【正文】 中國的物流園區(qū)也很難在短期內實現(xiàn)贏利，加上市場競爭愈來愈激烈，因此物流園區(qū)的規(guī)劃工作也愈加顯得重要。因此，造在商業(yè)氛圍濃厚，客戶資源龐大。 東明路鄭汴路商業(yè)已經過了20多年的發(fā)展，形成今天為人熟知的以批發(fā)市場為主的核心商圈。 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 50頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第三章 市場規(guī)劃定位與產品規(guī)劃 ? 一、項目基礎狀況與商圈概況 ? ? 二期項目“裕豐國際酒店用品廚具城”，總投資約 ，建筑面積 7萬平米的立體式倉儲倉庫。它在于創(chuàng)新，在于被后來者所追仿的理念，更在于它應勢于市場需求而早先存在。 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 48頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 批零兼營的承傳追隨者 ? 據(jù)市場調研的清晰化，本案的大規(guī)模則具有相應的優(yōu)勢與劣勢，同時也結合于市場的特性，本案必須以“批零兼營”的業(yè)態(tài)模式進行消化規(guī)模的龐大性。而作為本案，管理更為關鍵，因本案是批發(fā)與零售雙重業(yè)態(tài)均具備的商業(yè)物業(yè)。同時對于經營方面沒有太多的要求，而作為本案則需要在經營方面實現(xiàn)突破，一方面以西北地區(qū)為首要銷售網絡，大至全國各地的主要城市，同時也需拓展國外市場。還需充分考慮零售功能的實質性，建議在一個樓層設定餐飲功能，解決經營戶的用餐與休息需求。以其達到在項目定位上的突破，這一定位將有效地抑制對手的競爭，實現(xiàn)經營差異化、客戶資源網絡化、產品質量優(yōu)質化等。使其具備零售與批發(fā)雙重特征。 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 40頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 管理功能定位 ? 中國物流業(yè)在經濟高速增長的大環(huán)境下有了很大改善，但在 管理功能上還存在明顯的不足。 ? 以本項目的目標消費群（投資者與經營者）作為市場宣傳推廣的主打對象 ，強勢樹立高投資價值、高經營價值的市場形象。提升商圈原有的商業(yè)勢氣，擴大新東明路商圈在批發(fā)行業(yè)中的知名度或者得到全國市場的各大投資者與經營者的認可是本案打造的真正目的。 ? 對于投資 /開發(fā)商而言 ? 本項目應當能夠保證在最優(yōu)化的投資環(huán)境之下，實現(xiàn)短期效益與長期效益的最大化，主要表現(xiàn)為：通過項目的開發(fā)、銷售、運營，為投資 /開發(fā)商帶來合理的現(xiàn)金流，實現(xiàn)投資 /開發(fā)商的投資回報預期，同時借助于優(yōu)勢物業(yè)資源的掌控，獲得長期管理效益、經營效益及品牌 /形象效益。 ? 市場的運營管理包含前期調研、市場定位、包裝策劃、品牌塑造、營銷招商、運營推廣、物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，是一個復雜的過程，需要圍繞市場定位和營銷策略，組織各部門團結協(xié)作，配以頑強細密的執(zhí)行力，通過合理的市場產品分區(qū)和大量的事件營銷，耐心細致地維護好市場發(fā)展的漫長培育期，才能確保市場運作成功。而作為本案如何制勝于市場，核心策略是什么，所運用的組合策略又是什么，或者是操作手段又如何乃是本案取勝于市場的關鍵。拓展本案實力性客戶乃是本案的關鍵，一方面可利用它的實力性與品牌性吸納同類型的客戶或散戶；另一方面可去化比例較大的商鋪面積。而作為本案，則強力拓展它的輔射性，以全國、國外作為輔射目標。在他們慣有的概念當中，寫字間與普通商鋪的區(qū)別就在于能否具備上網的條件而確定。私營開發(fā)商開發(fā)物業(yè)多以產權式銷售方式面市于市場。促進著的投資市場的最大化是未來商業(yè)市場發(fā)展的趨勢?！按髲N房”是鄭州市場發(fā)展局，攜十余年市場運營基礎，三十余家市場開發(fā)經驗，數(shù)百億年銷售金額，強勢推出的專業(yè)市場品牌。縱橫交錯的京珠高速、連霍高速、 107國道更使得市場位置優(yōu)勢更加顯著。 ? 該市場為鋼架大棚結構 ,統(tǒng)一吊頂裝修 ,大型透明展廳設計。是以廚具為主的專業(yè)型批發(fā)市場，涉及到酒店類廚具、居家廚具、食品包裝機械等類的市場。 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 20頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 二、鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 ? ? 鄭州是我國中部地區(qū)的大型經濟核心城市，河南省的省會，擁有內涵豐厚極具魅力的歷史文化資源。 5月 19日盛大開業(yè)，預計第一年的收益將超過 1000萬元 (扣除 40%優(yōu)惠 )。 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 17頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 項目優(yōu)越交通區(qū)位優(yōu)勢： ? 公司位于鄭州市主干道：隴海路和東明路交匯處，交通便利，地理位置優(yōu)越。河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 1頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 2023年 9月 [中部國際酒店用品廚具城 ]項目規(guī)劃定位及營銷策劃方案 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 2頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 3頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 4頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 5頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 6頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 7頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 8頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ 前 言 第一章 市場調查與研究分析 一、項目背景分析 二、鄭州廚具專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 三、鄭州廚具專業(yè)批發(fā)市場個案調查分析 四、鄭州專業(yè)市場投資發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 五、鄭州廚具專業(yè)市場存在問題分析 六、打造本專業(yè)市場的核心競爭力 七、成功運作專業(yè)市場必須注意的問題 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 9頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第二章 項目總體定位與策劃思路 ? 一、項目開發(fā)目標 ? 二、項目原則及思路 ? 三、項目整體定位 ? 項目的總體定位 ? 項目的功能定位與規(guī)劃組合 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 ? 管理功能定位 ? 經營業(yè)種定位 ? 四、項目競爭策略與突破方向 ? 五、項目定位理念 深圳凱斯萊房地產策劃（鄭州）有限公司 河南 [中部國際酒店用品廚具城 ]定位規(guī)劃及營銷策劃方案報告 第 10頁 YUFENG INTERNATIONAL HOTEL SUPPLIES KITCHENWARE TOWN PROJECT PLANNING POSITIONING AND MARKETING PLAN SHENZHEN KESLER REAL ESTATE PLANNING(ZHENGZHOU)CO.,LTD 智慧創(chuàng)造價值，專業(yè)締造成功！ ? 第三章 市場規(guī)劃定位與產品規(guī)劃 ? 一、項目基礎狀況概括與商圈概況 ? 二、項目區(qū)位商