投資項目前期工作講座-免費閱讀
【正文】 ? 投資利稅率 ? 投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利 稅總額或項目生產(chǎn)期內(nèi)的年平均利稅總額與項目總投資的比率。 ? 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） ? 財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和一。 ? 投資回收期（ Pt） ? 投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間。 ? 各種稅金及附加按現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅目、稅率、計稅依據(jù)進行計算。主要是利息與匯兌凈損失等。 ? 成本費用 ? 總成本費用是指項目在一定時期內(nèi)為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品而支出的全部成本和費用。 ? 流動資金 ? 項目中所需的流動資金就是流動資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)。 ? 固定資產(chǎn)投資 ? 固定資產(chǎn)投資是指項目按擬定建設(shè)規(guī)模（分期建設(shè)項目為分期建設(shè)規(guī)模）、產(chǎn)品方案、建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的費用，它包括建筑工程費、設(shè)備購置資、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用。影響市場價格變動的因素很多，也很復(fù)雜，但歸納起來，主要有兩類：一是由于供需量的變化、價格政策的變化、勞動生產(chǎn)效率變化等可能引起商品間比價的改變，產(chǎn)生相對價格變動；二是由于通貨膨脹或通貨膨縮而引起商品價格總水平的變化，產(chǎn)生絕對價格變動。 ? 運營期分為投產(chǎn)期和達產(chǎn)期兩個階段。 －－－收益與風險兼顧。 －－－新建項目是“有無對比”的一種特例，通常認為無項目與現(xiàn)狀相同，其效益和費用均為零。 ? 對于一般投資項目 （ 大多數(shù)競爭性項目 ） ， 財務(wù)評價結(jié)果將對其決策 、 實施和運營產(chǎn)生重大影響 ， 財務(wù)評價必不可少 。 ? 可行性研究階段是投資決策的十分重要階段，也可以說是投資決策的關(guān)鍵階段。 五、項目建議書編制提綱 （農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范項目） ? 第一章 項目提出的原由與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景 建設(shè)依據(jù) 項目建設(shè)必要性 ? 第二章 建設(shè)示范團場的條件 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平 “十一五”期發(fā)展目標 總體目標 農(nóng)業(yè)發(fā)展目標 業(yè)發(fā)展目標 產(chǎn)業(yè)化示范團場建設(shè)條件 ? 第三章 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展思路與目標 發(fā)展思路 發(fā)展目標 產(chǎn)業(yè)化模式與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ? 第四章 主要產(chǎn)品的市場前景分析 棉花與棉紗 羊肉 農(nóng)用材料 ? 第五章 建設(shè)方案與重點建設(shè)項目 建設(shè)方案 重點建設(shè)項目 ? 第六章 投資估算與融資方案 投資估算 估算依據(jù) 總投資 使用計劃與融資方案 ? 第七章 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 保護措施 ? 第八章 效益分析 效益測算 社會評價 ? 附表 ? 附件 ? 附圖 六、可行性研究報告編制提綱 （以農(nóng)產(chǎn)品加工項目為例） ? 第一章 總論 ? 項目背景 ? 項目建設(shè)的必要性 ? 項目概況 ? 研究結(jié)論與建議 ? 第二章 市場預(yù)測 ? 產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測 ? 產(chǎn)品市場需求預(yù)測 ? 產(chǎn)品目標市場分析 ? 價格現(xiàn)狀與預(yù)測 ? 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 ? 建設(shè)規(guī)模 ? 產(chǎn)品方案 ? 第四章 建設(shè)條件 ? 建設(shè)單位概況 ? 擬建地點與基本條件 ? 技術(shù)協(xié)作 ? 產(chǎn)品銷售 ? 第五章 建設(shè)方案 ? 建設(shè)模式與種草基地規(guī)模 ? 工藝流程和質(zhì)量指標 ? 項目組成 ? 主要工藝技術(shù)參數(shù) ? 廠區(qū)布置與建筑物要求 ? 總平面設(shè)計指標與運輸 ? 輔助工程 ? 原材料供應(yīng) ? 第六章 主要建設(shè)內(nèi)容 ? 土建工程 ? 設(shè)備采購 ? 銷售網(wǎng)絡(luò) ? 技術(shù)培訓 ? 第七章 項目組織管理與運行模式 ? 項目管理 ? 運行模式 ? 項目負責人、執(zhí)行負責人與技術(shù)負責人 ? 勞動定員 ? 第八章 項目建設(shè)期與招標方案 ? 建設(shè)期 ? 建設(shè)進度安排 ? 招標方案 ? 第九章 投資估算與資金籌措 ? 說明 ? 投資估算 ? 資金籌措與使用計劃 ? 第十章 效益分析 ? 財務(wù)評價 ? 社會評價 ? 環(huán)境影響評價 ? 第十一章 結(jié)論與風險因素分析 ? 研究結(jié)論 ? 風險因素分析 ? 附表 ? 附件 ? 附圖 七、投資項目經(jīng)濟分析 目的與宗旨 目的是提高投資效率，引導(dǎo)和促進各類資源合理有效配置，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮投資效益，避免投資決策失誤。 重視投資項目的社會評價 ? 政府投資項目和政府核準的企業(yè)投資項目，將重視社會評價在項目決策中的作用。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略正是通過宏觀政策、法規(guī)引導(dǎo)資源更合理開發(fā)、配置的一種發(fā)展模式。 重視投資的產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟安全評價 ? 投資體制改革方案規(guī)定，政府對企業(yè)提交的項目申請報告，主要從維護經(jīng)濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進行核準。 項目申請報告與可行性研究報告的區(qū)別主要體現(xiàn)在 : （ 1） 目的不同；（ 2）角度不同；（ 3）內(nèi)容不同；（ 4）時序不同；（ 5）法律效力不同。 10%左右； 推薦的融資方案能滿足銀行等金融機構(gòu)信貸決策 的要求。 可行性研究不僅要對歷史 、 現(xiàn)狀資料進行研究和 分析 ， 更重要的是要對未來的市場需求 、 投資效益進行預(yù) 測和估算 。 項目周期中的前期工作 一 、 投資機會研究 二 、 初步可行性研究 三 、 可行性研究 四 、 項目申請報
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