房屋建筑面積測算及操作流程-免費閱讀
【正文】 空間數(shù)據(jù)反映房屋空間位置的數(shù)據(jù)，包括長、寬等；屬性數(shù)據(jù)，是反映房屋性質或特征的數(shù)據(jù)信息，具體包括房屋坐落、產權人、產別、層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬等基本情況 。 ? 理解要點 “ 多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井等，將其面積計和，按自然層數(shù)平均分攤 ” 是指地面以上部分 “ 按自然層數(shù)平均分攤 ” 是首先考慮每層要承擔的平均責任和義務，隨后是套內要承擔的責任和義務。 m 房地產智庫共用面積的分攤 ? 多級共有建筑面積分攤，可采用從整體到局部的逐級分攤的方法。 ? 共用面積的處理原則 1）產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 b) 套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 門廊、門斗 ? 門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。 ? b) 作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入涉及到的各戶的套內建筑面積。亦稱溫度縫。房屋建筑面積測算及操作流程 房建筑面積測算及操作流程屋建筑面積測算 ? 初始測繪主要技術依據(jù)： GB/T《 房產測量規(guī)范 》 《 浙江省房屋建筑面積測算實施細則 》 杭規(guī)發(fā) [2023]458號 《 關于規(guī)范陽臺建筑面積計算的規(guī)定 》 房屋建筑面積測算 ? 房屋 :指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其它活動的空間場所，一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o作用為主要構件組成的永久性建筑； 房屋包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物 。 飄窗 ? 指與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。 ? c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結構、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護結構水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。 c) 不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 2）無產權分割文件或協(xié)議的，按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。先分攤幢共有建筑面積至整幢內各單位，再分攤功能區(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內各單位，然后分攤層共有建筑面積至層內各單位。該條款所述的共用面積按自然層數(shù)平均分攤先至功能區(qū)，將該功能區(qū)所包含的平均數(shù)計和作為功能區(qū)共用建筑面積，再按套內面積分攤至套（不存在層共用建筑面積）。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1