某酒店市場分析及管理知識分析方案-免費閱讀
【正文】 2023年3月21日星期二上午1時6分57秒01:06:5723.3.21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023年3月21日星期二1時6分57秒01:06:5721 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。上午1時6分57秒上午1時6分01:06:5723.3.21 沒有失敗，只有暫時停止成功！。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。喬丹也需要隊友來一起打比賽。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。01:06:5701:0623.3.21 等待。 讓流程說話，流程是將說轉化為做的惟一出路。 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 強烈的欲望也是非常重要的。 酒店設有單獨的行政樓層，滿足部分商務客人的高要求。 宴會廳層高較高，裝修豪華。 酒店客房標準間（高級間）面積31㎡，豪華間面積43㎡，客房面積較小，室內(nèi)陳設略顯局促。其知名度高，服務質量有保 證，易得到大、中型企業(yè)以及外國客人認可。因此在區(qū)域內(nèi)建設高檔酒店有一定的發(fā)展前景，但一定要注重酒店的品牌質量。 目前沈陽高檔酒店主要分布在和平、沈河和皇姑區(qū)，四星級集中在城市中部和北部，而五星級則幾乎都集中在城市南部，分布不均衡，缺乏互補搭配。 總體來看四星級酒店的個數(shù)大于五星級酒店，但沒有任何未來供應，四星級酒店市場有一定的發(fā)展空間。 由目前的統(tǒng)計資料來看，四星級酒店的未來供應空白。 鑒于本項目特點，不適合建五星級酒店，建議為由知名酒店管理公司管理的高檔四星級酒店，客房在300間左右，面積在20000平左右，客房價格在400500元之間，預計未來入住率為65%。 同時我們也看到，在四星級酒店中，商貿(mào)、假日、凱萊三家酒店，由于地理位置上的優(yōu)勢且采用了國際專業(yè)酒店集團管理，入住率高于其它酒店。 洲際與喜來登酒店硬件設施先進，由知名酒店管理公司進行管理，從開業(yè)到目前都保持了優(yōu)質的品質。,5.0 酒店市場,5,表5. 3：四星級酒店客房價格,四星級酒店價格 沈陽四星級酒店標準間平均協(xié)議價格為320元/天。 由于四星級酒店的客源比五星級客源廣泛，故沈陽市四星級酒店分布范圍比之五星級酒店廣闊。 總體來看四星級酒店的供應速度大于五星級酒店，規(guī)模小于五星級酒店。沈陽的酒店市場逐漸發(fā)展起來。 隨著國家振興東北經(jīng)濟政策的出臺，沈陽市在東北地區(qū)以至東北亞經(jīng)濟圈的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略已日漸明確。 九十年代初沈陽的高檔酒店市場幾乎呈現(xiàn)空白，主要原因是沈陽的經(jīng)濟在計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡的過程中一度發(fā)展緩慢，外資企業(yè)及國內(nèi)大型企業(yè)落戶沈陽的數(shù)量較少，導致商務型酒店需求很?。涣硗馍蜿柌皇莻鹘y(tǒng)旅游城市，旅游景點開發(fā)不充分，國內(nèi)外游客數(shù)量很少。 沈陽高檔酒店分布十分集中，但五星級酒店和四星級酒店在分布上又有各自特點。 沈陽五星級酒店標準間協(xié)議價格差異不大，麗都喜來登酒店和洲際酒店由于位于商務、商業(yè)核心區(qū)，由國際知名酒店管理公司管理,定位檔次較高且裝修奢華，價格相對較高；黎明國際酒店價格偏低，原因在于其位于大東區(qū)，位置相對較偏且非國際管理集團管理；沈陽賓館隸屬于沈陽市政府辦公室，屬于按五星級標準興建的準五星級酒店，價格最低。 其他非國際知名酒店管理公司管理的地方性四星級酒店，也大都因為不處在核心區(qū)或設備設施老久，房價在240340元之間。,5.0 酒店市場,5.1.4 高檔酒店需求情況,5.1.4.1 高檔酒店入住率情況,7,5.0 酒店市場,四星級酒店入住率 沈陽市四星級酒店的入住率相比五星級酒店低，平均入住率為55%且呈下降趨勢，從2000年的70%到2006年的55%，下降了15個百分點。 酒店客人尤其是入住高檔酒店的客人，在對酒店的價格、舒適度、通達性、硬件設施和服務有更高的要求外，更加注重酒店的管理質量及其知名度（如是否是國際品牌酒店管理集團管理等）。 未來五星級酒店供應量巨大，未來供應量是目前沈陽市高檔酒店房間存量的兩倍以上，由此可見未來五星級酒店競爭將相當激烈。 區(qū)域內(nèi)大部分酒店開業(yè)時間較早，從2001至今，只有兩家準四星級酒店的新供應。 區(qū)域酒店的需求主要集中在商務出差、會議帶來的客人，也有部分婚慶、壽宴等宴會帶來的需求，相對而言，旅游需求較少。到2010年，沈陽高檔酒店客房總數(shù)將達到目前歷史存量的2倍以上。在市場表現(xiàn)中，沈陽洲際酒店和商貿(mào)飯店分別是目前區(qū)域內(nèi)甚至是沈陽市內(nèi)五星、四星級酒店中入住率表現(xiàn)最好的項目，且在高檔酒店中口碑很好。 公寓套房設在酒店的1112層，客戶每人一張電梯卡，可直達公寓樓層，且長租客戶相對固定，提高了住店客人的安全性。 酒店位于沈陽市中心傳統(tǒng)商圈太原街商圈內(nèi)，距離機場30分鐘車程，通達性好，可視性強。,酒店優(yōu)劣勢分析,27,本項目同樣地處太原街商圈，地理位置不錯，通達性較好。 逆境給人寶貴的磨練機會。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 投機取巧的人。 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風斗爭。2023年3月21日星期二上午1時6分57秒01:06:5723.3.21 1比不了得就不比，得不到的就不要。23.3.2123.3.2101:06:5701:06:57March 21, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。01:06:5701:06:5701:06Tuesday, March 21, 2023 1知人者智，自知者明。上午1時6分57秒上午1時6分01:06:5723.3.21,感謝您的下載觀看,專家告訴,。01:06:5701:06:5701:063/21/2023 1:06:57 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。23.3.2101:06:57
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