依法經(jīng)營(yíng)走可持續(xù)發(fā)展之路-免費(fèi)閱讀
【正文】 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。20231知人者智，自知者明。2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。02,02,02,AprilApril應(yīng)注意的幾個(gè)問題：種類法定、職權(quán)法定、機(jī)關(guān)法定。 ? 行政許可不可隨意轉(zhuǎn)讓，不得超范圍使用。? 房?jī)r(jià)不可能下降。? 微觀層面： 欺詐 ； 力量不對(duì)等 ； 違約 ； 暴力 ? 權(quán)力尋租七法：? ，提高項(xiàng)目容積率，減少配套設(shè)施，讓開發(fā)商獲取超額利潤(rùn)；? ；? 、未達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目頒發(fā)預(yù)售許可證；? ，夸大住宅面積，讓買房人吃虧、使開發(fā)企業(yè)額外獲利；? 、哄抬房?jī)r(jià)；? ，虛報(bào)成本，隱瞞利潤(rùn)，偷漏營(yíng)業(yè)稅；? 。 （三）物業(yè)管理方面 ? 首先，明確了業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的共有權(quán)和管理權(quán)。? （四）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：銷售、租賃、抵押? 商品房預(yù)售 ： 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。? ? 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。? 全民所有制的實(shí)現(xiàn)形式是由國(guó)家代表全體人民行使權(quán)利。? 在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。 依法經(jīng)營(yíng) 走可持續(xù)發(fā)展之路 ? 全民所有制 ≠ 國(guó)家所有制? （二）土地所有權(quán)與使用權(quán)分離制度 ? 使用年限 ? 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式 ? （ 1）劃撥；（ 2）出讓；（ 3）租賃；（ 4）作價(jià)投資（入股）；（ 5）授權(quán)經(jīng)營(yíng)；（ 6）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序? 向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記? 到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 ? 對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建 設(shè)總投資的 25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。? 其次，修改了物業(yè)管理中業(yè)主表決通過的條件。何閩旭 ? 政府賣地財(cái)政不可能改變。 ? 行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政許可要承擔(dān)責(zé)任。行政處罰的追究時(shí)效，一般為 2年。02,02,20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 18:05:3418:05:3402 18:05:3418:05:3418:054/2/2023勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/4/2 18:05:3418:05:340202,02,02,02,AprilApril 四月 216:05 下午 四月 2118:05April 18:05:3418:
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