【正文】 02 四月 202311:43:28 下午 23:43:28四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/4/2 23:43:2823:43:2802 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 11:43:28 下午 11:43 下午 23:43:28四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。上述設施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉讓給商業(yè)部門。v 借： 開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－ 1號商品房 500 000v －土地開發(fā)成本－土地 B 200 000 v －土地開發(fā)成本－土地 C 100 000v 貸：應付賬款－應付工程款 800 000v 4） 6月 20日，土地 A不能有償轉讓的公共設施配套水塔已竣工，實際成本 300000元，工程款尚未支付。v 該企業(yè)本月開發(fā)間接費用歸集的會計分錄如下：v 借：開發(fā)間接費用 65 408v 貸：應付職工薪酬 19 250v 累計折舊 21 000v 銀行存款 25 158v 登記明細分類賬，如書上表 71所示 返回[例 72] v 宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 2023年 10月共發(fā)生開發(fā)間接費用87360元。在實際核算工作中，應根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設置使用。會計入員應根據(jù)房屋開發(fā)成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入 “庫存商品 ”科目的借方和 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”科目的貸方。 v 配套設施與房屋同步開發(fā)，發(fā)生的公共配套設施支出，能夠分清并可直接計入有關成本核算對象的，直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的 “配套設施費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”科目的借方和 “應付賬款 —— 應付工程款 ”等科目的貸方。房屋開發(fā)成本的核算v 二、房屋開發(fā)成本的核算v (一 )土地征用及拆遷補償費v 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價。第五節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算v 一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目v 房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟業(yè)務。 配套設施開發(fā)成本的核算v 三、配套設施開發(fā)成本的核算v 企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在 “開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā)成本 ”科目進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。v 【例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設施開發(fā)成本的核算v 一、配套設施的種類及其支出歸集的原則v 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設施項目，包括： (1)開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等； (2)開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設施，如中小學、文化站、醫(yī)院等； (3)開發(fā)項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標準將其分配計入有關房屋建筑物等開發(fā)產(chǎn)品成本。因此，就各個具體的土地開發(fā)項目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。其計算公式如下：v 分配率 =本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用 /本月各開發(fā)項目預算（計劃）開發(fā)間接費用總和v 某項開發(fā)項目應負擔的開發(fā)間接費用 =該開發(fā)項目預算（計劃）開發(fā)間接費用 *分配率v 采用這種分配方法，要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預算。v [例 71] 開發(fā)間接費用的核算v 二、開發(fā)間接費用的分配v 每月終了，應對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入有關開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)產(chǎn)品成本概述v 三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象v 開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象，是指企業(yè)在進行成本核算時，為歸集和分配費用而確定的費用承擔者。v （三）配套設施開發(fā)成本 ：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的大型配套設v 施及不能有償轉讓，不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本概述v （四）建筑安裝工程費 ：是指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。開發(fā)間接費用的核算v 為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應分設如下明細項目進行核算：v （一）職工薪酬 （六）勞動保護費 v （二）折舊費 （七）利息支出 v （三）修理費 （八）其他費用 v （四）辦公費 v （五）水電費 開發(fā)間接費用的核算v 二、開發(fā)間接費用的歸集和分配v （一）開發(fā)間接費用的歸集v 開發(fā)間接費用的歸集，是在 “開發(fā)間接費用 ”賬戶中進行的。 開發(fā)間接費用的核算v 按采用的分配標準不同，開發(fā)間接費用可按預算間接費比例法和直接費比例法進行分配。 v 1．對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即 “地塊 ”作為成本核算對象。v ，直接記入 “開發(fā)成本 土地開發(fā)成本 ”明細賬的成本項目中。v ，應在開發(fā)完工投入使用時，將其實際成本結轉計入有關商品房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品的成本中 .結轉時，借記 “開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本 ”賬戶，貸記 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”賬戶。 配套設施開發(fā)成本的核算v 對不能有償轉讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，如果工程規(guī)模較大，可以把各該配套設施作為成本核算對象。 配套設施開發(fā)成本的核算v 開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：v 某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費 =該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本） 配套設施費預提率v 式中應負擔配套設施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大型配套設施 v[例 74] [例 75] 配套設施開發(fā)成本的核算v 四、已完配套設施開發(fā)成本的結轉v 已完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗收的配套設施，應按其不同情況和用途結轉其開發(fā)成本：v （一）對能有償轉讓給有關部門的大型配套設施，如上述商店設施，應在完工驗收后將其實際成本自 “開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā)成本 ”科目的貸方轉入 “庫存商品 —— 配套設施 ”科目的借方，作如下分錄入賬：v 借：庫存商品 —— 配套設施 472 000v 貸：開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā)成本 （商店） 472 000v 配套設施有償轉讓收入，應作為經(jīng)營收入處理。房屋的成本核算對象，應結合開發(fā)地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：v （一房屋開發(fā)項目，以每一獨立編制設計概 (預 )算，或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。采用發(fā)包方式進行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項目，其建筑安裝工程支出，應根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價款確定，直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的 “建筑安裝工程費 ”成本項目，并記入 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”科目的借方和 “應付賬款 —— 應付工程款 ”等科目的貸方。房屋開發(fā)成本的核算v (六 )開發(fā)間接費v 企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，應先通過 “開發(fā)間接費用 ”科目進行核算，每月終了，按一定標準分配計入各有關開發(fā)產(chǎn)品成本。除土地、房屋以外，企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，則應通過 “開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)成本 ”科目進行核算。第七章 完 [例 71] v 宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下設開發(fā)現(xiàn)場管理部門，該部門 2023年5月發(fā)生各項費用合計 65408元，其中：職工薪酬 19250元，折舊費 21000元，修理費 7350元，辦公費 4410元，水電