【正文】 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 96 謝 謝 97 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。貫穿 2F至 5F，使高層商業(yè)的互動(dòng)性更強(qiáng) 外廊式自動(dòng)扶梯及步梯，對中心廣場人流產(chǎn)生吸附效應(yīng) 對于高層商業(yè)項(xiàng)目來說，垂直交通的組織是項(xiàng)目商業(yè)能否存活及可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，故此應(yīng)在人流聚集區(qū)域加大垂直交通的布放量，充分將客源向上引導(dǎo)，使客源進(jìn)行充分的立體流轉(zhuǎn)。 2023年于臺(tái)灣成立 ,是少有的針對兒童開設(shè)的游樂場。 借鑒篇 重點(diǎn) 推薦品牌介紹 83 品牌名稱： 湯姆熊 業(yè)態(tài)類別 ： 游樂園 品牌定位 ： 大眾化 開店方式 ： 獨(dú)立經(jīng)營、加盟經(jīng)營 面積需求： 10005000㎡ 物業(yè)使用方式： 租賃 合作期限： 510年 門店分布： 除了連鎖運(yùn)動(dòng)用品店的經(jīng)營外，迪卡儂集團(tuán)另外一個(gè)最大的特色就是擁有豐富的自有品牌產(chǎn)品陣線，并根據(jù)運(yùn)動(dòng)類別的不同，分為 16種以上不同的名稱品牌。 59 二、項(xiàng)目定位及整體布局 60 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目定位 吃喝玩樂購一站體驗(yàn)式購物 全客層消費(fèi)，突出體現(xiàn)時(shí)尚體驗(yàn)式購物，中端收入客戶為主力客層 百貨，綜合超市，生活電器，品牌服飾，主力餐飲、娛樂休閑大店、教育等 功能定位 客層定位 業(yè)態(tài)定位 中高端 多功能新型社區(qū)商業(yè)中心 項(xiàng)目定位 61 樓層 業(yè)種 品牌數(shù)量 B2F 家居用品 /工藝品 個(gè)人護(hù)理 、 服務(wù)配套 5 B1F 餐廳、服務(wù)配套、美容 /美發(fā)、服飾、工藝品 8 1F 餐廳、輕便美食 /飲品、時(shí)尚服飾、珠寶 /鐘表 /眼鏡、百貨、化妝品、精品數(shù)碼、服務(wù)配套、運(yùn)動(dòng)賣場 44 2F 餐廳、時(shí)尚服飾、百貨、超市、精美飾品、服務(wù)配套，珠寶 /鐘表 /眼鏡 39 3F 餐廳、時(shí)尚服飾、超市、包 /內(nèi)衣、床上用品、休閑鞋、書店、服務(wù)配套、電器 /通訊賣場、休閑運(yùn)動(dòng)服飾 35 4F 餐廳、休閑娛樂、服務(wù)配套、專業(yè)零售、童裝、教育 28 頂層 休閑娛樂 3 說明： ： ㎡； ： 162個(gè)； 百聯(lián)西郊購物中心 業(yè)態(tài)分布 62 ?地下二層主要為機(jī)動(dòng)車停車場 、工藝禮品、 專業(yè)店 （ 特力 和樂）、 個(gè)人護(hù)理為主 鋪位數(shù) :5個(gè) 品牌數(shù)： 5個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 63 ?地下一層主要 是 停車場 、服務(wù)配套 （ 社區(qū)服務(wù)中心、 洗衣店） 、 工藝品、個(gè)人護(hù)理、餐飲 （ 肯德基 ） 等 建筑面積： ㎡ 鋪位數(shù) :8個(gè) 品牌數(shù)： 8個(gè) 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 64 ?一層兩側(cè)走廊的南面區(qū)域以餐飲業(yè)態(tài)為主，北面則以零售和服務(wù)配套為主，東側(cè)為友誼百貨、西側(cè)則以屈臣氏、迪卡儂為主力店 ； ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含外廣場 2個(gè)飾品品牌及中心廣場 3個(gè)銀行品牌； 建筑面積： ㎡ 鋪位數(shù) :39個(gè) 品牌數(shù)： 44個(gè) 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 65 ?地上二層南側(cè)主要以餐飲為主，北側(cè)以服飾專賣為主，東西兩側(cè)分別為友誼百貨和世紀(jì)聯(lián)華為主力店 ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含友誼百貨外廊挖潛飾品品牌 1個(gè)及酒類品牌 2個(gè)； 建筑面積： ㎡ 鋪位數(shù) :36個(gè) 品牌數(shù)： 39個(gè) 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 66 ?地上三層南側(cè)以 新華書 店和餐飲為主，北側(cè)則為體育品牌店集聚區(qū)，東西兩頭分別布局永樂家電和世紀(jì)聯(lián)華。LAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼鏡 大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊 湯姆熊 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 51 時(shí)尚品牌店、影院、休閑娛樂、健身中心、餐飲 豆撈金坊 蜀菜行家 好樂迪 KTV、一兆韋德健身房、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國際影城 高田美發(fā) 培正攝影 豐收日大酒店 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 52 百聯(lián)金山 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 樓層 業(yè)種 品牌 數(shù)量 B1F 購物 世紀(jì)聯(lián)華 1 1F 購物 屈臣氏 、 UNIQLO、 迪信通 、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、 LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、 NIKE、 萊爾斯丹 、 ZA、 OLAY、 KOSE 17 餐飲 哈根達(dá)斯 、 星巴克 、 肯德基 、避風(fēng)塘、 必勝客 、 永和大王 、 游子老鴨粉絲館 、 西樹工坊 、愛茜茜里冰淇淋、 快樂檸檬 、可派、馬哥孛羅面包、許留山 13 功能服務(wù) 中國工商銀行、 居適家 2 2F 購物 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、 E 33 正大廣場 項(xiàng)目考察小結(jié) ? 主題： 現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ? 客群分布特點(diǎn)： 家庭成員一站體驗(yàn)式消費(fèi)群體 ? 主力店： ZARA、 HM、 CA、 NAVO、卜蜂蓮花超市、正大星美電影院、小南國、俏江南等 ? 次主力店： 無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運(yùn)動(dòng)城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 ? 配套項(xiàng)目布局特點(diǎn)： 餐飲每層分布，部份餐飲開兩家店、四海美食云集品類豐富，可滿足不同需求；個(gè)人護(hù)理 /美容集中分布七層、娛樂類項(xiàng)目豐富，教育培訓(xùn)、生活服務(wù)、銀行等，打造真正意義上的以現(xiàn)代家庭成員為單位的一站式娛樂、購物體驗(yàn)式消費(fèi)； ? 項(xiàng)目借鑒點(diǎn)： 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，能讓置身其中的顧客得到卓越享受； 2. 國際國內(nèi)名品服飾、大型電子休閑游戲中心、電影院及主題餐廳應(yīng)有盡有，為顧客提供集購物、餐飲、休閑和娛樂于一體的一站式服務(wù)體驗(yàn)； ，向顧客提供愛心傘、嬰兒車、輪椅、地圖查詢、針線包及廣播等服務(wù)； ，如：內(nèi)部通過一個(gè)大的斜坡連廊把龐大的空間貫穿起來，連廊錯(cuò)層連接，增加空間的變換，顧客如同在室外，打破空間的局促感； ? 項(xiàng)目引戒點(diǎn)： 設(shè)備設(shè)施陳舊，燈光照明不夠明亮，外立面缺少時(shí)尚元素與周邊環(huán)境不太相符。 9 上海國金中心 樓層布局及品牌組合 ?時(shí)尚服飾： 11個(gè) ?珠寶、鐘表、飾物： 3個(gè) ?餐飲： 28個(gè) ?特色商店： 2個(gè) ?服務(wù) 2個(gè) ?B2F共有品牌 46個(gè) 10 上海國金中心 樓層布局及品牌組合 ?時(shí)尚服飾： 25個(gè) ?珠寶、鐘表、飾物： 7個(gè) ?美容、個(gè)人護(hù)理： 7個(gè) ?餐飲： 6個(gè) ?服務(wù)： 1個(gè) ?B1F共有品牌 46個(gè) 11 上海國金中心 樓層布局及品牌組合 ?時(shí)尚服飾： 15個(gè) ?珠寶、鐘表、飾物： 9個(gè) ?餐飲： 1個(gè) ?L1共有品牌 25個(gè) 12 上海國金中心 樓層布局及品牌組合 ?時(shí)尚服飾： 13個(gè) ?珠寶、鐘表、飾物： 4個(gè) ?餐飲： 1個(gè) ?工藝禮品、其它： 1個(gè) ?L2共有品牌 19個(gè) 13 上海國金中心 樓層布局及品牌組合 ?時(shí)尚服飾： 14個(gè) ?珠寶、鐘表、飾物： 4個(gè) ?餐飲： 4個(gè) ?工藝禮品、其它： 1個(gè) ? L3共有品牌 23個(gè) 14 上海國金中心 樓層布局及品牌組合 ?美容、個(gè)人護(hù)理： 1個(gè) ?餐飲： 12個(gè) ? L4共計(jì)品牌 13個(gè) 15 上海國金中心 —品牌配比 業(yè)種 品牌數(shù)量 占比（ %） 代表品牌 時(shí)尚服飾 81 44 CHANEL（香奈兒） 、 GUCCI（古馳） 、 HERMES（愛馬仕）、PRADA、 LOUIS VUITTON、 DOLEGABBANA、 GIORGIOA ARMANI 珠寶 /鐘表 /飾物 26 14 Cartier（卡地亞） 、 BVLGARI（寶格麗） 、 Chopard（蕭邦） 美容 /個(gè)人護(hù)理 8 4 CLARINS、 Jurlique、 L’occitane 餐飲 61 33 闌 ? 正大廣場是 華東地區(qū)最具規(guī)模的 “現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 ”， 并擁有大批忠實(shí)的家庭消費(fèi)者 ， 在其寬敞完備的空間里 ， 為消費(fèi)者提供超過 70家具國際水準(zhǔn)的特色餐飲場所和令業(yè)內(nèi)人士稱羨的多元化娛樂和休閑場地外 廣場 。 45 百聯(lián)中環(huán) 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 說明： 中環(huán) 內(nèi)入駐有 203個(gè)品牌； ：東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、婦女用品商店、第一醫(yī)院、吳良材眼鏡、茂昌眼鏡； ，共 69個(gè)品牌 。周邊地區(qū)房價(jià)高于全市均價(jià)，購物消費(fèi)能力很強(qiáng)。 75 五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié) 76 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目總結(jié) 周邊環(huán)境 人口富足、消費(fèi)力高、交通方便 定位準(zhǔn)確 服務(wù)社區(qū)把社區(qū)中等收入家庭、普通社區(qū)居民作為服務(wù)對象，獲得了最大的市場空間和消費(fèi)群體 設(shè)計(jì)人性化 貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、交替的環(huán)形走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，使三個(gè)區(qū)域建筑有機(jī)組合成一個(gè)整體，實(shí)現(xiàn)客流流通互補(bǔ)，充分發(fā)掘室外商業(yè)價(jià)值及提高滯客時(shí)間 功能布局合理 啞鈴狀布局，客流主力店匯集又在中小店鋪分散，客流穿梭帶來更多多商機(jī)和展示 業(yè)態(tài)組合齊全 設(shè)置大賣場、時(shí)尚百貨、專業(yè)賣場、品牌專賣、休閑娛樂、餐飲、文化教育、社區(qū)服務(wù)等多種業(yè)態(tài)及多樣化的店鋪組合、品牌配置，滿足社區(qū)居民一站式消費(fèi)需求 服務(wù)配套合理全面 設(shè)置中庭廣場、社區(qū)文化中心，定期開展活動(dòng)，拉動(dòng)穩(wěn)定客流；地上地下充足停車位，滿足停車購物需求；獨(dú)特頂樓停車，將高端消費(fèi)群引向高層，避免”低熱高冷“困境，提升高層商鋪價(jià)值； 36部電梯及多處步梯溝通上下客流，并保持 順暢 77