【正文】 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 18分 30秒 16:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 10日星期五 4時 18分 30秒 16:18:3010 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 10, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :18:3016:18Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。如果你自己的信念還站立的話。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 開業(yè)時間 商業(yè)建筑面積 商業(yè)樓層 單層營業(yè)面積 本案與的距離 點評 經(jīng)二路 134號 經(jīng)二路 位置 主入口 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 新世紀購物中心 ? NoImag e臨街 展示面，沒有特色的外立面以及建筑 設(shè)計在樹木的遮擋下更 是顯得平平無奇，可視 性只屬一般 項目是一般 百貨的標準裝修風(fēng)格，品牌租戶 可按其的裝修風(fēng)格與形 象進行獨立裝修，突出 品牌特色；室內(nèi)燈光設(shè) 計較暗淡，予消費者 壓抑的感覺 設(shè)置了三臺手扶電梯作為主 要的垂直交通運 輸系統(tǒng)，大 部 分時間的設(shè)置是兩臺向 上的手 扶梯，一臺往下的手扶 梯；本來足夠的垂直運 輸系統(tǒng)能夠起到對人流的疏 導(dǎo)作用，以可以 提升購物中心 的 檔次，但購物中心的 管理不完善 ，往往某些樓層的手扶梯出 現(xiàn)停頓不運行的 情況，反而影 響 了項目的整體形象動線設(shè)計簡單， 每層 主動線以單一 循環(huán)設(shè)計為主，主通道設(shè)計寬敞 采用敞開式和 半場 開式的店鋪形式規(guī)劃，充分展示各品牌的產(chǎn)品項目整體內(nèi)部布 局 合理，各商鋪可識別性 強，且均擁有良好的展示面 購物中心內(nèi)部的裝修風(fēng)格在寶雞市同等檔次的商業(yè)物業(yè)內(nèi)尚算中上水平，但仍有提高的空間； 商場展示面寬廣，但本來就不突出的建筑設(shè)計以及只有經(jīng)二路一面的展示面在受到樹木的遮擋下，其外觀可視性不高單一循環(huán)的設(shè)計使該購物中心動線規(guī)劃簡單，消費者容易找到目標商戶 外裝修 內(nèi)裝修 電梯 動 線設(shè) 計 店鋪規(guī)劃 點評 內(nèi)部主動線 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 新世紀購物中心 ? NoImag e檔定位相比，新世紀購物中心的中檔地位使 得兩個項目之間相互不構(gòu)成威脅，彼此擁有 各自的消費群體； 相比于購物中心內(nèi)街鋪寬敞的門面，項 目擁有寬廣的展示面。 商場正在積極調(diào)整商戶，以取得更好的商業(yè) 組合。有部分內(nèi)圍商鋪對其他商鋪形成遮擋，造成輔助動線上有部分商戶得不到充分展示。各商鋪形象 由各商家掌握，便于展示。所有銷售款項統(tǒng)一交到項目管理公司中后，每 7天便將銷售款返還到商家的賬戶中 由于項目首層門面商鋪與負一層小商鋪是賣散，因此采用各自獨立收款方式，但仍由聚豐 天下匯統(tǒng)一管理，該部分商鋪需每月交付管理費 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 平面圖 B1 隆泰電子廣場 特 色 商 鋪 變色龍游藝城 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 化妝品 街鋪 女 裝 鞋 類 街鋪 皮鞋、皮具 平面圖 L1 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 皮具 具 中 庭 勞 九牧王 VICUTU 辦公室 老人頭 Polo皮具 皮具 金利來 皮 Play Boy 皮具 七匹狼 皮具 WC 比音勒芬 鄂爾多斯 卡賓 Jack Jones 馬克華菲 名褲區(qū) 愛登堡 雅戈爾 Hush Puppies 蘋果 才子 麥 當(dāng) 當(dāng)勞 男正裝 偉志 休閑男裝 男正裝平面圖 L2 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 休閑吧 Teenie Weenie E Land 鹿王 桑田布衣 Marisfrog 卡汶 成熟女裝 女性內(nèi)衣 羊毛衫 Base潮流休閑裝 House 飾品 中 庭 百斯盾 恒源詳 平面圖 L3 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 美特斯邦威 飾品 中 庭 淑女裝 影樓 SK休閑服飾 Balano 平面圖 L4 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 活 閑 中 庭 umbro 李寧 康威 喜得龍 CBA 美津龍 喬丹 七匹狼 安踏 361 Nike Adidas 駱駝 Kappa 康力體 育 生活無限 溫克運動 體育運動 Puma 體育運動 生 美國蘋果 休 虎都生活 生 活 休 閑 平面圖 L5 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 聚豐 天下匯 ? 家居用品 女性內(nèi)衣 兒童用品 兒童樂園 平面圖 L6 聚豐 天下匯 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 ? 經(jīng)二路 2023年 1月 4日 15,000平方米 B1－ L5 首層 1600平方米， L2L5每層約 2200平方米 位于經(jīng)二路與漢中路交匯處西北側(cè)，隔經(jīng) 二路面對寶雞人民商場，同樣位于經(jīng)二路 中商圈。 點評 內(nèi)部主動線 三福百貨 飾品 中空 工藝品 化妝品 化妝品 寶雞市大商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 名匯購物商場 ? 定位以年輕女性購物商場為主 除首層和二層有少量國內(nèi)二線品牌商戶外， 其他樓層均為個體經(jīng)營者。中間鋪 位嚴重遮擋視線。沿經(jīng)二路沿街展示面較開闊，面 前有約 30米 80米廣場（包括人行道可 供停車）。 商業(yè)項目 名匯購物商城 銀座廣場 聚豐時代廣場 華通商廈 寶雞人民商場 聚豐天下匯購物中心 新世紀購物中心 寶雞商場 現(xiàn) 有 大 型 商 業(yè) 開元商城 百合新天地 城市 細分商業(yè)市場研究 —— 酒店 寶雞市酒店市場研究小結(jié) ? 財富大廈 鵬博星匯 細分商業(yè)市場研究 —— 酒店 ? 寶雞高新商務(wù)酒店（ 1/2） 酒店外貌 細分商業(yè)市場研究 —— 酒店 ? 寶雞高新商務(wù)酒店（ 2/2） 1 2 3 酒店標準間。 建筑風(fēng)格：新古典 外立面：簡潔大氣、典雅莊重 典型項目 —— 萬合國際（ 2/2） 商場平面模型 細分商業(yè)市場研究 —— 公寓 ? 在售公寓項目少，基本集中在成熟度段，銷售情況較好； 目前主要分布經(jīng)二路兩側(cè)，未來東高新與金臺大道供給量較大； 在售待售項目公寓部分基本上以商務(wù)公寓為主； 公寓均價在 45005000元 /㎡ 之間。公寓 東嶺國際社區(qū) 公寓 世紀薈萃公寓 細分商業(yè)市場研究 —— 公寓 ? 寶雞市場在售公寓產(chǎn)品少，戶型以一房的為主，面積 4555左右，短期內(nèi)市場供給較少 寶雞市場公寓產(chǎn)品統(tǒng)計表 細分商業(yè)市場研究 —— 公寓 ? 典型項目 —— 天同國際廣場（ 1/2） 細分商業(yè)市場研究 —— 公寓 ? ? 銷售情況：目前公寓的銷售已近三分之二，預(yù)計 2023年底交房。 劣勢：目前商圈比較單一，娛樂休閑商業(yè)較少。 市級商業(yè)中心 市級商業(yè)中心 細分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? 天下匯購物中心 開元商城 巨一時代廣場（在建） 百合影城（部分在建） 寶雞商場 新世紀購物中心 恒立世貿(mào)（在建） 老商業(yè)網(wǎng)點高度集中在經(jīng)二路中段，百貨中心聚集地，同質(zhì)化嚴重，競爭激烈 名匯購物商城 銀座購物中心 經(jīng)一路步行街 金陵路步行街 細分商業(yè)市場研究 —— 商圈 ? 老商圈商業(yè)檔次中端，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，主要有開元商城、天下匯、銀座、名匯等 未來發(fā)展 特點 業(yè)態(tài)構(gòu)成 商業(yè)檔次以中高檔為主； 商業(yè)氛圍濃厚，本地具有 一定購買力的居民已形成 來此購物的習(xí)慣； 主力消費人群為本地消費 者和周邊市縣消費者。 住宅資源：上馬營花苑， 上馬營一小區(qū)， 上馬營二小區(qū)， 東風(fēng)路石油社區(qū)， 電氣化社區(qū)， 躍進鐵路小區(qū)， 東風(fēng)路街道社區(qū)， 寶鐵花園小區(qū)。在金臺區(qū)“十二五規(guī)劃”中，新福路片區(qū)處于舊城改建片區(qū)。版塊內(nèi)擁有多家市政機構(gòu)（寶雞市反貪局，寶雞市地稅局，寶雞市國稅局等）。項目總投資近 20億人民幣。 未來發(fā)展 ：區(qū)域在金臺區(qū)“十二五規(guī)劃”中屬于舊城和城中村改建片區(qū)，片區(qū)內(nèi)需改善型