【正文】 23.3.2101:06:5701:06Mar2321Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。23.3.2123.3.2101:06:5701:06:57March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。2023年3月21日星期二 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。23.3.2123.3.21 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。 由于位于繁華商業(yè)區(qū)，鄰近幾個(gè)大型百貨商場(chǎng)，酒店外噪音大。 20套公寓有兩室一廳、一室一廳兩種不同房型，內(nèi)設(shè)廚房，選擇性大，滿(mǎn)足各種長(zhǎng)租客戶(hù)的不同需求。 酒店未來(lái)供應(yīng)量大，主要集中在和平、沈河兩個(gè)區(qū)。,5.2.1 區(qū)域高檔酒店供應(yīng),圖5. 9:區(qū)域高檔酒店分布圖：,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有高檔酒店8家，提供客房總量為2,279間，占全市高檔酒店客房數(shù)量的40.3%，平均每間酒店客房數(shù)為285間；洲際酒店是區(qū)域內(nèi)唯一一家五星級(jí)酒店，可提供各類(lèi)客房297間，占全市五星級(jí)酒店客房數(shù)量的14.5%；擁有四星級(jí)（含準(zhǔn)四）酒店7家，擁有客房1,982間，占全市四星級(jí)酒店客房數(shù)量的47.2%。 沈陽(yáng)酒店客人中國(guó)內(nèi)、國(guó)外客人比例為7：3，國(guó)外客人多來(lái)自韓國(guó)、日本和歐美各國(guó)。 新世界酒店和凱萊大酒店雖也由知名酒店管理集團(tuán)管理，但由于酒店建造時(shí)間較早，酒店內(nèi)硬件設(shè)施配備不佳，如房間面積小、部分房型格局不方正等原因，房?jī)r(jià)較低。高檔酒店比例分別達(dá)到38%和33%，兩個(gè)區(qū)的酒店供應(yīng)量占全市總體供應(yīng)半數(shù)以上。除了早期興建的國(guó)賓館——遼寧友誼賓館外，直到1994年，全市才出現(xiàn)真正的掛牌四星級(jí)酒店——新世界萬(wàn)怡酒店（現(xiàn)更名為新世界酒店）。,圖5. 3: 沈陽(yáng)市五星級(jí) 酒店供應(yīng)趨勢(shì),圖5. 4: 沈陽(yáng)市四星級(jí) 酒店供應(yīng)趨勢(shì),3,5.0 酒店市場(chǎng),5.1.2 高檔酒店分布,沈陽(yáng)的21家高檔酒店主要集中分布在和平、沈河、皇姑三區(qū)。 價(jià)格最高的商貿(mào)酒店、假日酒店，房?jī)r(jià)均為400元/天，明顯高于其他四星級(jí)酒店。 新世界酒店雖然也為國(guó)際酒店管理公司管理，但因其停業(yè)裝修后于2006年才重新開(kāi)業(yè)且一些客房戶(hù)型格局上的缺陷無(wú)法改變等原因，入住率較低。在未來(lái)35年，隨著現(xiàn)有四星級(jí)酒店在硬件缺陷及設(shè)備老久等硬傷愈加明顯，未來(lái)客人對(duì)價(jià)格在300500元、硬件設(shè)施先進(jìn)完善且為國(guó)際知名酒店管理公司管理的四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的需求將增大。 沈陽(yáng)五星級(jí)酒店的平均入住率為60％，個(gè)體表現(xiàn)差異非常大，由國(guó)際酒店管理公司管理且處于商業(yè)、商務(wù)核心區(qū)的酒店占明顯優(yōu)勢(shì)。 酒店位于沈陽(yáng)市中心南京街上，距離機(jī)場(chǎng)30分鐘車(chē)程，通達(dá)性好，可視性強(qiáng)。 酒店套房類(lèi)型豐富，面積較大，選擇性強(qiáng)，尤其適合各種長(zhǎng)租客戶(hù)的不同需求。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。23.3.2123.3.2101:06:57 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。2023年3月21日星期二上午1時(shí)6分23.3.21 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。01:06:5701:06:5701:063/21/2023 1:06:57 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。上午1時(shí)6分57秒上午1時(shí)6分01:06:5723.3.21 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。23.3.2123.3.2101:06:5701:06:57March 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月21日星期二1時(shí)6分57秒01:06:5721 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 最好的CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。23.3.2123.3.2123.3.2123.3.21 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 由于處在繁華商圈內(nèi)，周邊比較嘈雜，一定要注意酒店房間的隔音效果。 劣勢(shì)： 酒店標(biāo)準(zhǔn)間（高級(jí)間）無(wú)雙人間，一方面增加了部分客戶(hù)的出差或出游成本另一方面也減少了部分客戶(hù)的選擇范圍。 目前針對(duì)沈陽(yáng)市酒店業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及迎合未來(lái)展會(huì)和奧運(yùn)的需求，沈陽(yáng)政府采取三大措施促進(jìn)酒店業(yè)發(fā)展：鼓勵(lì)興建酒店物業(yè)；對(duì)現(xiàn)有未定星級(jí)的酒店進(jìn)行檢查定級(jí)；升級(jí)現(xiàn)有的酒店物業(yè)，提升其檔次水平。 未來(lái)35年內(nèi)區(qū)域內(nèi)還計(jì)劃建有5家高檔酒店，雖然對(duì)外宣傳均為五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，但是由于在這5個(gè)未來(lái)酒店項(xiàng)目中，一個(gè)目前處于爛尾階段，另四個(gè)也正在規(guī)劃中且不排除有其他的調(diào)整規(guī)劃，故其供應(yīng)存在一定的不確定性。 沈陽(yáng)酒店市場(chǎng)雖然幾乎飽和，但是對(duì)國(guó)際品牌的高品質(zhì)酒店仍有需求。 從酒店入住率來(lái)看，入住率90％以上將使酒店超負(fù)荷運(yùn)營(yíng)，不利于酒店長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；8090％為理想狀態(tài)；60％80％表明經(jīng)營(yíng)狀況一般；60％以下將較可能進(jìn)入虧損狀態(tài)；目前沈陽(yáng)整體五星級(jí)酒店市場(chǎng)表現(xiàn)一般。此位置距離國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里，距離市中心5公里，靠近內(nèi)環(huán)及中環(huán)線，交通十分便利。 九十年代末至新世紀(jì)初，一批五星級(jí)、四星級(jí)酒店相繼建成或重新改造，并引入了一些國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)，如洲際酒店管理集團(tuán)、萬(wàn)豪酒店管理集團(tuán)及香格里拉集團(tuán)等都紛紛進(jìn)入沈陽(yáng)酒店市場(chǎng)。 九十年代中期以后，隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，以及后來(lái)的“振興東北”政策帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為高檔酒店帶來(lái)了發(fā)展機(jī)會(huì)。 定位較高的五星級(jí)酒店寬帶上網(wǎng)均收取網(wǎng)費(fèi)50元/天。2000－2004年共新增供應(yīng)6家，占目前總供應(yīng)量的40%。 未來(lái)五星級(jí)酒店的大量供應(yīng)勢(shì)必帶來(lái)更多國(guó)際頂級(jí)酒店品牌入駐沈陽(yáng)酒店市場(chǎng)，預(yù)計(jì)將使得沈陽(yáng)的酒店市場(chǎng)更為國(guó)際化，整體檔次將有明顯提升。在客人構(gòu)成比例上，70%以上為國(guó)內(nèi)客人，外國(guó)客人多來(lái)自日本、韓國(guó)以及歐美等各國(guó)。因此我們將對(duì)它們進(jìn)行詳細(xì)的分析，以達(dá)到給本項(xiàng)目借鑒的意義。 客房數(shù)量多，類(lèi)型豐富，增大了入住客人的選擇范圍。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫(xiě)出完美的結(jié)局來(lái)。 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大