中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項目分期開發(fā)探討-免費閱讀
【正文】 – 建筑首層整體抬高，滿足半地下室要求。分布在 A區(qū)、 B區(qū)朝向靈芝公園、小區(qū)園景位置。 8 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 學(xué)校 城 市 干 道 寫字樓 A 二期項目 一期內(nèi)部資源分析 ——景觀 /噪音 B E C A D 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 學(xué)校 城 市 干 道 寫字樓 地塊 景觀 噪音 綜合得分 權(quán)重 70% 30% A 5 5 5 B 6 4 C 8 9 D 7 6 E 10 8 通過對地塊景觀及噪音方面的比較分析表明地塊內(nèi)各區(qū)域的綜合素質(zhì)排位： E C D B A 第一集團(tuán) 第二集團(tuán) 第三集團(tuán) 二期項目 一期內(nèi)部資源分析 ——景觀 /噪音 E 16000 C 14500 A 10800 小學(xué) 幼兒園 靈芝公園 二期項目 學(xué)校 城 市 干 道 寫字樓 D 13000 B 12023 2023 2023 2023 成長期 二級市場價格走勢 三級市場價格走勢 2023 10800 價格 時間 13000 A B C D E 12023 14500 16000 第一集團(tuán) 第二集團(tuán) 第三集團(tuán) 四房 五房為主 三房為主 小三房 二房為主 E C D B A 一期內(nèi)部資源分析 ——景觀 /視野 /噪音 住宅戶型配置 ——整個項目滿足 90/70 ?將 90平方米以上戶型盡量布置在一期。 5 B 可觀部分中心園林及城市景觀。 ?生活： 周邊配套成熟，小區(qū)內(nèi)配有大型會所、商業(yè)、名校、幼兒園，生活極其便利。 新圳河的改建，如加蓋或僅為清理整治，對項目整體價值的提升影響較大。 區(qū)域性泵站 加油站 郵政設(shè)施 小學(xué)、幼兒園 大型超市 地緣分析 —— 規(guī)劃方向 地緣分析 —— 雙地鐵口 （規(guī)劃） 地鐵 5號線站 （規(guī)劃） 地鐵 10號線站（內(nèi)部消息） 本案 規(guī)劃中的雙地鐵站點將極大的提高本項目的居住和商業(yè)價值。 地緣分析 —— 26區(qū)舊改 本 案 發(fā)展商 中洲地產(chǎn)規(guī)劃用地面積 98374計容積率面積 222023其中：住宅 0商業(yè) 141000酒店 50000辦公 32023發(fā)展商 長城地產(chǎn)規(guī)劃用地面積 132876學(xué)校規(guī)劃用地 12808建設(shè)規(guī)劃用地 120238計容積率面積 433000其中：住宅 335000商業(yè)總面積 80000專業(yè)市場 60000街鋪 20230會所 3000社區(qū)文化中心 3000幼兒園 5000 依據(jù)寶安中心組團(tuán)規(guī)劃和新安舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃，將 2 22 2 22工業(yè)區(qū)改變?yōu)樯虡I(yè)、居住和配套設(shè)施用地。分布在逍遙宮附近的 28臺大彩電組成了一個“影視長廊”，每部電視一個頻道，游人可以根據(jù)自己的興趣選擇節(jié)目。 ?大城 氣勢磅礴之城邦，來則震撼！ 項目物業(yè)定位 城中央 闊生活 ?城市中央： 本項目位于老寶城中心區(qū)，極易喚起客戶的區(qū)位認(rèn)同感，提升項目價值。
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