湖南汨羅時代步行街營銷推廣方案-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 4日星期六 下午 4時 4分 3秒 16:04: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 4日星期六 4時 4分 3秒 16:04:034 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :04:0316:04Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。內容突出銷售進度和專業(yè)化的商業(yè)物管 設計上以喜慶為基調，表現商鋪進入成熟期 投放時間： 主要集中在０９年 12月投放 ? 形 象 推 廣 期 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 主 要 工 作 內 容 推 廣 宣 傳 內 容 促 銷 活 動 內 容 此階段是商業(yè)街推廣宣傳上的第二個高潮時期，也是商業(yè)街銷售業(yè)績的第二個高潮期。高檔次模型是項目的名片 風格色調： 尺寸要求： 以效果圖為參照，做出實景的效果 項目模型與區(qū)位模型結合， 4米 4米 水景歡暢有聲，小品設施形象逼真，底坐及圍欄用材講究 2023年 8月底 動感要求： 交付時間： 宣傳物料在某種程度上代表了項目的品質和檔次，能夠給消費者以信心，增加其購的決心 ? 形 象 推 廣 期 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 宣傳物料制作細節(jié)要求 折頁（ DM） 戶型 單張 樓書 海報 制作要求 突出訴求 咖啡色 底紋 突出商業(yè)模式及升值前景、統一經營管理理念、商業(yè)物管保障 挖金掘銀的財富新領地 數量 5000份 2023份 待定 待定 完成時間 09年 7月底 09年 7月底 09年 7月底 09年 7月底 ? 形 象 推 廣 期 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 本階段營銷的主要目的是炒作商業(yè)街規(guī)劃和產品主要賣點，吸引客戶咨詢登記 主 要 工 作 內 容 推 廣 宣 傳 內 容 營銷中心 路燈旗廣告 T 牌更新 圍墻更新 報紙轉變 ? 形 象 推 廣 期 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 營銷中心細節(jié)要求 營銷中心是一個項目銷售工作的主戰(zhàn)場，也是最終實現成效的場所。 ? 產品 推 廣 期 ? 開 盤 銷 售 期 ? 尾 盤 銷 售 期 ? 形 象 推 廣 期 主 要 工 作 內 容 推 廣 宣 傳 內 容 T 牌廣告 圍墻廣告 宣傳物料 報紙廣告 項目模型 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾 盤 銷售 期 具體執(zhí)行 先做片區(qū)和商鋪的形象提升 ? 形 象 推 廣 期 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 推 廣 期 具體執(zhí)行 T 牌廣告投放細節(jié)要求 T 牌廣告以其高大挺拔， 板底平寬，視覺沖擊力度強勁為特點，是提升產品形象的戶外廣告首選載體 廣 告 語： 設計畫面： 位置選擇： 尺寸要求： 投放時間： “挖金掘銀向北看” 主打“北部片區(qū)”概念，并透露項目位臵，效果以簡潔、搶眼為主 市區(qū)主要交通路口，并形成對本項目所在地的包圍攻勢 以具體廣告位來確定 2023年 6月中出街 ? 形 象 推 廣 期 ? 產品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 廣 告 語： 設計畫面： 位置選擇： 尺寸要求： 投放時間： “顛峰商圈原動力 締造財富新領地”系列訴求 沿街圍墻 2023年 6月中出街 圍墻廣告是渲染項目現場氣氛，吸引過往人流關注的最理想載體。 商業(yè)部分操作周期 起始時間 結束時間 建設周期 2023年 11月 2023年 12月 銷售周期 2023年 10月 2023年 12月 開業(yè)時間 2023年 3月 商鋪的租售時機建議 商鋪的租賃價格定位 參照項目 特百惠 龍舟國際 帝豪國際 本項目 評分指標 權重 評分 (X1) 評分 (X2) 評分 (X3) 評分 (X4) 人流量 25% 22 20 25 21 產品規(guī)劃、主題 20% 17 16 17 17 商業(yè)繁華度 15% 13 10 15 12 交通條件 15% 13 11 14 12 地理位臵 15% 13 11 15 13 規(guī)模 10% 8 10 9 9 總評分 100% 86 78 95 84 各項目售價（元） P1(a) 7432 P2(a) 6800 P3(a) 30000 參照權重（ %） Y1 50% Y2 20% Y3 30% 加權后價格（元） P1(b) 3716 P2(b) 1360 P3(b) 9000 14076 本項目平均銷售價格 P 13700 根據以上表值數據，估計 現時點 本項目獨立商業(yè)街的 1F商業(yè)銷售均價為 13700元 /㎡ 。二層、三層商場百貨；四層娛樂場所 售： １Ｆ 3萬元／ ㎡；其他 6000－ 1萬元／ ㎡ 為住宅底商 銷售中 龍舟國際商業(yè)街 87000㎡，總長約1100M 一、二樓為商鋪 售：１Ｆ 6800元／ ㎡； ２Ｆ28003000元／ ㎡（每 5000㎡起售） 為二層獨立商業(yè)街 招商中 駿景花園 －－－ 一樓獨立商鋪 －－－－－－－ 為住宅底商 現鋪 特百惠 6000㎡ 地下一層為市場；地面一層為商鋪、二層為百貨 售價未定；租金為 3545元 /㎡ 為住宅底商 試營業(yè)中 中天 .家園 －－－ 地面一、二層規(guī)劃為購物廣場 －－－－－－ 為住宅底商 銷售中 本 案 特百惠 帝豪國際 龍舟國際 周邊代表性商家 項 目 周 邊 現 有 業(yè) 態(tài) 代 表 商 家 大型商家 －－－－－ 餐飲
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