房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目營銷定位探討方案-免費閱讀
【正文】 :08:3520:08:35February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 8時 8分 :08February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 8時 8分 35秒 下午 8時 8分 20:08: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:08:3520:08:3520:082/11/2023 8:08:35 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 隨著周邊學(xué)院以及工業(yè)園區(qū)的高管人群入駐； 片區(qū)高端公寓租賃市場需求會迅速放大； 九華新商務(wù)圈 投資型公寓典范 項目案名 生財之處要有水，養(yǎng)生之處亦要有水！臨水生財，是眾多企業(yè)主信奉的風水之說，本案占據(jù)爭光渠水域資源，因而，直接選用“御湖國際”案名，以項目絕對競爭力，唱響區(qū)域市場； 備選案名： 半島國際公寓 金爵國際公寓 晟世國際公寓 爵版國際公寓 御湖商寓 首推案名： 御湖國際公寓 產(chǎn)品調(diào)整建議 我們的產(chǎn)品應(yīng)該是怎樣？ 相當于寫字樓的產(chǎn)品標準，如：入戶大堂 的設(shè)計，品牌電梯的設(shè)置 自助式裝修多項選擇； 單獨于寫字樓和純居住公寓的酒店式物業(yè)管理獲取更高的形象和附加價值 建立全托管式物管代理租賃業(yè)務(wù)，增加消費者購買信心 1 2 3 4 定價及價格分析 價格永遠是促進銷售的最佳手段； 根據(jù)目標客戶的特征及項目本身特征，建議執(zhí)行： 高檔形象、中等價格、平開高走的價格策略 項目周邊公寓類項目均價處在 33003400元 /m2 左右 ，項目在定位未明朗、營銷策略未確定的情況下，暫時無法預(yù)定價格區(qū)間，具體須仔細探討項目如何銷，銷給何人后再做定奪。 戶型劣勢： 均為東西向戶型，客戶接受程度不高； 項目價值體系分析 強化優(yōu)勢 減弱劣勢 把握機會 回避風險 項目價值體系分析 區(qū)域發(fā)展機會： 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是“長株潭”城市群發(fā)展的五大示范區(qū)之一，是未來數(shù)年湘潭市重點打造的新片區(qū)之一，“融城”效應(yīng)將直接惠及九華板塊的房地產(chǎn)項目，本項目將直接受益。 九華各大廠區(qū)高層或中高級技術(shù)主管會成為區(qū)域商品房的潛在消費對象， 客戶基數(shù)較大，商業(yè)物業(yè)在九華更將面臨良好的發(fā)展機遇。 ?境內(nèi)上瑞高速橫貫東西、長潭西線連接南北，湘江黃金水道通江達海，湘黔鐵路貨運通達，即將建設(shè)的滬昆高速客運鐵路設(shè)站九華，長株潭城市輕軌九華站，共同構(gòu)建九華“水、陸、空”立體交通網(wǎng)絡(luò)。 交通路網(wǎng)建設(shè) 便捷的交通系統(tǒng)，縮短了長株潭之間的距離，同時使周邊城市客戶來湘潭投資置業(yè)更為方便。 ?2023年 12月 8日召開的全國發(fā)展和改革工作會議正式確定長株潭城市群成為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)。另外，隨著新興示范園區(qū)的建設(shè)， 九華、雙馬工業(yè)板塊 雛形初現(xiàn)。 汽車產(chǎn)業(yè)區(qū) 汽車 產(chǎn)業(yè)區(qū) 國家高級合作產(chǎn)業(yè)區(qū) 居住、金融、商貿(mào)物流配套產(chǎn)業(yè)區(qū) 九華 碼頭 物流區(qū)二 機電 產(chǎn)業(yè)區(qū) 配套生活服務(wù)區(qū) 臺商 IT產(chǎn)業(yè)區(qū) 汽車 產(chǎn)業(yè)區(qū) 居住、金融、商貿(mào)物流配套產(chǎn)業(yè)區(qū) 湖南 科大 湖南 科大 軟件 學(xué)院 湖南教職產(chǎn)業(yè)區(qū) 項目 九華主要發(fā)展方向向北，項目位置相對較偏；（湘潭）重工設(shè)備有限公司 江麓 30萬臺 CVT變速箱 華夏特種變壓器有限公司 湘潭飛釬風動機械有限公司 湖南鼎盛石油化工有限公司 湖南新煌冶金資源有限公司 湘潭東森冶金材料有限公司 湘潭市恒信電氣有限公司 湖南整流器廠 湘潭華億電器制造有限公司 湘潭湘電整流設(shè)備有限公司 湘潭華彩置業(yè) 湖南業(yè)勝投資管理有限公司 (共創(chuàng) ) 九華礦業(yè) 湘潭時代工業(yè)自動化科技有限公司 湖南恒潤高科有限公司 湖南恒利公路橋梁建設(shè)有限公司 湘潭江麓精密機械有限公司 湘潭市正誠科技材料有限公司 湘潭永達機械制造有限公司 湘潭三泰機械制造有限公司 湖南電開成套設(shè)備制造有限公司 湘潭市億達機電設(shè)備制造有限公司 湖南鴻發(fā)金屬材料有限公司 湘潭上瑞鞋業(yè)有限公司 湘潭市金藝包裝制品有限公司 湖南聚寶米業(yè)有限責任公司 湖南順達道路交通設(shè)施有限公司 湖南創(chuàng)新機電技術(shù)開發(fā)有限公司 湖南萬英科技有限公司 湘潭長城石業(yè)科技有限
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