【正文】 按照固定資產(chǎn)的經(jīng)濟用途分類 經(jīng)營用：房屋、建筑物、施工機械、 運輸設備、生產(chǎn)設備、儀器等 非 經(jīng)營用：職工宿舍、招待所、浴室等 使用的房屋、設備等資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)的使用情況分類 使用中： 經(jīng)營用和 非 經(jīng)營用 、季節(jié)性經(jīng)營或大修 理原因暫停使用、出租、內部交替使用。 期間費用 管理 費用 施工企業(yè)為管理和組織生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。成本是對一定對象而言，費用是對一定期間而言 核算內容： 根據(jù)財會［ 2020］ 27 號文《施工企業(yè)會計核算辦法》的規(guī)定，包括①人工費②材料費③機械使用費④其他直接費⑤間接費用，①～④為直接成本⑤為間接成本，直接成本＋間接成本＝生產(chǎn)成本。其本質是資源的流出，即資產(chǎn)減少。 任何新技術、新工藝 和新材料能否在生產(chǎn)中得到應用主要由它的實用性和經(jīng)濟性決定，而是用性往往又以經(jīng)濟行為前提條件，經(jīng)濟性差責難與應用。 原則 選擇新技術、新工藝和新材料應遵循的原則： 1 技術上先進、可 靠、適用、合理。 表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本。 方案評價步驟 綜合評價方法 優(yōu)缺點列舉法；直接評分法；加權評分法 例題 ● 功能現(xiàn)實成本的計算。此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的現(xiàn)實成本是比較合理的。 （ 2） V＜ 1。 按照用戶需求分類，功能可以分為必要功能和不必要功能。 對象選擇與信息資料收集 對象選擇的原則 （ 1）設計方面，對產(chǎn)品結構復雜、性能和技術指標差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品進行價值工程活動，可使產(chǎn)品結構、性能、技術水平得到優(yōu)化，從而提高產(chǎn)品價值。 （ 4）價值工程強調不斷改革與創(chuàng)新，獲得新方案，提高產(chǎn)品的技術經(jīng)濟效益。 經(jīng)營租賃 租賃雙方的任何一方可以隨時以一定的方式在通知對方后的規(guī)定期限內取消或中止租約。 設備的壽命 自然壽命 指設備從開始投入使用起，直到設備因物質磨損而不能繼續(xù)使用為止所經(jīng)歷的時間；由有形磨損決定。 綜合磨損 同時存在有形磨損和無形磨損的損壞和貶值的綜合情況。有時很敏感的因素發(fā)生概率卻很小。 敏感 性分 析的 步驟 1 確定 分析 指標 如果主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，則可選用 投資回收期 作為分析指標 如果主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響，則可選用 凈現(xiàn)值 作為分析指標 如果主要 分析投資大小對方案資金回收能力的影響，則可選用 內部收益率 指標等。 1Z101030 技術方案不確定性分析 掌握不確定性分析的概念和盈虧平衡分析方法 1．知識體系 1Z101032 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析的主要內容 2．知識要點 （ 1）盈虧平衡分析 盈虧平衡分析 )( 122111 iiF N P VF N P VF N P ViF IR R ????盈虧平衡分析 基本的損益方程 盈虧平衡分析 線性盈虧平衡分析 （盈虧平衡點） 非線性盈虧平衡分析 TR=TC BEP（ Q*） BEP（ P） BEP（生產(chǎn)能力利用率） 產(chǎn)生原因 不確定性 項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差 預測方法的局限和架設不準確 通貨膨脹 技術進步 市場供求結構的變化 其他外部影響因素 分析方法 盈虧平衡分析 敏感性分析 9 / 52 盈虧平衡分析 定義 盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對產(chǎn)品 產(chǎn)量、成本、利潤相互關系的分析，判斷企業(yè)對市場需求變化適應能力的一種不確定性分析方法。 n 當 FNPV0時， FIRRic， Pt39。因此，它也是進行項目籌資時資金成本的上限。0 tt t iCOCIF NP V?? ??? ? )1()(0 從以上兩個表達式的對比來看，在考慮時間價值因素后，只要項目在計算期 n 年內收回全部投資，即可保證 FNPV≥ 0。但不足的是計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，其內部收益率往往不是唯一的，在某些情況下甚至不存在。當指標小于 1 時，表示當年資金來源不足以償付當期債務。 流量的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量） 流量。 動態(tài)評價指標 財務內部收益率（ FIRR 或 IRR）：表示建設項目的真實收益率。 清償能力分析 分析、測算項目償還貸款的能力和投資的回收能力。 現(xiàn)金流量 圖 掌握“三要素”與畫現(xiàn)金流量圖 “三要素”： 1 現(xiàn)金流量大?。ìF(xiàn)金數(shù)額） 2 方向（現(xiàn)金流入或流出） 3 作用點 (現(xiàn)金發(fā)生的時間點 ) 說明： 1．橫軸為從 0 到 n 的時間序列軸，一個刻度表示一個計息期，可取年、半年、季獲月等； 0 表示起點， n 表示終點。 5．年金：某一特定時間序列期內，每隔相同時間收支的等額款項。 注意：正確選取折現(xiàn)率；注意現(xiàn)金流量分布情況。 FIRR。,Pd 。 資金時間價值的絕對尺度，利率是衡量資金時間價值的相對尺度。 2．計息次數(shù)：項目整個生命周期計算利息的次數(shù)。 1Z101012資金等值計算及應用 1．知識體系 作用及 三要素 圖示 表示 2. 知識要點 、形象、直觀地反映經(jīng)濟系統(tǒng)資金運動狀態(tài) ：現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）、作用點（資金的發(fā)生時間點）。當利率周期與計 息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和有效（實際）利率的概念。 償債能力 借款償還期（ Pd）：項目能夠償還貸款的最短期限。 （ 2）靜態(tài)評價指標 靜態(tài)評價指標 評價指標 公式 評價準則 計算 優(yōu)點與不足 投資收益率 總投資收益率 %100)( ???? I DYFR （ 1）若 R≥ Rc，則方案可以考慮接受； （ 2）若 R＜ Rc，則方案是不可行的。否則，表示項目的付息能力保障程度不足。 財務凈現(xiàn)值率 pIFNPVFNPVR ? 一般不作為獨立的經(jīng)濟評價指標 按公式計算 凈年值 ),/( niPAN PVN AV c? 若 NAV≥ 0，則項目在經(jīng)濟上可以接受；若 NAV ? 0，則項目在經(jīng)濟上應予拒絕。因此，使用 Pt指標評價項目就必須事先確定一個標準投資回收期 Pc，值得說明的是這個標準投資回收期既可以是行業(yè)或部門的基準投資回收期，也可以是企業(yè)自己規(guī)定的投資回收期限，具有很大的主觀隨意性。 ③ FNPV 與 FIRR 在 FNPV 指標的表達式中涉及到一個重要的概念 —— 基準收益率 ic（又稱標準折現(xiàn)率），它代表了項目投資應獲得的最低財務盈利水平。 ⑤經(jīng)濟評價指標之間的關系總結 NPV ● FNPV、 NAV、 FNPVR之間的關系 PIF NP VF NP V RniAPNA VF NP V / ),/(?? ● FNPV、 FIRR、 Pt39。 機會成本：指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的最好受益。 （ 2）盈虧平衡分析方程圖示 基本的損益方程式 利潤 =銷售收入 總成本 稅金 或： B=P QCv QCFtQ 用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點 BEP(Q) tCP CQBEP VF ???)( 1Z101033 敏感性分析 掌握敏感性分析的概念及其分析步驟 1．知識體系 敏感性分析的主要方法 2．知識要點 虧損區(qū) 盈利區(qū) 盈虧 平衡點 利潤 固定成本 金額 產(chǎn)量 盈虧平衡產(chǎn)量 銷售收入 總成本 可變成本 敏感性分析 單因素敏感性分析（敏感因素的確定） 多因素敏感性分析 相對測定法：靈敏度越大的因素越敏感 絕對測定法：最大允許變化范圍越小的因素越敏感 10 / 52 （ 1）敏感性分析 敏 感 性 分 析 定義 敏感性分析是在確定性分析的基礎上 ,通過進一步分析、預測項目主要不確定性因素的變化對評價指標的影響，從中找出敏感因素，確定該因素對評價指標的影響程度及項目對其變化的承受能力。 4 確定敏感性因素 其方法：第一種是相對測定法 第二種稱為絕對測定法。則就表明該因素是敏感因素。該原則指在確定最佳更新時機時，應首先計算比較現(xiàn)有設備的剩余經(jīng)濟壽命和新設備的經(jīng)濟壽命，然后利用逐年滾動計算方法進行比較。 設備經(jīng)濟壽命的估算 靜態(tài)條件下 1 使 ????? Nt tNN CNNLPC11最小的 N0就是設備的經(jīng)濟壽命。 特點 （ 1）價值工程的目標是以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的功能。 （ 3）在功能水平不變的條件下，降低成本。 對象選擇的方法 因素分析法 ABC 分析法 強制確 定法 百分比分析法 價值指數(shù)法 信息資料收集 ； ； ； ； 的基本資料； ； ； 、條例等方面情報。 成本指數(shù)的計算 全部成本個評價對象的現(xiàn)實成本第個評價對象的成本指數(shù)第 iI CiCi ? 16 / 52 功能評價值 F的計算 確定功能重要性系數(shù)的方法 強制打分法（ 01 評分法或 04評分法） 多比例評分法 邏輯評分法 環(huán)比評分法（又稱 DARE 法） 確定功能評價值 F F=功能重要性系數(shù) 目標成本 功能價值V的計算及分析 功能價值V的計算及分析 功能成本法（又稱為絕對值法） 計算關系式 Ci FiVi 個評價對象的現(xiàn)實成本第 值個評價對象的功能評價第個評價對象的價值系數(shù)第 ? 討論 （ 1） V=1。 說明該部件功能比較重要，但分配的成本較少， 即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值。此時評價對象的成本比重小于其功能比重。 功能評價值 (目標成本 ) 相對值 功能 1 20 20/145 功能 2 25 25/145 功能 3 40 40/145 功能 4 27 27/145 功能 5 33 33/145 合計 145 100% ● 計算功能價值 V，分析成本功能的合理 匹配程度。 Vi 1。如：方案是否先進可行、是否滿足進度安排及連續(xù)性和均 勻性等。 “借貸必相等”，是指賬戶的登記金額。管理費用、財務費用、（營業(yè)費用） 按計入成本分 : ①直接費用：能分清工程成本核算對象，根據(jù)原始憑證直接計入的費用。 21 / 52 核算 要求 ①嚴格遵守國家規(guī)定的成本、費用開支范圍， 不得列入成本的有：資本性支出、投資性支出、期間費用支出、營業(yè)外支出、公積金、公益金等其他項目的支出。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。 按照固定資產(chǎn)的所有權分類 自有 自用 固定資產(chǎn) 租出：經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) 租入 經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) 融資租賃方式租入固定資產(chǎn) 融資租入固定資產(chǎn)視同自有資產(chǎn)管理 征地支付的補償費計入與土地相關資產(chǎn)價值，不單獨作土地價值入賬。包括：利息支出、匯兌損失、及相關的手續(xù)費等。 ③對合同合并以 確定施工工程成本核算對象。 分 類 按 經(jīng)濟用途分：①生產(chǎn)成本：構成產(chǎn)品實體的費用，即施工企業(yè)工程成本。 會計監(jiān)督的內容：監(jiān)督會計資料的真實可靠。 2 技術條件指標：如：占地面積、材料設備人員的供應保證、抗自然條件能力、市政配套、公害污染、難易與安全性等。 此時功能現(xiàn)實成本大于功能評價值。