，獎勵方式主要以貨幣為主，也有部分更新項(xiàng)目以房屋建筑面積作為獎勵方式。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。 ? （ 1）房屋。因此要明確誰是繼承人及各自的繼承份額。 ? 除此以外，還存在拆遷補(bǔ)償權(quán)利主體的特殊情況，具體如下： ? （ 1）因婚姻引起的特殊情況 a. 一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益購買的房產(chǎn)，屬于共有財產(chǎn)，夫妻雙方共同享有補(bǔ)償權(quán)利； b. 以男女雙方的住房補(bǔ)貼、住房公積金購買的房產(chǎn)在拆遷時如離婚或一方死亡，按共同財產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； c. 以男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)購買的房產(chǎn)，拆遷時離婚或一方死亡，按共同財產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； d. 以夫妻一方或雙方所有的知識產(chǎn)權(quán)中的收益購買的房產(chǎn)，拆遷時離婚或一方死亡的，按共同財產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； e. 當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應(yīng)視為共同財產(chǎn)，但未有明確表示的除外。 f. 以軍人的傷亡保證金，傷殘補(bǔ)助金，醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)購買的房產(chǎn)屬于軍人的個人財產(chǎn)，如遇拆遷時離婚或軍人死亡，應(yīng)按照軍人的個人財產(chǎn)處理。 如協(xié)議已簽訂但尚未履行或未全部履行的，被繼承人的權(quán)利義務(wù)便由繼承人承受。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。 ? 在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費(fèi)用，如 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 第 31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果是釘子戶，就沒有任何獎勵了。 拆遷談判技巧 1 2 3 4 分析被拆遷 戶的心理狀態(tài) 先擇突破口 選擇談判 對手 談判應(yīng)圍繞 核心問題展開
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