南昌市高新區(qū)板塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(50-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 4日星期六 下午 5時(shí) 34分 10秒 17:34: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 4日星期六 5時(shí) 34分 10秒 17:34:104 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :34:1017:34Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。不能有效滿足辦公要求，整體檔次 較低 2部電梯 紫陽 明珠：寫字樓 于 2023年 3月 16號(hào)取得預(yù)售后對(duì)外出售，無蓄客，無開盤，目前銷售面價(jià)為 6200元 /平米 7 10 3 40 20 32 01020304050套數(shù) 綠地新都會(huì)案例：綠地新都會(huì)寫字樓依托自身品牌優(yōu)勢(shì)、綜合體規(guī)模及地段優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)走量，銷售較好 綠地新都會(huì)寫字樓產(chǎn)品作為區(qū)域?qū)懽謽窍闰?qū)產(chǎn)品，依托自身品牌、項(xiàng)目規(guī)模、區(qū)域發(fā)展前景、精裝修等、地段、相比其他區(qū)域價(jià)格等各方面的優(yōu)勢(shì)銷售 開發(fā)商 綠地集團(tuán) 位臵 高新區(qū)紫陽大道和創(chuàng)新一路交匯處 占地面積 148227㎡ 建筑面積 493441㎡ 容積率 綠化率 33% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻 總戶數(shù) 2525戶 車位數(shù) 3254個(gè) 物業(yè)形態(tài) 別墅、洋房、高層和寫字樓、公寓、集中商業(yè)， 一棟高約 268米的超高層甲級(jí)商務(wù)體， 2732層高層住宅，多層電梯花院洋墅 物業(yè)費(fèi) 6元 /㎡ 〃 月 物業(yè)公司 南昌綠地科瑞物業(yè) 均價(jià) 預(yù)計(jì)均價(jià) 1500016000元 /平米 入住時(shí)間 2023月年底 在售產(chǎn)品 僅剩移動(dòng) 268米寫字樓，五月底開始整層預(yù)定，預(yù)交定金為總價(jià)的 20%。 13樓商場(chǎng)，泰豪自主招商 8100 8100 8100 9000 9000 9500 70008000900010000價(jià)格走勢(shì) 購買套數(shù) 141 42 24 130 22 11 050100150套數(shù) 開發(fā)商 江西華新臵業(yè)有限公司 位臵 高新開發(fā)區(qū)紫陽大道 3399號(hào) (昌東大道和紫陽大道交匯處 直面艾溪湖 ) 占地面積 37457㎡ 建筑面積 308063㎡ 容積率 綠化率 26% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 總戶數(shù) 1200戶 機(jī)動(dòng)車停車位 2312個(gè) 物業(yè)形態(tài) 項(xiàng)目由兩棟塔式高層組成，地上 60層高 220m，地下 4層，是南昌地下層數(shù)最多的大樓。 客戶逐漸外向化：隨著市中心房?jī)r(jià)逐漸走高，價(jià)格壓力加大，置業(yè)高新區(qū)的客戶逐漸增多，隨瑤湖組團(tuán)規(guī)劃出臺(tái)、地鐵施工、居住用地出讓增多等一系列因素引導(dǎo)，置業(yè)高新區(qū)的區(qū)外客戶逐漸增多，一改早期區(qū)域市場(chǎng)相對(duì)封閉的局面。 高新區(qū)宏觀環(huán)境分析總結(jié) 優(yōu)勢(shì) — Strength ?片區(qū)作為南昌市東大門，緊鄰南昌市老城市，隨著城市的快速發(fā)展，區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成為南昌市湖濱產(chǎn)業(yè)居住區(qū)； ?瑤 湖組團(tuán)規(guī)劃的提出，及大量的土地出讓和品牌開發(fā)商的進(jìn)入，將使區(qū)域發(fā)展獎(jiǎng)更加迅速，特別是在政府大量資金及市政配套的支持下，板塊效應(yīng)的凸顯，區(qū)域發(fā)展將更快； ?地鐵一號(hào)線 2023年的運(yùn)營，艾溪湖大橋、麻邱立交的竣工將為區(qū)域的交通帶來更加的優(yōu)勢(shì)，片區(qū)未來交通優(yōu)勢(shì)將顯著； 劣勢(shì) — Weak ? 片區(qū)未來規(guī)劃定位較好，但區(qū)域基礎(chǔ)配套建設(shè)速度存在一定的滯后，城市綜合配套服務(wù)功能缺乏，商業(yè)生活配套、基礎(chǔ)教育配套、休閑娛樂設(shè)施尚未形成，短期內(nèi)將影響區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展； ? 片 區(qū)大手筆的規(guī)劃，缺乏有效的、針對(duì)性強(qiáng)的發(fā)力點(diǎn)，對(duì)區(qū)域的快速發(fā)展難以形成有限的基礎(chǔ)支撐?？偼顿Y 500億元的光伏產(chǎn)業(yè)園，將建成全球產(chǎn)業(yè)鏈最完整、科技含量最高的光伏產(chǎn)業(yè)園。 區(qū)域內(nèi)瑤湖高校區(qū) 公里，目前有江西師范大學(xué)、藍(lán)天學(xué)院、南昌工程學(xué)院等 7所高校進(jìn)駐。 人口概況：高新區(qū)人口總數(shù) 30余萬，半數(shù)產(chǎn)業(yè)人口，大學(xué)生占比較大；區(qū)內(nèi)常住人口 ，未來 5年將突破 50萬 人口總量：高新區(qū)目前常住人口 ，主要人口由產(chǎn)業(yè)人口及高校人群組成；大學(xué)生 10萬余人，與產(chǎn)業(yè)人口平分秋色，高新區(qū)加上外來務(wù)工人員，目前高新片區(qū)內(nèi)人口總數(shù)約 30萬人。同事，高新區(qū)真著力建設(shè)國產(chǎn)大飛機(jī)零部件研發(fā)制造基地， 力爭(zhēng) 2023年實(shí)現(xiàn)總收入 1000億元。 第二部分 高新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研分析 高新區(qū)房地產(chǎn)走勢(shì) 南昌市房地產(chǎn)走勢(shì) 住宅 開發(fā)商 江西深國投京東商用地產(chǎn)有限公司 位臵 北京東路 1819號(hào)（北京東路與京東大道交匯處） 占地面積 14800㎡ 建筑面積 105000㎡ 容積率 綠化率 20% 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 總戶數(shù) 546戶 機(jī)動(dòng)車停車位 535個(gè) 物業(yè)形態(tài) 3棟高層， 1號(hào)樓是具有 70年產(chǎn)權(quán)的公寓， 2號(hào)樓是板式住宅， 3號(hào)樓是觀湖大宅 物業(yè)費(fèi) /㎡ 〃 月 物業(yè)公司 南昌市達(dá)觀物業(yè)服務(wù)有限公司 均價(jià) 11000元 /㎡ 交房時(shí)間 2023年 9月份 在售產(chǎn)品 十套 48平米一房， 3套 97平米二房， 2套 130平米三房，二十余套 170平米四房 優(yōu)惠情況 一房?jī)煞咳堪唇?95折一次性 93折，四房按揭98折一次性 97折 銷售率 90% 達(dá)觀國際： 項(xiàng)目自帶天虹商場(chǎng)，商業(yè)配套 齊全，位處交通便利地段，北京東路京東大
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