房地產信托講解-郭維-免費閱讀
【正文】 某“信托 +公司型基金 +銀行 ” 的交易結構圖 某銀信合作項目主要交易步驟 32 ? 1. A創(chuàng)投公司與 B信托公司設立單一資金的信托計劃，將信托資金用于向項目公司發(fā)放貸款； ? 2. A創(chuàng)投公司將上述信托計劃的受益權轉讓至 C商業(yè)銀行，C商業(yè)銀行支付受益權受讓款； ? 3. D地產公司提供相應的擔保； ? 4. 項目公司向 B信托公司償還本息后，信托計劃進行清算 相關規(guī)定 ： 銀監(jiān)會 《 關于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務有關事項的通知 》（銀監(jiān)發(fā) [2023]72號文） 銀監(jiān)會 《 關于進一步規(guī)范銀信合作業(yè)務的通知 》 （銀監(jiān) 發(fā) [2023]7號文） 回到第一個問題： 目前出現越來越多的多層結構、多家金融機構合作的房地產融資模式，原因是什么？ —— 政府高度管制的金融體系 ！ 披著“馬甲”的房地產結構性融資產品 ? 物流城 —— 收益權 ? 珠寶城 —— 股權 ? 建設公司 —— 公司流動貸 ? 形形色色的地方政府投融資平臺！ 設計結構性融資產品的關鍵問題： 結構性融資中最便宜、最快捷，并且“源源 不斷”的資金來源？ 參考：銀行理財產品！ ? 《 中國銀監(jiān)會關于進一步規(guī)范商業(yè)銀行個人理財業(yè)務投資管理有關問題的通知（銀監(jiān)發(fā) [2023]65號）》 僅規(guī)定禁止 投資 的范圍： （ 1） 二級市場股票或與其相關的證券投資基金 （ 2） 未上市企業(yè)股權和上市公司非公開發(fā)行或交易的股份 ? 例外原則： 對于具有相關投資經驗，風險承受能力較強的高資產凈值客 戶，商業(yè)銀行可以通過私人銀行服務滿足其投資需求，不受上述限制 。 結構性融資的定義 ?廣義 ? 結構性融資指：在傳統(tǒng)的貸款、股票上市等融資渠道難以滿足客戶特殊融資需求的情況下，通過一系列結構性安排，為客戶量身定制的一種融資產品。 結構性融資的定義 ?狹義 ?結構性融資是資產證券化或準資產證券化（資產證券化的目標是：破產隔離、有限追索），是指任何利用特別目的實體（ SPV）安排的融資。 ? 4. B信托公司與 Z公司共同組建信托基金的投委會，另外聘請專業(yè)外部機構提供咨詢和估值服務； ? 5. 信托計劃從合伙企業(yè)獲取分紅、轉讓出資、退伙等方式從合伙企業(yè)退出。茅臺紅鉆酒收益權投資集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 2023年 某信托股份有限公司 5 廣州萬得盛流動資金貸款集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 2023年 某信托股份有限公司 6 昆明某外商投資房地產公司貸款類集合資金信托計劃 募集資金 1億元 2023年 某信托股份有限公司 7 重慶某房地產項目集合資金股權投資信托計劃 募集資金規(guī)模為 4億元 2023年 某信托股份有限公司 8 重慶某建筑企業(yè)流動資金貸款集合資金信托計劃
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1