三亞市房地產(chǎn)海闊天空二期產(chǎn)品策略調(diào)查研究報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 結(jié)束語(yǔ) ： 由于 時(shí)間緊迫，所取調(diào)查樣本的數(shù)量以及 信息獲取渠道 有限，本報(bào)告難免還會(huì)有疏漏不足之處， 但是我們?cè)诜治鲞^(guò)程中通過(guò)各種渠道和前期的宏觀市場(chǎng)調(diào)查分析，盡可能在最大程度上反映出真實(shí)的市場(chǎng)需求信息，以便對(duì) 項(xiàng)目定位及戶型設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略等作出修正調(diào)整。 ● 第二類市場(chǎng)：以養(yǎng)老為主要目的的島外退休老人（子女出資）養(yǎng)老型市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ；尤其對(duì)物業(yè)管理、區(qū)內(nèi)的景觀和公共配套提出較高要求和個(gè)性化需求。 交付標(biāo)準(zhǔn)需求毛坯房櫥衛(wèi)裝修精裝修配家電 配套設(shè)施要求 由人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)感興趣的調(diào)查可知，大部分人希望社區(qū)內(nèi)有綠地，占份額的 60%， 游泳池占 57%， 運(yùn)動(dòng)器械占 40%，大樹、座椅占 27%，花壇占 22%，街燈、噴泉各占 21%，兒童樂(lè)園占 19%，特色地面鋪裝占 17%，水池占 15%，特色路燈、背景音樂(lè)各占 13%，涼亭占 12%，城市雕塑占 10%，瀑布占 6%。從廳室面積需求，充分說(shuō)明購(gòu)房人群對(duì) 度假 居住舒適度提出更高要求， 同時(shí)也 顯示部分 少數(shù) 人群對(duì) 高端 時(shí)尚的物業(yè)形式的追求。 受訪 者對(duì)衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看， 選擇一衛(wèi) 占 %；選擇二衛(wèi) ，占 %，同時(shí)人們對(duì)主衛(wèi)面積的要求 51%集中在 59， 912 平方米，客衛(wèi) 59 平方米或 5 平米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 購(gòu)房的原因 養(yǎng)老35%度假34%投資31%養(yǎng)老度假 投資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11) 銷售情況 :銷售率都比較高； 68 月份天氣炎熱 ,是三亞房地產(chǎn)銷售的淡季 ,屬于滯銷階段；部分樓盤對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了銷售控制 ,保留部分景觀良好的戶型。 7) 建筑形式 :海坡片區(qū)項(xiàng)目的建筑形式主要以半圍合式板樓和別墅為主 ,眾多板樓項(xiàng)目架空了首層 ,將會(huì)所 /配套等功能放置在架空層中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大盤項(xiàng)目逐漸浮出水面 與以往小型項(xiàng)目相比，大盤在整體規(guī)劃、小區(qū)配套、資金實(shí)力上優(yōu)勢(shì)更加突出。 16 月實(shí)際登記銷售面積 萬(wàn)平方米 ,與上年同期相比增長(zhǎng) %。 （ 七 ） 、 2020 年上半年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)： 小戶型暢銷 戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大 ,2020 年 16 月 90 平方米以下的商品住房銷售比例占總銷售套數(shù)的 %,占總銷售面積的 %， 批準(zhǔn)銷售的新建商品住房以小戶型為主 ,無(wú)論按面積計(jì)算還是按套數(shù)計(jì)算 ,隨著戶型面積增大 ,其占有的比例越小 ,但從銷售 (需求 )情況來(lái)看 ,2020 年 16 月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為 80100 平方米 ,為 萬(wàn)平方米 ,占總銷售面積的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。三亞灣一線海景的規(guī)劃容積率為 以下 ,但幾乎所有項(xiàng)目的實(shí)際容積率都達(dá)到了 ,個(gè)別項(xiàng)目甚至超過(guò)了 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 近三年來(lái)三亞市房地產(chǎn)的需求量以每年 30%的速度增長(zhǎng) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）調(diào)查內(nèi)容 對(duì) 三 市宏觀環(huán)境的調(diào)查 （ 1）宏觀經(jīng)濟(jì)及市政規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 一、 三亞市 宏觀環(huán)境調(diào)查 （ 一 ） 、 三亞旅游增長(zhǎng)帶動(dòng)地產(chǎn)復(fù)蘇 1. 三亞市旅游業(yè)每年以 24％ 的幅度增長(zhǎng) ,帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇 。 （ 三 ） 、控制小型開發(fā)企業(yè) ,主攻大型社區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3. 目前有主要 :臨春山水國(guó)際度假村 /時(shí)代海岸 /三亞灣新城 /鳳凰國(guó)際水城 /陽(yáng)光海岸 /月川新城區(qū)等 ,均具備這樣的條件。 以綿延近 17 公里的三亞灣的一線海景房為例 ,大小樓盤 20 個(gè)左右 ,其中用地面積最大的也不過(guò) 200 多畝 ,小的也就 10 多畝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。登記銷售面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。功能檔次上符合了三亞國(guó)際旅游度假城市定位的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 八 ） 、三亞灣片區(qū)分析 1) 片區(qū)現(xiàn)狀 : 三亞灣片區(qū)位于三亞市區(qū)西部 ,海岸長(zhǎng)度約 17 公里 ,是三亞具一定規(guī)模 /自然條件良好的旅游度假區(qū)。 4) 片區(qū)交通 :目前該片區(qū)的交通主要依靠新建的濱海路 ,在濱海路北側(cè)的二線區(qū)域目前正在建設(shè)一條與濱海路平行的道路 ,這也將是該片區(qū)未來(lái)的主要道路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6%44%20%27%3% 7 0 萬(wàn)以下7 1 —1 0 0 萬(wàn)100150萬(wàn)150200萬(wàn)2 0 0 萬(wàn)以上 B、 需求面積分析 被調(diào)查者中 認(rèn)為理想的
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