第07章物業(yè)服務(wù)資金的使用與管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 :39:0210:39:02February 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 10時(shí) 39分 :39February 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 10時(shí) 39分 2秒 上午 10時(shí) 39分 10:39: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 10:39:0210:39:0210:392/12/2023 10:39:02 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ?購買國債 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。 ?使用（費(fèi)用分?jǐn)偅┰瓌t ?使用程序 ?禁止使用情形 ?購買國債 ?使用（費(fèi)用分?jǐn)偅┰瓌t 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅? （一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 維修基金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別 ?維修基金 由業(yè)主個(gè)人及房改售房單位繳交，專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造 。自業(yè)主收樓之日起，管理服務(wù)費(fèi)以入住標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 ?（二）法定的稅費(fèi) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如實(shí)行包干制，其費(fèi)用第二部分是法定稅費(fèi)（ X2 ）。 平方米。? 1）了解和熟悉物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成及其管理要求，掌握物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算方案的制訂程序； ? 2）了解專項(xiàng)維修基金的管理要求。 各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，元 /月 法定稅費(fèi)指按照現(xiàn)行稅法，物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)過程中應(yīng)交納的稅費(fèi)。 ?，交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。 ?物業(yè)服務(wù)費(fèi) 是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）的委托對小區(qū)共用秩序、綠化衛(wèi)生、環(huán)境容貌進(jìn)行日常管理服務(wù)，并對房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行小修養(yǎng)護(hù)，使之保持正常的使用功能而向業(yè)主收取的服務(wù)報(bào)酬。 （二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。 :39:0210:39Feb2312Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 12日星期日 10時(shí) 39分 2秒 10:39:0212 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 12日星期日 上午 10時(shí) 39分 2秒 10:39: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 12日星期日 10時(shí) 39分 2秒 10:39:0212 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?禁止使用情形 （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； （四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。每月業(yè)主和使用者均應(yīng)按規(guī)定繳納。 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（ x8 ）； ( x9 )。 ?（一）包干制 ?（二）酬金制
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