住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(毛坯)培訓(xùn)素材-免費(fèi)閱讀
【正文】 在 檢 修井內(nèi)接到球 為 管道合格 全數(shù) 檢查安全與功能 8 （ 8）地漏（含空調(diào) 機(jī)地漏）通 暢 通水 檢查 排水通 暢為 合格 全數(shù) 檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 電氣工程質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批尺寸精度 1 （ 1）盲板底盒安裝標(biāo) 高與高差 水平管與尺量 檢查盲板底盒高度符合 設(shè)計(jì) 要求，盲板底盒并列安裝高差允 許 偏差 ；每 戶 內(nèi)盲板底盒高差允 許 偏差 5mm；全數(shù) 檢查尺寸精度 2 （ 2）盲板底盒安裝垂直度 用 2m靠尺 檢查 偏差 全數(shù) 檢查安全與功能 3 （ 3） 預(yù) 留 線 觀 察 所有 預(yù) 留 線 管內(nèi) 預(yù) 留 鋼絲 ，可用手拉動 全數(shù) 檢查安全與功能 4（ 4）配 電 箱、智能化箱及內(nèi)部空開、漏保等觀 察 檢查 符合交付 標(biāo) 準(zhǔn)，數(shù)量一致 全數(shù) 檢查觀 感 質(zhì) 量 5 （ 5）配 電 箱、智能化箱 觀 感 質(zhì) 量 觀 察 表面清 潔 無劃 傷 全數(shù) 檢查導(dǎo)線規(guī)格符合規(guī)范空開箱配線整齊 空開箱回路標(biāo)識相符等電位材料和連接符合規(guī)范（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求電氣檢查方法圖例：（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 煙道 /預(yù)留孔 /百葉 /預(yù)留接口等預(yù)留部件質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批安全與功能 1 （ 1）煙道 觀 察 煙道口安裝止回 閥 并 懸 掛出廠合格 標(biāo)記 ，止回 閥閥 板 擺動靈活，關(guān) 閉 位置準(zhǔn)確，無開裂、漏 風(fēng) 、串 風(fēng)現(xiàn) 象 全數(shù) 檢查安全與功能 2 （ 2） 預(yù) 留孔 觀 察空 調(diào) 、抽油煙機(jī)、排氣扇、太陽能 熱 水器等 預(yù) 留孔無 遺 漏，且 應(yīng) 靠近安裝 設(shè)備 位置，高度等符合 設(shè)備 安裝要求；孔口內(nèi)高外低、 傾 斜 30度左右。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能 5 （ 5）裂縫觀察，輔以手電強(qiáng)光照射 不允許出現(xiàn)裂縫 全數(shù)檢查安全與功能 6 （ 6）滲漏大雨后檢查（特殊情況下外墻淋水至少 5分鐘，要形成水幕檢查 ）無滲漏 全數(shù)檢查觀感質(zhì)量 7 （ 7）觀感質(zhì)量 觀察、手摸 ,輔以手電強(qiáng)光照射表面平整，無脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊；管道后面的抹灰表面平整全數(shù)檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求抹灰墻面檢查方法圖例：墻面空鼓錘檢測 水泥抹灰墻面靠尺檢測膩?zhàn)幽ɑ覊γ婵砍邫z測 墻角目測毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿墻面（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求墻面和天花強(qiáng)光檢測天花檢查方法圖例：毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 毛坯天花（混凝土 /水泥砂漿天花）質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批毛坯天花（混凝土 /水泥砂 漿 天花）尺寸精度 1 （ 1）平整度 依據(jù)激光水平 儀 的水平 線進(jìn) 行 測量。按每個(gè)房 間長 、 寬 兩個(gè)方向各 測 不少于2點(diǎn)。216。室內(nèi)電氣檢測：216。 確定檢查單元。（應(yīng)做到 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有 90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的 倍以內(nèi)） 住宅工程未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收存在質(zhì)量問題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 (七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任監(jiān)理單位責(zé)任驗(yàn)收施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 所列事項(xiàng)： （ 1）保修范圍和保修期限；（ 2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（ 3）物業(yè)公司名稱、電話；（ 4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（ 5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 (七 )分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任 分戶驗(yàn)收由一般是由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司共同參與?？梢哉f，分戶驗(yàn)收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，強(qiáng)化了源頭質(zhì)量的監(jiān)管力度。 驗(yàn)收作用不同。 （如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。 ，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的。 驗(yàn)收主體不同 。 在現(xiàn)實(shí)中，因施工進(jìn)度和交付時(shí)間問題，一般是沒有時(shí)間或不可能等以上條件達(dá)成才開始分戶驗(yàn)收的。目前，很多省市如北京、江蘇、福建、寧夏、天津、太原、長春、大連、西安、武漢等都已開展分戶驗(yàn)收工作并出臺管理辦法。組織、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、物業(yè)單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 劃痕： 是指漆膜或保護(hù)膜（層）未破壞，站在 1M位置觀察明顯的表面損傷。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等。 淋水方法：外墻淋水 8米管子 50個(gè)孔，淋水 24小時(shí)；窗戶局部淋水 1015分鐘。窖井接球放皮球 放乒乓 球毛坯房 專項(xiàng)驗(yàn)收 通球（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求陽露臺和衛(wèi)生間漏水檢測關(guān)注要點(diǎn)：陽露臺和衛(wèi)生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門檻外漏水。偏差在 +8， 5 mm范 圍 內(nèi)全數(shù) 檢查尺寸精度 2 （ 2）平整度依據(jù)水平 線進(jìn) 行 測 量。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的 寬 窗臺面，防 護(hù) 高度 應(yīng) 從窗臺面起 計(jì) 算 每 樘檢查安全與功能 15 （ 15）滲漏大雨或外窗淋水至少 5分 鐘 。例：湘潭項(xiàng)目相關(guān)記錄表單THE END!始于客戶需要終于客戶滿意謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 1m水平尺和塞尺 檢查小于 3mm/1m 每 樘檢查尺寸精度 5 （ 5）窗臺 門檻 水平度測 量 門 窗底框外露尺寸， 計(jì) 算兩端高差。每一房 間測量至少 4個(gè)角點(diǎn)和 1個(gè)中心與 設(shè)計(jì)凈 高 誤 差 ≤ 10mm每 間 房 間測 5點(diǎn)，有坡度要求的房 間 不 檢測（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例：毛坯房 分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收 水泥砂漿地面 /樓梯踏步質(zhì) 量 問題類別 驗(yàn) 收子 項(xiàng) 檢測 方法 標(biāo) 準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn) 批水泥砂 漿 地面 /樓梯踏步尺寸精度 1 （ 1）板厚樓板 測 厚 儀測 量居室和臥室四角及中點(diǎn)；其余房 間 、陽臺 3點(diǎn)，一條 對 角 線 上 2角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)一般樓 層現(xiàn)澆 樓板厚度不 應(yīng) 小于 80mm，當(dāng)板內(nèi) 預(yù) 埋暗管 時(shí) 不宜小于 100mm； 頂層 樓板厚度不宜小于 120mm。216。 關(guān)注要點(diǎn)：外墻淋水主要
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