【正文】 ? 傳統(tǒng)的“報(bào)紙“仍然是達(dá)成房地產(chǎn)信息有效溝通的一大強(qiáng)勢(shì)媒體， 買(mǎi)家對(duì)樓盤(pán)廣告和信息不會(huì)排斥，有效的房地產(chǎn)廣告對(duì)推動(dòng)樓盤(pán) 銷售非常重要，其中，有 60%的購(gòu)房群關(guān)注報(bào)紙“房地產(chǎn)專版”。 4 .4 對(duì)華新分流道與董家溪關(guān)系的認(rèn)知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%華新分流道是江北區(qū)市政規(guī)劃中的重要道 路 ， 也是董家溪片區(qū)規(guī)劃的重要組成部分 ， 華新分流道北接金開(kāi)大道 ， 南接嘉陵江復(fù) 線橋 ， 是貫穿董家溪片區(qū) ， 帶動(dòng)董家溪片 區(qū)快速發(fā)展的重要市政項(xiàng)目 。 3 .20 對(duì)按揭首付款的承受能力 %%%%%% % %%%0%10%20%30%40%50%1 萬(wàn) 12萬(wàn) 9 萬(wàn)+結(jié)果分析： 被訪者選擇首付款金額在 4萬(wàn)元所占比例最大 ， 達(dá) %；其次是 ， 占 %；選擇首付款在 45萬(wàn)元和首付款在 9萬(wàn)元以上的比重一樣 ， 都為 %， 經(jīng)分析發(fā)現(xiàn) ， 能夠承受首付款在 9萬(wàn)元以上的樣本都為購(gòu)買(mǎi) 150平方米大戶型的高端消費(fèi)者 。 3 .15 對(duì)景觀和朝向的需求 % %0% 20% 40% 60% 80% 100%景觀無(wú)所謂，我一定要考慮朝向 只要景觀好，我不介意朝向3 .16 對(duì)整體建筑風(fēng)格的需求 %%%%%%%%%%0%20%40%60%80%100%現(xiàn)代風(fēng)格 中式風(fēng)格 歐式風(fēng)格 古典風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 歐式風(fēng)格 中式風(fēng)格 古典風(fēng)格 有建筑特色 田園風(fēng)格A類 B類3 . 對(duì)居住在大橋附近的態(tài)度 一點(diǎn)無(wú)興趣18%興趣不大12%非常有興趣11%無(wú)所謂31%比較有興趣28%3 . 對(duì)居住在大橋附近的態(tài)度 正面意見(jiàn) 負(fù)面意見(jiàn) 交通方便 % 灰塵大、吵鬧 % 環(huán)境好 % 不愿住大橋附近 % 可能會(huì) % 空氣不好環(huán)境不好 % 外部自然景觀好 % 愿住大橋附近 % 空氣好可看到江面 % 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)付款方式的選擇 1 5 . 2 2 %3 3 . 2 1 %1 4 . 2 9 %3 4 . 8 8 % 3 5 . 4 8 % 3 6 . 8 4 %4 3 . 6 4 %5 0 . 0 0 %4 1 . 3 0 %3 7 . 1 4 %5 7 . 1 4 %3 2 . 5 6 %4 5 . 1 6 %3 6 . 8 4 %2 7 . 2 7 %4 0 . 9 1 %4 3 . 4 8 %2 9 . 6 4 % 2 8 . 5 7 %3 2 . 5 6 %1 9 . 3 5 %2 6 . 3 2 %2 9 . 0 9 %9 . 0 9 %0%50%100%管理人員 總樣本 事業(yè)單位 一般職工 待業(yè)人員 無(wú)業(yè)人員 私營(yíng)業(yè)主 退休人員分期付款按揭貸款一次性付款調(diào)查顯示： %的購(gòu)房者選擇 “ 按揭 ” 購(gòu)房 ， %的購(gòu)房者傾向 “ 分期付款 ” ； 不同職業(yè)背景的購(gòu)房者在選擇付款方式上有明顯的不同； %的 “ 企業(yè)管理人員 ” 和 %的 “ 私營(yíng)業(yè)主 “ 購(gòu)房時(shí)傾向于 “ 分期付款 ” ； %的 “ 事業(yè)單位職員 ” 和 “ 專業(yè)技術(shù)人員 ” 傾向于 “ 按揭付款 ” 購(gòu)房 。 書(shū)房 采光好 ， 但一定處于整個(gè)住房里最隱蔽的位置 ， 有一個(gè)已經(jīng)規(guī)劃好的凹進(jìn)去的書(shū)柜 。 無(wú) “ 暗房 ” 。 ? 定性研究發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)高層建筑（望山望水）的需求比例呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，高 層建筑視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)良好，成為消費(fèi)者一種新選擇。（選擇比例接近 80%） 3 . 社區(qū)規(guī)模 3 . 不同置業(yè)類型對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 5 . 7 7 %2 . 8 6 %4 0 . 3 8 %4 4 . 2 9 %2 5 . 9 6 %2 5 . 7 1 %1 4 . 4 2 %1 7 . 1 4 %7 . 6 9 %7 . 1 4 %5 . 7 7 %2 . 8 6 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè)大型社區(qū)中大社區(qū)中等社區(qū)中小社區(qū)小型社區(qū)單體樓3 . 不同年齡結(jié)構(gòu)對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%70%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)2024歲 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 總樣本 4550歲3 . 不同職業(yè)背景對(duì)社區(qū)規(guī)模的偏好 0%10%20%30%40%50%60%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)管理人員 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 總樣本 無(wú)業(yè)人員 一般職工3 . 家庭月收入與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+ 總樣本 家庭月收入與對(duì)“社區(qū)規(guī)模”的需求呈正相關(guān)，高收入的購(gòu)房群體， 比較偏好規(guī)模較大的社區(qū)。 此外 ， 還有近 7%的消費(fèi)者屬于純粹的 “ 投資型 ” 購(gòu)房者 。這表明，目前置 業(yè)的主要人群在年齡結(jié)構(gòu)上呈兩極分化，低齡者和高齡者是主力。 2023年 ， 江北區(qū)全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ， 比上年增長(zhǎng) %， 比上年的增幅快 ， 比全市的增幅快 。 江北區(qū)境內(nèi)交通便利 ， 嘉陵江大橋及復(fù)線橋 、 黃花園大橋 、 石門(mén)大橋 、 大佛寺大橋等和規(guī)劃建設(shè)的共 13座橫跨長(zhǎng)江 、 嘉陵江的公路 、 鐵路大橋?qū)⒔眳^(qū)和渝中區(qū) 、 沙坪壩等主城區(qū)緊密相連 。 此外 ， 重慶市主城區(qū)尚有 400多萬(wàn)平方米的危舊房 。 2023年 ， 重慶市主城區(qū)審批土地 1060宗 ， 面積 6860公頃；全年批準(zhǔn)入市項(xiàng)目 210個(gè) ， 面積達(dá) 601萬(wàn)平方米 。 在市場(chǎng)機(jī)制上 ， 政府采取積極有效的政策措施 ， 刺激我市住房消費(fèi) 。 ? 分析購(gòu)房消費(fèi)群的態(tài)度和行為 ， 研究 “ 民居 ” 概念的可行性 ， 為董家溪項(xiàng)目提供實(shí)效的行銷策略 。 調(diào)研活動(dòng)簡(jiǎn)介 目 的 內(nèi) 容 ? 定性研究：四組焦點(diǎn)小組座談會(huì) ? 定量研究： 問(wèn)卷入戶調(diào)查： 180個(gè)有效樣本 定點(diǎn)攔截調(diào)查： 100個(gè)有效樣本 CATI電話調(diào)查： 500個(gè)有效樣本 ? 以中房董家溪項(xiàng)目位置為中心，江北區(qū)為主要抽樣調(diào)查區(qū)域，輻射對(duì)面的渝中區(qū)和沙坪壩部分區(qū)域。 1）降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的規(guī)費(fèi) ， 減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)； 2） 制定激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的 10條規(guī)則 ， 調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者的熱情； 3） 實(shí)施路橋收費(fèi)改革和土地出讓公示招標(biāo)制度； 4）主動(dòng)開(kāi)展有利于重慶市乃至西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的研討活動(dòng)； 5） 舉辦多種形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì) ， 活躍市場(chǎng) ， 促進(jìn)消費(fèi) 。 據(jù)估計(jì) ， 2023年重慶市土地市場(chǎng)的總體趨勢(shì)為：土地增量 、 存量供應(yīng)同步增長(zhǎng) ， 但以存量供應(yīng)為主 。 據(jù)測(cè)算 ， 每改造 1平方米危舊房 ， 將產(chǎn)生 新房需求 ， 據(jù)此計(jì)算 ， 僅主城區(qū)的危舊房改造就將帶來(lái)約 1500萬(wàn)平方米的住房要求 。 江北區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地 ， 家樂(lè)福 、 重百集團(tuán) 、 國(guó)美 、 新世紀(jì)等大型商企落戶江北 ， 觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為全國(guó)最大的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ， 銷售量居全國(guó)第二 ， 江北商業(yè)城面積達(dá) ,觀音橋 、 五里店 、 大石壩三大商業(yè)圈和江北步行該街也正在積極建設(shè)中 。 2023年末 ， 江北區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá) ， 比年初增長(zhǎng) %， 其中居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) ， 比年初增長(zhǎng)%。 %%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類A類2024歲 2529歲 3539歲 3034歲 4044歲 4550歲 樣本職業(yè)構(gòu)成 小結(jié)：在 A類調(diào)查樣本群體中，“一般職工”和“私營(yíng)業(yè)主”成為兩類最大數(shù)量的被訪對(duì) 象，占總比例的 50%以上。 3 . 置業(yè)類型細(xì)分 6 0 . 5 6 %7 5 . 6 1 %6 8 . 5 7 %5 5 . 7 7 %6 0 . 0 0 %3 7 . 3 2 %1 7 . 0 7 %2 8 . 5 7 %4 2 . 3 1 %4 0 . 0 0 %0%50%100%將成家 新兩口 夫婦+幼 兒 夫婦+讀 書(shū)孩子 老兩口投資多次置業(yè)一次置業(yè)3 .2 置業(yè)態(tài)度 ? 調(diào)查顯示： 目前消費(fèi)者購(gòu)置房產(chǎn)一般都持有“保值”的觀念。 3 . 購(gòu)房總價(jià)與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 0 萬(wàn) 2 5 萬(wàn)+ 總樣本3 . 社區(qū)類型 ? “社區(qū)型住宅”是潛在購(gòu)房群體居住的共同選擇。 % % % %% %0% 20% 40% 60% 80% 100%獨(dú)立式別墅 低層( 1 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯（樣本： 280個(gè)） 3 . 不同年齡特征對(duì)建筑類型的偏好 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層 希望住低層、多層的樣本以“ 45歲及以上”的年齡段為最多，希望居 住在小高層的以“ 25— 29歲”居多，希望住高層的以“ 35— 39歲”居多。 3 . 大戶型輔助用房重要性分析 0% 50% 100%浴衛(wèi)/洗手臺(tái)分開(kāi)()主臥室內(nèi)衣帽間()花園露臺(tái)()獨(dú)立儲(chǔ)藏室()門(mén)廳/玄關(guān)()健身房(%)保姆房()1(沒(méi)有必要) 2(不太必要) 3(中間態(tài)度) 4(比較必要) 5(很有必要)相對(duì)重要 相對(duì)重要 3 . 需要面積加大的功能房 %% % %%%%%%0%20%40%60%80%100%主客廳 主臥室 廚房 衛(wèi)生間 餐廳 次臥室 書(shū)房 花園露臺(tái) 客房3 . 大戶型綜合分析 在設(shè)計(jì)大戶型房屋的時(shí)候 ， 考慮更多的是體現(xiàn)居住的舒適性 。 客廳 明亮 ， 面積 30～ 50平米 ， 連接一個(gè)大露臺(tái)； 有時(shí)會(huì)承擔(dān)小型辦公室的作用 。 3 . 不同年齡段對(duì)付款方式的選擇 3 2 . 4 3 % 3 3 . 2 1 %2 0 . 7 8 % 2 1 . 9 5 %2 8 . 5 7 %4 5 . 1 6 %5 1 . 5 2 %4 0 . 5 4 % 3 7 . 1 4 %3 7 . 6 6 %4 6 . 3 4 %3 5 . 7 1 %3 2 . 2 6 %3 1 . 8 2 %2 7 . 0 3 %2 9 . 6 4 %4 1 . 5 6 %3 1 . 7 1 %3 5 . 7 1 %2 2 . 5 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%2024歲 總樣本 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 4550歲分期付款按揭貸款一次性付款3 . 不同家庭收入水平對(duì)付款方式的選擇 1 3 . 6 4 %3 3 . 9 3 %4 4 . 0 5 %3 7 . 5 0 % 3 8 . 8 9 %2 2 . 7 3 %1 7 . 8 6 %2 7 . 3 8 %4 5 . 3 1 %2 9 . 6 3 %6 3 . 6 4 %4 8 . 2 1 %2 8 . 5 7 %1 7