【正文】 22 一月 20232:21:14 上午 02:21:14一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/22 2:21:1402:21:1422 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 2102:21:1402:21Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。? 2023年 19月：供應(yīng)土地 62宗，其中住宅用地供應(yīng) 46宗；成交共 43宗， 成交建設(shè) 用地面積 ㎡，其中 住宅用地成交 32宗，占成交的 74%。216。 華庭 25 19331 中趙甫回遷樓 22 2760 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬(wàn)㎡）成交單價(jià)（元 /㎡ ）成交總額（億元）欣水灣 藍(lán)灣香郡 256 23232萊蒙順澤 獅子城 安次 76 7877 新中家園 廣陽(yáng) 71 10828 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)縣 成交套數(shù)（套） ↓成交面積（萬(wàn)㎡）成交單價(jià)（元 /㎡ ）成交總額（億元）廊坊孔雀城 廣陽(yáng) 2302 7732 楓景園 廣陽(yáng) 1827 7753 上善頤園 廣陽(yáng) 1093 7853 紫晶苑小區(qū) 安次 1004 7783 龍河盛都小區(qū) 安次 924 8392 京漢君庭 安次 911 6885 悅安家園 安次 824 6777 新城林灣 安次 822 5473 四季花語(yǔ) 安次 806 6638 嘉都 TIME 廣陽(yáng) 669 7645 8月項(xiàng)目成交排行 TOP1018月項(xiàng)目成交排行 TOP10燕郊 | 土地市場(chǎng)48　 宗數(shù) 建設(shè)用地面積（萬(wàn)㎡） 成交樓面地價(jià)（元 /㎡ ）　 住宅 商辦 工業(yè) 住宅 商辦 工業(yè) 住宅 商辦 工業(yè)2023年 2 2 2 2023年 4 3 3 2023年 19月 0 0 0 0 0 0 0 0 0燕郊 本年度無(wú)住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃 ，而商辦用地計(jì)劃供應(yīng) ㎡，暫時(shí)尚未出現(xiàn)土地供應(yīng)。 成交 17宗 ，建設(shè)用地面積共 ㎡，金額 。? 2023年 19月： 供應(yīng) 61宗，其中 33宗住宅用地， 15宗商辦用地， 9宗工業(yè)用地。p 房山商業(yè)地塊低溢價(jià)成交， 由于該地塊面積較小、商業(yè)地塊前景不被看好等因素，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅吸引了 4家房企，最終該地塊便被當(dāng)?shù)胤科罅监l(xiāng)城開(kāi)以 ，溢價(jià)率僅 %。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保障房、車(chē)位及其它15一手房 |“ 國(guó)慶周 ” 新房網(wǎng)簽量?jī)?yōu)于去年同期，環(huán)比大幅下降備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保障房、車(chē)位及其它成交套數(shù) 成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (億元 )2023“ 國(guó)慶周 ” 1437 44446 上周 5797 38642 環(huán)比 75% 73% 15% 69%北京 “ 國(guó)慶周 ” 一手房量?jī)r(jià)環(huán)比變化情況16一手房 | 公寓交易量止跌為升，自住房則大跌環(huán)比上升 %9月公寓交易量占總成交量的一半17一手房 | 各業(yè)態(tài)均價(jià)環(huán)比均上揚(yáng)，普通住宅價(jià)格逼近 4萬(wàn) /平18一手房 |房山成今年新房主力軍，大興，通州，門(mén)頭溝房?jī)r(jià)高企　 成交套數(shù)（ ） 成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (億元 ) 存量套數(shù) 存量面積 (萬(wàn)㎡ )房山 1075 26680 5609 通州 588 44724 4578 豐臺(tái) 569 32617 3327 大興 543 45578 5032 順義 488 32844 5061 密云 414 17419 6599 昌平 401 33359 3890 門(mén)頭溝 351 47092 1589 朝陽(yáng) 320 69048 9855 平谷 284 19101 1357 海淀 190 81348 2107 延慶 154 4043 1663 懷柔 111 24116 1604 東城 19 107597 530 西城 9 78319 650 石景山 3 73004 1785 p 從區(qū)域上來(lái)看，房山新房市場(chǎng)呈現(xiàn) 供需兩旺 的局面，從成交層面看，房山已經(jīng)成為新房市場(chǎng)的焦點(diǎn)。政策解析：政策收緊改變市場(chǎng)預(yù)期，價(jià)格漲幅趨緩京八條的出臺(tái)，短期內(nèi) 公寓 或?qū)@利，但公寓相關(guān)的政策預(yù)計(jì)也會(huì)很快出臺(tái)，長(zhǎng)期看， 小戶(hù)型低總價(jià)的公寓作為剛需住宅的替代，仍然有比較穩(wěn)定的需求 。政策面 |收緊樓市政策成趨勢(shì)，南京頻出調(diào)控政策4時(shí)間 城市 內(nèi)容3月 25日 上海 社保年限兩年改五年，提高首付比例3月 25日 深圳 差別化信貸，社保年限 “ 1改 3”4月 1日 廊坊 廊九條，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款不得低于 30%5月 5日 北京 通州 公寓限購(gòu)7月 1日 合肥 差別化信貸8月 12日 蘇州 重啟限購(gòu)限貸8月 12日 南京 提高二套房首付比例8月 31日 廈門(mén) 對(duì) 144㎡ 及以下的普通商品住房限購(gòu)8月 31日 武漢 非本地戶(hù)籍第二套房限購(gòu)，本地戶(hù)口的第二套房首付比例提高到 40%9月 14日 鄭州 擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模、嚴(yán)控土地競(jìng)拍溢價(jià)率、公積金住房貸款金額等調(diào)控新政9月 18日 杭州 在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月 25日 南京 政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)政策9月 26日 南京 “ 寧十三條 ” 穩(wěn)樓市，控房?jī)r(jià)9月 29日 昆山 非蘇州市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第 2套住房，需提交 1年社保證明9月 29日 福州 提高土地競(jìng)買(mǎi)條件，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理2023年以來(lái)熱點(diǎn)城市收緊政策一覽表統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 政策面 |國(guó)慶節(jié) “ 20城 ” 調(diào)控政策紛紛出臺(tái)5城市 內(nèi)容限購(gòu)限貸北京 明確重啟 “ 90/70”政策； 2套房為非普通自住房首付至少七成深圳 明確重啟 “ 90/70”政策；市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu) 1套住房蘇州 戶(hù)籍居民有三套房者，不得再買(mǎi)房；房企價(jià)格過(guò)高將被約談南京 市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu) 1套住房； 2套房首付提至 8成廈門(mén) 限購(gòu)面積從 144提高到 180平，外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻提高合肥 在市區(qū)范圍內(nèi)，第三套禁購(gòu)，首套房首付比例調(diào)整為 30%廣州 2套房首付不低于 70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款鄭州 擁有兩套房者限購(gòu) 180平米以下住房，二套房首付 40%，首套房首付 30%珠海 本地限購(gòu) 3套外地限購(gòu) 1套 144平方米及以下住房，而二套房首付不低于 40%濟(jì)南 購(gòu)買(mǎi)首套和二套住房的首付款提至 30%、 40%，已有三套住房的暫不得再購(gòu)房福州 1套房首付比例不低于 30%， 2套房首付比例不低于 40%，三種類(lèi)型居民家庭購(gòu)房將受限制無(wú)錫 二套房首付比例提至 40%，非本市戶(hù)籍限購(gòu)二套房，對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)分區(qū)限制天津 擁有 1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購(gòu)房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至 40%成都 分區(qū)域限購(gòu)，二套房首付比例不低于 40%；部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房武漢 漢陽(yáng)等區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸，本地戶(hù)口居民購(gòu)房首套房首付最低 25%，二套首付最低 50%，第三套禁貸穩(wěn)定市場(chǎng)南寧 商品房實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)惠州 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證佛山 預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證東莞 申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 30%， 2套房最低首付款比例不低于 40%國(guó)慶節(jié)前后各地調(diào)控政策一覽政策面 | 京 “ 930” 新政出臺(tái)6 一、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu) 加大 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房 的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積 90平方