湖南汨羅時(shí)代步行街營(yíng)銷推廣方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 4日星期六 下午 4時(shí) 4分 3秒 16:04: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 4日星期六 4時(shí) 4分 3秒 16:04:034 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :04:0316:04Mar234Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。內(nèi)容突出銷售進(jìn)度和專業(yè)化的商業(yè)物管 設(shè)計(jì)上以喜慶為基調(diào)，表現(xiàn)商鋪進(jìn)入成熟期 投放時(shí)間： 主要集中在０９年 12月投放 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 主 要 工 作 內(nèi) 容 推 廣 宣 傳 內(nèi) 容 促 銷 活 動(dòng) 內(nèi) 容 此階段是商業(yè)街推廣宣傳上的第二個(gè)高潮時(shí)期，也是商業(yè)街銷售業(yè)績(jī)的第二個(gè)高潮期。高檔次模型是項(xiàng)目的名片 風(fēng)格色調(diào)： 尺寸要求： 以效果圖為參照，做出實(shí)景的效果 項(xiàng)目模型與區(qū)位模型結(jié)合， 4米 4米 水景歡暢有聲，小品設(shè)施形象逼真，底坐及圍欄用材講究 2023年 8月底 動(dòng)感要求： 交付時(shí)間： 宣傳物料在某種程度上代表了項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次，能夠給消費(fèi)者以信心，增加其購(gòu)的決心 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 宣傳物料制作細(xì)節(jié)要求 折頁(yè)（ DM） 戶型 單張 樓書 海報(bào) 制作要求 突出訴求 咖啡色 底紋 突出商業(yè)模式及升值前景、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理理念、商業(yè)物管保障 挖金掘銀的財(cái)富新領(lǐng)地 數(shù)量 5000份 2023份 待定 待定 完成時(shí)間 09年 7月底 09年 7月底 09年 7月底 09年 7月底 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 本階段營(yíng)銷的主要目的是炒作商業(yè)街規(guī)劃和產(chǎn)品主要賣點(diǎn)，吸引客戶咨詢登記 主 要 工 作 內(nèi) 容 推 廣 宣 傳 內(nèi) 容 營(yíng)銷中心 路燈旗廣告 T 牌更新 圍墻更新 報(bào)紙轉(zhuǎn)變 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 營(yíng)銷中心細(xì)節(jié)要求 營(yíng)銷中心是一個(gè)項(xiàng)目銷售工作的主戰(zhàn)場(chǎng)，也是最終實(shí)現(xiàn)成效的場(chǎng)所。 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開 盤 銷 售 期 ? 尾 盤 銷 售 期 ? 形 象 推 廣 期 主 要 工 作 內(nèi) 容 推 廣 宣 傳 內(nèi) 容 T 牌廣告 圍墻廣告 宣傳物料 報(bào)紙廣告 項(xiàng)目模型 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾 盤 銷售 期 具體執(zhí)行 先做片區(qū)和商鋪的形象提升 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 推 廣 期 具體執(zhí)行 T 牌廣告投放細(xì)節(jié)要求 T 牌廣告以其高大挺拔， 板底平寬，視覺沖擊力度強(qiáng)勁為特點(diǎn)，是提升產(chǎn)品形象的戶外廣告首選載體 廣 告 語(yǔ)： 設(shè)計(jì)畫面： 位置選擇： 尺寸要求： 投放時(shí)間： “挖金掘銀向北看” 主打“北部片區(qū)”概念，并透露項(xiàng)目位臵，效果以簡(jiǎn)潔、搶眼為主 市區(qū)主要交通路口，并形成對(duì)本項(xiàng)目所在地的包圍攻勢(shì) 以具體廣告位來(lái)確定 2023年 6月中出街 ? 形 象 推 廣 期 ? 產(chǎn)品 推 廣 期 ? 開盤 銷 售 期 ? 尾盤 銷 售 期 具體執(zhí)行 廣 告 語(yǔ)： 設(shè)計(jì)畫面： 位置選擇： 尺寸要求： 投放時(shí)間： “顛峰商圈原動(dòng)力 締造財(cái)富新領(lǐng)地”系列訴求 沿街圍墻 2023年 6月中出街 圍墻廣告是渲染項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氣氛，吸引過(guò)往人流關(guān)注的最理想載體。 商業(yè)部分操作周期 起始時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 建設(shè)周期 2023年 11月 2023年 12月 銷售周期 2023年 10月 2023年 12月 開業(yè)時(shí)間 2023年 3月 商鋪的租售時(shí)機(jī)建議 商鋪的租賃價(jià)格定位 參照項(xiàng)目 特百惠 龍舟國(guó)際 帝豪國(guó)際 本項(xiàng)目 評(píng)分指標(biāo) 權(quán)重 評(píng)分 (X1) 評(píng)分 (X2) 評(píng)分 (X3) 評(píng)分 (X4) 人流量 25% 22 20 25 21 產(chǎn)品規(guī)劃、主題 20% 17 16 17 17 商業(yè)繁華度 15% 13 10 15 12 交通條件 15% 13 11 14 12 地理位臵 15% 13 11 15 13 規(guī)模 10% 8 10 9 9 總評(píng)分 100% 86 78 95 84 各項(xiàng)目售價(jià)（元） P1(a) 7432 P2(a) 6800 P3(a) 30000 參照權(quán)重（ %） Y1 50% Y2 20% Y3 30% 加權(quán)后價(jià)格（元） P1(b) 3716 P2(b) 1360 P3(b) 9000 14076 本項(xiàng)目平均銷售價(jià)格 P 13700 根據(jù)以上表值數(shù)據(jù)，估計(jì) 現(xiàn)時(shí)點(diǎn) 本項(xiàng)目獨(dú)立商業(yè)街的 1F商業(yè)銷售均價(jià)為 13700元 /㎡ 。二層、三層商場(chǎng)百貨；四層娛樂(lè)場(chǎng)所 售： １Ｆ 3萬(wàn)元／ ㎡；其他 6000－ 1萬(wàn)元／ ㎡ 為住宅底商 銷售中 龍舟國(guó)際商業(yè)街 87000㎡，總長(zhǎng)約1100M 一、二樓為商鋪 售：１Ｆ 6800元／ ㎡； ２Ｆ28003000元／ ㎡（每 5000㎡起售） 為二層獨(dú)立商業(yè)街 招商中 駿景花園 －－－ 一樓獨(dú)立商鋪 －－－－－－－ 為住宅底商 現(xiàn)鋪 特百惠 6000㎡ 地下一層為市場(chǎng)；地面一層為商鋪、二層為百貨 售價(jià)未定；租金為 3545元 /㎡ 為住宅底商 試營(yíng)業(yè)中 中天 .家園 －－－ 地面一、二層規(guī)劃為購(gòu)物廣場(chǎng) －－－－－－ 為住宅底商 銷售中 本 案 特百惠 帝豪國(guó)際 龍舟國(guó)際 周邊代表性商家 項(xiàng) 目 周 邊 現(xiàn) 有 業(yè) 態(tài) 代 表 商 家 大型商家 －－－－－ 餐飲
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