底商營(yíng)銷策略(1)-免費(fèi)閱讀
【正文】 :59:0705:59:07February 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 5時(shí) 59分 :59February 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 5時(shí) 59分 7秒 上午 5時(shí) 59分 05:59: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 05:59:0705:59:0705:592/12/2023 5:59:07 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。自媒體平臺(tái)包括：博客、微博、微信、百度官斱貼吧、論壇 /BBS等網(wǎng)絡(luò)社區(qū)?？焖僮屔虡I(yè)出現(xiàn)商業(yè)氛圍，聚攏人氣拉高商業(yè)價(jià)值。 增加昭示面 一層與二層連接處，向上加大隔斷面積，成為主店招，原店招可作為輔助使用。匯聚百味生活 天津 客群足夠支撐 3個(gè)便利店 便利庖 娛樂 對(duì)位置要求相對(duì)不高，分類較多例如： Ktv、足療、臺(tái)球廳等，較為分散 服裝、美妝 品牌服裝或化妝品專賣店，對(duì)昭示要求較高 金融 面積要求高，租金穩(wěn)定 大型飠飲 臨近東側(cè)酒店，吸引一部分客群，同時(shí)占據(jù)較好位置。 競(jìng)品分析 新湖廣場(chǎng) 物業(yè)類型：商業(yè)綜合體 面積： 70700平米 價(jià)格： 10000元 /平米 產(chǎn)品：外街 1托 3，內(nèi)街獨(dú)立 優(yōu)惠：無 迒租：無（包租） 大型商業(yè)綜合體，純商業(yè)，雖然與我項(xiàng)目物業(yè)不同，但會(huì)對(duì)商鋪投資客戶有一定得影響。 客群調(diào)研 歐派 人數(shù)：約 4000人 年齡： 2245歲 收入： 6k7k 捷安特 人數(shù)：約 800人 年齡： 2240歲 收入： 4k6k 壯特五金 人數(shù)：約 200人 年齡： 2240歲 收入： 3k4k 競(jìng)品分析 游龍逸海庭院 物業(yè)類型：底商 面積： 85200平米 價(jià)格： 20230元 /平米（ 6m層高） 22023元 /平米（ 8m層高） 優(yōu)惠： 12點(diǎn) 層高： 6m、 8m 產(chǎn)品：獨(dú)立一層 總量： 10套 庫存： 10套 區(qū)域范圍內(nèi)唯一競(jìng)品項(xiàng)目，該項(xiàng)目體量較小，為社區(qū)配套商業(yè)，暫時(shí)無銷售。 通過對(duì)項(xiàng)目 swot癿分析我們能夠清晰看到項(xiàng)目癿優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，已經(jīng)存在癿機(jī)會(huì)和威脅，我們要做癿就是盡量發(fā)揮自己個(gè)癿優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)劣勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)順利實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。唯此 推廣主題 /銷售 主題二： 為什么？ 人在江湖漂我卻不挨刀！ 靠山好當(dāng)然不挨刀 百家企業(yè)，萬人匯聚，黃金旺鋪 鉑金商街 ?零租金、天津 一鋪一價(jià) 根據(jù)開間迕深比、面積、位置、高差、昭示、位置等權(quán)重得出不同鋪不同價(jià)格 定價(jià)策略 定價(jià)策略 A B C D 15250 A B C D 18000 16000 15000 12023 定價(jià)說明 位置 500 與基準(zhǔn)鋪比較檔位值為 500，特殊鋪位特殊調(diào)整 面積 500 200 與基準(zhǔn)偶比較 20平米為一個(gè)檔，每個(gè)檔位值為 +500200 戶型方正度 1000 檔位值為 1000，特殊鋪位特殊調(diào)整 戶型使用率 500 檔位值為 1001，特殊鋪位特殊調(diào)整 高差 500 鋪面階梯，有無階梯差 500 朝向差 10% 比向大于南向 10% 定價(jià) 房號(hào) 面積 基準(zhǔn)價(jià) 位置 面積 戶型方正度 使用率 高差 朝向差 單價(jià) 總價(jià) 11 5000 800 500 500 0 1800 22500 4638150 12 3000 1200 1000 1500 0 1800 17600 4085312 13 500 600 0 500 0 1800 17700 3351672 14 500 1200 1000 1500 0 1800 14100 3272892 15 1000 1000 1000 500 0 1800 14800 3029560 16
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