某項目可行性報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)，物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)需配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。3房 2廳 1衛(wèi)房型占開發(fā)總量比例 約 40%面積控制： 108㎡ ——115 ㎡ （建筑面積）戶型功能結(jié)構(gòu)特征實用方正，簡潔通透，以小進(jìn)深，大開間，全明采光實行功能保障功能緊湊，無浪費(fèi)空間，以凸窗或外飄窗增大使用空間 51產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議3房 2廳 2衛(wèi)房型戶型面積配比：占開發(fā)總量比例 約 25%面積控制： 118㎡ ——135 ㎡ （建筑面積）4房 2廳 2衛(wèi)房型戶型面積配比：占開發(fā)總量比例 約 5%面積控制： 140㎡ ——150 ㎡ （建筑面積）戶型功能結(jié)構(gòu)特征 舒適豪華，增強(qiáng)功能面積滿足該戶型功能特征，以躍式進(jìn)戶花園，超寬客廳體現(xiàn)主人身份；以寬域飄窗，觀景陽臺提升生活品質(zhì)；以干濕分區(qū)，動靜分離滿足人性化需求；增大通風(fēng)采光。參考周邊三個樓盤的銷售價格 (城中花園 :1320元 /平米 ,幸福花園均價 1200—1300元 /平米 ,幸福路商業(yè)街住宅 1280元/平米 )如何快速扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)鼐用褡越ǚ康牧?xí)慣思維，從而追求一種集約化的居住生活方式，是啟動本項目的關(guān)健點。人文 38地塊分析：地塊分析： SWOTT競爭： 東溝目前直接產(chǎn)生威脅的競爭樓盤的總的體量在 1000余套左右在整個市場剛剛起步的階段，使得本案的銷售壓力會較大。 32地塊分析：位置地塊分析：位置位置： 地塊位于建東路以南，海陵河以北； 整個地塊占地面積約 ； 現(xiàn)在為恒河油脂有限公司用地。24客戶分析客戶分析? 目標(biāo)客戶群體 中等收入者自住、婚房等剛性需求； 隨著城鎮(zhèn)人口的增加，新婚人數(shù)的增多，大部分家庭的現(xiàn)有住房不能滿足需求，而國家對于自建住房的控制，使得這部分需求必然被釋放到房地產(chǎn)市場上； 目前東溝全鎮(zhèn)有 5000余人在外從事建筑行業(yè)，其他在外務(wù)工人員的數(shù)量也接近 3000人，這部分人員絕大多數(shù)是處于青壯年，都有著不同程度的住房剛性需求，隨著在外務(wù)工積蓄的增加，東益經(jīng)濟(jì)區(qū)的副城建設(shè)的完善，對于他們而言，在城鎮(zhèn)中置業(yè)會是大部分年青人的首選；25客戶分析客戶分析? 目標(biāo)客戶群體 東溝重點中學(xué)目前為高中部，在校的教職工有近 200人，隨著年內(nèi)校區(qū)的擴(kuò)建，初中部也將回遷，屆時教職工的人數(shù)會增加至 300人以上；這部分人群的收入多在 2200元 /月左右。戶型設(shè)計有缺陷：三個樓盤在戶型設(shè)計存在缺陷：或面寬小進(jìn)深長，有黑廳；或客廳為橫廳采光不足、或房型太大，浪費(fèi)空間多，不實用 給本案戶型創(chuàng)新留下了空間。開發(fā)商： 鹽城福澤置業(yè)總占地： 總建筑面積： 容積率： 東溝鎮(zhèn)東溝鎮(zhèn)7認(rèn)識城市認(rèn)識城市遠(yuǎn)景規(guī)劃 在阜寧縣的規(guī)劃中東溝及益林兩鎮(zhèn)組成新的副城市中心，設(shè)計東益二鎮(zhèn)城區(qū)總面積 15平方公里，人口總數(shù)達(dá)到 10萬人。 東溝特色農(nóng)業(yè)資源豐富，多種農(nóng)副產(chǎn)品銷往全國。東溝鎮(zhèn)位于江蘇省鹽城市阜寧縣西南，西依黃河故道，境內(nèi)地勢平坦，氣候溫和，四季分明。? 園區(qū)已招引 1000萬元以上項目 21個，開工建設(shè) 18個，竣工投產(chǎn) 14個，其中億元以上項目 4個，外資項目 3個，新增民營企業(yè) 67家，注冊資本 3880萬元。綠化率： ％總戶數(shù)： 456戶 車位數(shù)： 220個住宅層數(shù)： 4層工程進(jìn)度： 08年 6月初 2幢住宅樓動工建設(shè)價格： 2樓住宅 1320元 /平方米，底樓商鋪 3500元 /平方米項目介紹： 該項目底樓商鋪住宅 15棟 276戶，住宅 6棟180戶，設(shè)計分四期開發(fā)，一期為振興東路中心路口靠農(nóng)貿(mào)市場，共 6幢， 08年 6月先期開工 2幢，預(yù)計 08年底完工。? 市場前景 ：今年下半年根據(jù)鎮(zhèn)規(guī)劃，預(yù)計全鎮(zhèn)還將有民營創(chuàng)業(yè)園10000平方米幸福商貿(mào)城 20230平方米，建筑站改造 10000平方米總計40000平方米的住宅開工建設(shè)。政府公務(wù)及相關(guān)行業(yè)人員 東溝的政府部門的行政工作人員，他們普遍已有住房和較好的經(jīng)濟(jì)積累多為二次置業(yè)的改善住房需求。目標(biāo)客群購房的主要影響因素：客群購房的主要影響因素依次為：地段、價格、戶型、教育、配套景觀。 目前的市場處于起步階段，消費(fèi)者的選擇性不大。 40地塊特性分析：地塊特性分析：地塊方正平整，易于產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計：屬油脂 廠房，拆遷成本少，前期投入費(fèi)用不高，可加快開發(fā)速度。各家銀行在執(zhí)行第二套房貸限制政策上十分嚴(yán)格，以家庭為累加標(biāo)準(zhǔn)， 對東溝樓盤的銷售、以及二次置業(yè)者帶來較大的影響。由于本地塊北面紅線的不規(guī)
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